【厦门领航房产】开发商为何不愿公示楼盘销售价格?


发布时间:2020-06-05 19:51:51 阅读量:924 作者:靖轩

2006年,东莞市规范房地产开发经营行为时,记者考察大多楼盘均没有在售楼部公示销售价格;三年后的今天,在记者踩点各大在售楼盘时,情况依然没有改变,而且这是在建设部门开展专项检查之后厦门领航房产。

摘要:销售价目表不公示,在一定程度上也限制了消费者的选择权,因为无从比较,或比较相对粗糙。

销售价目表不公示,在一定程度上也限制了消费者的选择权,因为无从比较,或比较相对粗糙厦门领航房产。也正因为这种不透明的价格机制,使得消费者要多费很多心思去了解不同楼盘的价格,有的甚至就只能绑死在一个楼盘上,而这正是开发商拴住消费者的重要心理战术。

当三年前我开始看盘时,我就很奇怪地发现:为何售楼小姐要像保护国家机密档案一样小心翼翼地保护着销售价目表?这里面难道有什么不可告人的东西吗?现在才发现:虽然保护销售价目表不至于有什么不可告人的秘密,但却是开发商利用信息不对称“坑蒙拐骗”消费者的“重要武器”。

销售价目表往往是标高价后再打折,这往往会给消费者留下开发商让利经营的假象,使消费者在计算楼价的时候更容易上当。销售价目表一旦公示后会对消费者产生一系列心理反应:如果现价比公示价低很多,那会给人留下楼盘滞销,市道不好的印象,所以在2008年楼市不好的时候很多开发商的楼盘价格依然“高高在上”,最多就在私底下同意打多点折;如果现价比公示价高很多,那会给人留下提价迅速,开发商暴利的印象,所以为了方便随时提价最好还是内部掌握价目表,免得给消费者造成过大的心理震荡。所以,即便冒着违规的风险,开发商也要内部掌握销售价目表。

一项违法经营事项持续了三年,下发了两次专门通知,依然没有改善,为什么?

这种销售价目表不公示导致的结果就是小道消息满天飞。最近接到的新开楼盘售楼小姐电话一般是价格还没有出来,听说要六七千以上,只有听说,只有传说,就是不见准确的数据。其实开发商也乐意制造这种听说和传说,因为它能够造成一种市场混乱,在消费者心中形成新的恐慌,以为他们新开的楼盘提价造势。因为销售价目表不公示,在一定程度上也限制了消费者的选择权,因为无从比较,或比较相对粗糙。也正因为这种不透明的价格机制,使得消费者要多费很多心思去了解不同楼盘的价格,有的甚至就只能绑死在一个楼盘上,而这正是开发商拴住消费者的重要心理战术。所以,不透明的价格机制也是使得市场不能充分竞争的一个重要条件,它使得消费者在与开发商的博弈中已经处于先天的劣势中。(作者厦门领航房产:谢锐勤 系法律从业人员)

据了解,郑州的陇海路快速通道工程施工前,沿线就曾有学校的教学设施被拆除,为此有的学校不得不借其他学校的教室上课。此次农业路快速通道工程即将启动,沿线学校的学生是否会遭遇同样的命运?部分教学楼拆除后,学生该如何转移安置?教育主管部门有没有制订相关的应急预案?大河报记者为此进行了走访。昨天上午,记者在农业路上看到,沿线各单位的墙上大都贴着一张《郑州市农业路快速通道工程金水区国有土地上非住宅房屋征收决定的通告》(简称“征收通告”),上面标着农业路沿线各单位的“征收范围”以及房屋征收与补偿安置方案。记者发现,仅金水区,就涉及多所中小学幼儿园教学设施。那么,中原区有多少学校处在农业路沿线的征收范围内?昨天下午,中原区征收办的相关负责人称,该区的征迁范围刚进行完前期的摸查,具体的方案还未出来。

电视剧中男女主人公见面的重要场景小酒吧,在贝客公寓也得到还原和升级:200-500㎡的“青年邻里中心”,自助茶吧、健身房、游戏区、台球室、投影小电影等配套一应俱全,还定期为住户组织观影、球类竞赛、K歌、聚餐等活动。

随后,国内外对主题公园的投资热潮继而再次掀起。几大国际旅游公司将投资重点由周边国家(地区)移向中国内地市场,如迪士尼继东京、香港之后,开始在上海建造迪士尼乐园;环球影城在北京的项目正式落户;默林公司旗下的杜莎夫人蜡像馆继香港之后,已在上海、武汉和北京开业。此外,长隆、万达、华谊兄弟以及光线传媒纷纷发展主题公园项目。北京联合大学旅游学院常务副院长张凌云表示,亚太市场(包括中国在内)需求潜力巨大,发展空间广阔,市场规模仅次于美国,超过整个欧洲,中国是世界主题乐园界大鳄们未来竞相争夺的重点区域市场。根据国际游乐园及景点协会统计数据显示,2013年中国主题公园的接待量已经达到1.8亿人次,同比2012年增长6%。到2025年,中国主题公园的接待量将达到3.2亿人次。据有关调查研究显示,2012-2013年中国共有14个主题公园开幕,预计到2020年,包括59个主题公园、5个水上乐园将建成运营,总投资额达238亿美元。

9起案例均明确通报施工、建设、监理单位的名称、负责人姓名及主要违法违规事实。其中,由中铁十局集团建筑工程有限公司施工的济南技师学院新校区建设项目、由江苏中南建筑产业集团有限责任公司施工的润华集团经十西路南广场LOMO公馆项目1#楼,均存在混凝土构件和施工技术方案等方面的问题。由盐城市大成建筑工程有限公司施工的一商业金融业地块商业商务办公城市综合体A座、B座项目,存在被责令停工整改期间质量安全隐患不消除、擅自进行下一步工序施工的问题。由中太建设集团股份有限公司施工的角膜病防治研究中心项目,存在楼梯斜板露筋、未对受力钢筋进行相应对比验算等违反强制性条文的问题。

据悉,在首开的387套房源中,大部分均为毛坯房,均价在8500元/平方米,其中最低价为7197元/平方米,证实了前期中海首开“7200元/平方米”的传闻。少部分的精装修房源均价则在9500元/平方米上下。

武汉市食药监局相关负责人表示,计划到今年年底,全市将建成70个小餐饮便民服务区,其中中心城区43个,新城区27个。但是,对于武汉市民来说,这70个显然远远不够。建小餐饮便民服务区是个好事,但是因为其体量比一般的小餐饮大得多,怎么保证其能够在江城遍地开花?

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“价格上行在一定程度上反映出市场对商业地产的支撑力,但潜在的供应风险也不容忽视。”至祥分析,昆明未来的商业供应体量将远远超过市场的理论需求已经成为不争的事实,除了对外来人口引入扩大需求之外,在供给层面,针对商业的定位发展也需要更多的思考。

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网友评论:

来自韶山的网友说:评论时间:2020-06-05

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-06-05

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-06-05

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-06-05

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-06-05

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-06-04

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-06-04

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-06-04

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-06-03

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-06-03

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


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