【莱阳房产管理处】3月北京新房价格环比涨幅较2月扩大


发布时间:2020-06-04 06:10:06 阅读量:4878 作者:昱名

在二手房市场,数据显示,北京二手房价格同比上涨12莱阳房产管理处.6%,涨幅较2月收窄3.3个百分点。

昨天,国家统计局发布房价最新数据。数据显示,3月份我国70个大中城市中,房价环比上涨的城市数量略有减少,持平的城市数量增加,4个城市房价环比下降,不同城市涨幅扩大缩小之势互现。具体到北京,新建商品住宅价格涨幅已经连续五个月出现下降。京华时报记者顾梦琳

□数据发布

14城房价环比持平或下降

从更能反映短期价格变动的环比数据上看,与上月相比,今年3月,海口、温州、宜昌和韶关4个城市房价环比下降,10个城市房价环比持平,56个城市房价环比上涨。其中,房价环比上涨最快的城市是厦门和南京,涨幅均为0.6%。房价环比上涨城市数量已连续4个月减少。

在中原地产首席分析师张大伟看来,本次发布的房价数据有三个特点。

首先,3月份70城房价未涨的城市个数达到了14个,这已经是2013年以来,房价未涨城市个数的最高点。

其次,3月份全国新建商品住宅房价环比平均指数涨幅为0.23,二手房环比平均指数涨幅仅为0.12,均达到2013年以来的最低点。

最后,一线城市房价同比涨幅开始回落。3月份,除上海房价同比涨幅仍旧达到15.5%的全国最高之外,其他一线城市的房价已经全线回落至15%以下。“这代表了市场的回落,但由于价格指数显示环比依然处于上涨过程中,因此一线城市的供需结构依然存在较大的矛盾。”张大伟说。

北京新房同比涨幅连降五个月莱阳房产管理处

统计数据显示,3月北京新建商品住宅价格同比上涨13%,涨幅较2月回落2.5个百分点。记者发现,自去年11月开始,北京新建商品房价格同比涨幅就开始回落,至今已经连续回落五个月。去年11月北京新房价格同比涨幅报21.1%,今年1月涨幅跌破至18.8%。

从更能反映短期价格变动的环比情况看,3月北京新房价格环比上涨0.5%,涨幅较2月扩大0.2个百分点。值得注意的是,自去年9月以来,北京新房价格环比涨幅已持续六个月出现收窄。对于环比涨幅突然扩大,张大伟认为,可能与统计局采样有关,很可能是统计的指数数据滞后于市场实际情况。从趋势来看,北京房价环比涨幅仍是收窄趋势。

□业内分析

观望致北京房价涨幅下降

张大伟表示,受信贷收紧、自住型商品房集中上市等影响,进入今年,购房者观望情绪加重,市场预期出现变化,中低端购房者看跌情绪日益浓厚,购房者入市节奏变慢,影响了房价同比环比涨幅出现下降趋势。受观望情绪影响,近期不少北京开发商也推出降价楼盘,新楼盘开售也并未出现此前“日光”的现象。

张大伟表示,观望情绪对二手房市场影响更大。中原地产研究部统计数据显示,北京三月二手房成交套数为8943套。这一成交量创造了2009年全面网签来同期的最低值。这也是2013年6月后,再次出现连续3个月低于万套二手房成交的情况。

北京楼市不会出现“崩盘”

张大伟指出,由于今年信贷和自住房供应将是影响北京楼市的关键政策,预计在未来一段时间北京楼市也将会出现调整,房价会继续上涨,但涨幅有所收窄,从目前市场情况看,4月份北京楼市很难升温。

他认为,北京楼市调整的时间不会太长,也不可能出现“崩盘”的情况。“受首都集聚效应的影响,人口基数大,购买力高,虽然受观望情绪影响,需求会有所降低,但刚性购房需求依然存在,在库存方面,房源仍然较少。由于信贷有紧有松,不排除未来房价再出现加剧上涨的情况。”

全国市场触顶迹象明显

3月份70城房价未涨的城市个数达到了14个,是自2013年以来房价未涨城市个数的最高点。张大伟表示,目前楼市出现了新变化,由去年末的市场分化逐渐演变为市场的全线放缓,从数据看,基本可以判断市场在2013年四季度已经触顶。从春节后的一个多月看,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局也发生变化,目前商品房销售额、面积涨幅均出现下调,库存则明显上涨,预计接下来量价涨幅会持续回落。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示,未来楼市不容乐观。3月份住宅市场整体价格持平和下降的城市数量进一步增多,环比涨幅继续收窄,更多的城市房价出现横盘局面。预计如无特殊的政策因素影响或刺激,国内楼市市场趋冷、价格涨幅收窄、横盘和价格下跌城市增多、市场进一步分化等一系列趋势在未来一段时间仍将继续,楼市整体的复苏将很缓慢。

他预计,楼市的调整将从区域供应量与人口基数不匹配、旅游地产聚集的城市展开,而在一线城市,房价涨幅收窄则是会先从远郊区县开始,从高总价大户型的房屋类型开始,逐步向市中心蔓延。

“地票”买卖,通俗来讲,比如某偏远地区A村的村民将自家多余的1亩宅基地进行复垦,复垦后相当于增加了1亩耕地,根据“增减挂钩”的政策,在某城乡结合部地区的B村就能腾出1亩的耕地用于建设开发莱阳房产管理处。开发商以竞拍价格购得这1亩地,在扣除相应拆迁费用后,剩余的钱归A村村民和村集体共有。理想状态下,一个农民可以把这个指标拿到土地交易所去,有开发商在交易所里等着竞标,农民可以跟他协商价钱,指标出售后,这个指标再落到符合规划的城市周边的农地上。

交通有个国际通行的标准,机动车除去保有量之外,还有一个行驶量的概念,大多数发达国家有80%的车处于停驶状态。但我们北京的机动车和人家正相反,有20%的车停着,80%的车动着。为什么北京有500万辆车,拥堵就显得特别严重。巴黎、东京的机动车也都是这样的数,但是却没有北京的拥堵严重。机动车同样的数,咱们是走的多、停的少,人家是停的多、走的少。讲交通就得说路,路也有国际通行标准。马振川表示,一般情况下,国际通行标准的道路面积率一般在25%到30%。10年前的时候,北京的机动车只有100多万辆,北京照样堵得没法走。为什么会这样?因为在2000年前后,北京的道路面积率实际上只有2.5%到3%,与国际的通行标准相差10倍。现在北京的道路面积率达到13%以上,和国际标准比还差10%左右。从总量上说,道路面积依然低于国际标准很多。

房价 城市 数据

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网友评论:

来自启东的网友说:评论时间:2020-06-04

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-06-04

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-06-04

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-06-04

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-06-04

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-06-03

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-06-03

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-06-03

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-06-02

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-06-02

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


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