【房产证号 泄露】评论:高房价中有多少地产腐败成本?


发布时间:2020-06-04 00:52:08 阅读量:85152 作者:行成

在房地产行业的销售价格中,主要包含土地成本、建安成本、财务税费、管理成本及企业利率等。国土部2011年曾对外公布了房地产项目用地地价专项调查结果,在全国620个房地产开发项目中,平均地价占23房产证号 泄露.2%。

□何龙

中央巡视组前三轮巡视的21个省份中,在20个省份发现房地产业腐败,占比达95%。这是中金在线昨天告诉我们的消息。

据报道,当前官员腐败问题主要集中在矿产资源、土地出让、房地产开发、工程项目、惠民资金和专项经费管理等6个方面,其中房地产业占了两个席位。截至7月下旬,有19名省部级官员在中央巡视组进驻后落马,其中不少与地产密切相关。

内蒙古自治区前党委常委、统战部长王素毅案就是典型的房地产腐败案。从2005年至2013年,他利用职务便利,非法收受钱物折合人民币1073万余元。向王素毅行贿的9人中,以房地产商居多。

但中国证券报在2012年3月30日的一篇报道中则说,中原地产统计了自2011年四季度以来十大标杆房企陆续开盘的32个新项目,这些项目平均土地成本已经达到了销售均价的33%左右。

这些数据表明,土地是政府的摇钱树,GDP的膨化剂,房价的登山鞋。这就不难理解有那么多的拆迁纠纷,为什么推土机还是闲不下来,为什么房价会越限越高。地价是釜底之薪,当“地王”频现,地价之薪越烧越旺时,如何能够抑制房价的沸腾?

但这还只有土地的显性成本。在显性成本的背后,还有我们难以看到的隐性成本,这就是掌握土地批售权力的人从中捞取巨额贿赂。而地产商输送给官员的贿赂钱财,最终都记在商品房购买者的账上。

地价动辄数以亿计,每平方的价格抬高或降低一点,其差价都十分惊人。在权力掌握在少数人手里又运作不透明时,土地出让和房地产开发潜藏着巨大的腐败空间。有时候,地产商的地是通过几次转手才得到的。这就像工程转包,在数次倒手之后,价格就节节攀升了。在倒手过程中,都可能需要权力周转费。而地产商不可能做赔本买卖,他们只有在房子的买家那里把钱赚回来。

地产腐败还表现在变更土地性质及用地规划方面:一些官员大笔一挥,以非商用的低廉价格出让土地,然后大笔再挥,又让土地变为商用。在这种大笔之下,利益滚滚而来,地产商自然投桃报李。我们有时对贪官为什么动不动就贪污数千万甚至数亿感到困惑,其实对大地产商来说,他们给出的贿赂只是赚到的一个零头。

于是在我们的住房中,或许每个砖块、每条钢筋都内嵌着腐败的黑金,而这些黑金需要我们去赎买。正因为地产腐败是房子的隐性成本,我们却无法计算它到底是多少。但不管多少,我们哪怕一辈子节衣缩食,也要硬着头皮承当这些额外的住房成本,因为无论如何,我们都要为自己找到安身之所。

现在中央巡视组通过三轮的巡视,就发现比例如此之高的地产腐败,这说明权力一经放纵,监督一旦打盹,它就会表现出如狼似虎的嗜血本性。但巡视的特点是来回走动的,总有不在场的时候,而权力则需要不间断地盯视。要实现盯视,唯有把权力关进笼子。(作者是本报首席评论员)

在商场购物买到假冒伪劣产品,根据《消费者权益保护法》尚可得到双倍赔偿。可是,家住重庆市北碚区复兴镇的黄北顺眼下就没有这么幸运了。他把打工多年辛苦存下的25万元交给了当地一房地产开发商杨庭春,本想着很快就能住进新房,哪晓得楼盘还没竣工,杨庭春却带着房款“人间蒸发”,至今下落不明。

无论结局如何,万科今年的“卫冕”路已远比往年艰辛。自今年一季度起,中海、保利两个万科的老对手就曾险些追上并超过万科;另外,异军突起的恒大和沉默低调的老对手绿地,也给万科带来了巨大的压力。

记者在宝安、前海等热点区域踩盘时获悉,位于航空新城的领航城在马年春节“不打烊”。据销售人员介绍,在春节假期到访量不及平日,但平均每天接待客户十多批;节后,客户到访量已经明显回升。记者在营销中心现场也看到,陆续有客户前来咨询。

至于是否会执行限购政策,有房企人士就淡定地表示,若依据增城以往的做法,政策出台后,往往会留有一个衔接的空间,不会立即进行匆忙的改变。因此,预计即使是要限购,也不会即日执行。

此外,该人士认为,房贷收紧将极大地压制市场需求释放。首套房优惠减少、利率上浮将一定程度影响刚需释放,而低首付对开发商来说无疑雪上加霜。因银行对大户型的优惠更多,一次性付款优惠加大,在此情况下,开发商为实现尽快出货回笼资金,通过垫首付等低首付营销手法已不再管用,那么“首付更高,优惠更大”将成为近期主要促销策略。

保利地产15日公告称,9月份公司先后在青岛、长春、南京、上海、杭州、重庆、佛山七座城市获取地块,合计斥资高达99.25亿元。

宋会雍认为,从近期广东出台活跃二手房市场交易、允许公积金付购房首付等现象来看,政府正在从激活需求、增加供应入手,作为调控新思路。尤其是二手房市场,以上海为例,房屋买卖近70%都在二手市场,通过税费改革等手段盘活二手市场,对增加供应、平抑房价将起到重要作用。

19日,记者在阳光100公寓B座和C座看到,在这两座30多层的公寓上,有一半的房子出租后用作办公房产证号 泄露。“B座约有7成公寓房是用来办公的,而原先定位为公寓式酒店的C座,也有近3成公寓房用作私人工作室。”阳光100一位负责人说,公寓可用作商用,也可以居住,对于一些个人工作室等小公司来说,选择公寓办公,租金比写字楼便宜,而且面积还合适。

面对持续高涨的房价,北上广深等一线城市率先收紧了调控措施房产证号 泄露。随后,南昌、武汉、厦门、沈阳等二线城市的调控新规开始集中发布。截至11月29日,对楼市政策进行调整的城市已达16个。

19日,记者在阳光100公寓B座和C座看到,在这两座30多层的公寓上,有一半的房子出租后用作办公。“B座约有7成公寓房是用来办公的,而原先定位为公寓式酒店的C座,也有近3成公寓房用作私人工作室。”阳光100一位负责人说,公寓可用作商用,也可以居住,对于一些个人工作室等小公司来说,选择公寓办公,租金比写字楼便宜,而且面积还合适。

地产 中央 巡视组

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网友评论:

来自湖州的网友说:评论时间:2020-06-04

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-06-04

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-06-04

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-06-04

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-06-04

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-06-03

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-06-03

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-06-03

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-06-02

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-06-02

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


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