【广饶房产中介】严控贷款让楼市雪上加霜 武汉房价三季度或回调


发布时间:2020-05-30 03:43:20 阅读量:677 作者:楷林

由于存款准备金率持续上调,今年银行实行按月控制,信贷额度极为紧张,部分银行甚至几天就放完全月的信贷额度,有些房贷申请被打入“冷宫”,甚至有银行变相暂停房贷审批广饶房产中介。近日,江城部分银行悄然上调首套房贷利率,有的甚至上浮20%。

购房贷款难,且成本高,让限购下的楼市销量直线下滑。昨日,中国人民银行决定,从2011年5月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0广饶房产中介.5个百分点。据分析,此举意味着商业银行3000亿元的资金又被冻结。

在今年,购房难贷款超过以往任何一年,很多银行由于额度不够,贷款很难在短期内批下来。有多位购房者曾向记者反映:贷款3个月都下不来。曾经速度很快的商贷变得如此之慢、之难。

眼下,有资格买房的人越来越少,而高位价格让一些人望而却步广饶房产中介。贷款限制日趋严格,让很多买房无法顺利买到房子,最终是开发商回款的速度变慢,资金压力进一步加大。

“楼市正在经历从量跌到价跌的过程。”克而瑞华中区总经理吴洋认为,在贷款紧缩背景下,二季度众多楼盘上市,新房供应量大增,而销售量却继续下滑,三季度里,房价极有可能出现实质性回调。(记者 黄峰)

针对“一成首付”现象,同策咨询研究部总监张宏伟认为,从开发商角度而言,“一成首付”“垫首付”无非有两个原因:第一、由于短期内资金压力比较大或尽快回笼资金拿地扩张,通过为购房者短期内“垫首付”,套取银行贷款,缓解由于持续调控而导致的公司财务方面的压力或为企业拿地扩张准备更充足的资金;第二、“垫首付”作为一种营销手段,一方面是一个新闻炒作话题,另外一方面,可以作为“噱头”吸引更多的购房者到此购房,从而达到楼盘快速成交去化的目的。

另外,中国平安、人保集团、中国太平、友邦保险四家险企物业投资合计约为605亿元。

任志强:这个问题本来应该问潘总,潘总突然就决定房子都不卖了,以后用于出租了,前提条件是他赚了一大堆的钱。过去在上市之前,他周转慢了就没钱了,资金就断了。有一天,他跑到我们那儿说,你持30%的物业,某某项目可以一起合作。如果你是上市公司,有融资背景的话,可以持有一部分物业。但是,如果你不是上市公司,资金链有可能面临周转问题的时候,最好不要持有。国贸100多万平方米,自持10万平方米,租金最高的时候20美金/天/平方米。一个企业用什么样的方式来转型?如果你看香港百联,前七大地产公司大部分用了20-30年的时间,让他们自持物业的收入大于一次性买卖房屋的收入,出租物业的收入大概占到60%左右。以出租物流占主流,以一次性销售物业占次要,我们没有那么多钱,不像小潘上市就融资,我们虽然上市,但没有从市场上拿到一分钱,今年我们申报希望用发债和增资的方式能够从市场上融到一部分钱,那就可以扩大自持物业比例。在北京的项目,大概是持有5万平方米的物业,在长沙会持有更多的物业,比如商场、写字楼、公寓、酒店,我们都分别会持有,我们不能完全持有是因为必须卖掉一部分回流一部分现金,但下一步会逐渐增加持有,就看开发公司的市场融资能力,现在已经开始用证券化的方式融资,开发商持有物业要看内外部的关系,当你能从外部获得资金的时候,资金利息低于租金收益的时候就可以持有。从我们来说,要卖的部分比例不是太高,就没有太多的压力。如果别人卖同样的建筑,卖更多的楼,那就意味着如何竞争。但是,现在的情况来看,稀缺的地理位置和资源是不可改变的,你没法做同样的复制。橘子洲头能够再复制一个吗?周边的景观、交通以及其他已经拥有的商业物业内容,你也不能再做。当然,其他地区要建CBD,我觉得成功最主要在于位置地段合理、产业结构合理。比如,第二产业稀缺,第三产业就不可能高速发展的,写字楼在于第二产业向第三产业转移的诉求,这个诉求决定了你的发展。开发商不要忘记,在一个城市里面第三产业比重没有那么高,建设CBD是不太可能的,你都不能超过第三产业比重的产值,然后决定建三个、五个、八个CBD,那是不可能的事,谢谢。

江小姐婚前和老公分别贷款买了一套房,均不满5年,贷款都没还清。结婚1年多,她打算置换一套面积大、离市区近的房子。如果卖掉一套买一套,买进的这套也将被认定为第二套,1.1倍以上利率让她有些犹豫。一名带看的房产中介业务员则信誓旦旦地表示:“银行贷款说是‘认房又认贷’,但是内部有办法操作,可以帮你把二套房贷申请到8折。”

刘生:这是因为我国目前房地产制度缺位。我国是公有制国家,土地归全民所有。土地在没有开发之前都是一样的,没有经济价值。但土地一旦盖了房子,就有了很大收益。

就不动产统一登记的实施步骤,按照国土部提出的时间表,2014年基本完成各级职责整合,建立基础性制度;2015年健全配套制度,平稳有序实施;2016年全面形成制度体系,正常有效运行;2017年实现信息共享,依法公开查询。

贷款 存款 楼市

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网友评论:

来自永安的网友说:评论时间:2020-05-30

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-05-30

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-05-30

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-05-30

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-05-30

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-05-29

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-05-29

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-05-29

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-05-28

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-05-28

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


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