【亭湖房产局】鸡肋经济:楼市不景气致个人房贷被打入冷宫


发布时间:2020-05-30 05:09:09 阅读量:69851 作者:政哲

所谓鸡肋,食之无味,弃之可惜亭湖房产局。当年曹操行军打仗途中进退两难,把夜间口号定为:鸡肋。主簿杨修一耳朵就听出来了,这是主帅的内心投射,无心恋战,要撤了。

据经济之声《天下财经》报道,今晨媒体观察,今日关键词:鸡肋经济。

今年的电商端午价格战依然火热,我们《天下财经》今晨报道了,电商又是现金券,又是红包铺天盖地砸过去,消费者呢,却相对淡定,不太接招。莫非电商的红包对他们已形同鸡肋不成?

在经济领域,也有诸多鸡肋现象,我称之为“鸡肋经济”。我给鸡肋经济下个定义吧:这是成本效益比较接近,很容易让人造成选择性焦虑的一种经济现象。

我有这种亲身体会,很知道这里面的进退两难。当年订的一套三亚婚纱照要到期了,你说拍还是不拍?不拍太可惜了,拍吧,恐怕要付出时间精力路费,更大的经济成本。

至于电商端午价格战,什么购物券,什么红包,也可以这么看。很多消费者有这种经验,因为一点甜头,往往付出更多的钱,为了把到手的券花出去,买了一些不实用的东西。本想少花钱,最终,亏大了。所以,如果商家给的优惠不是那么太给力的话,在见多识广的消费者眼里,那的确形同鸡肋没有两样。

多家垄断企业放开的是“肥肉”还是“鸡肋” ?亭湖房产局

事实上,在风云变幻的市场中,“商业诱饵式”的鸡肋经济只是小儿科,鸡肋经济,可能是朝阳产业,只是现在还让人举棋不定,比如垄断国企放开之于民企;鸡肋经济,也可能是贵族的没落,比如个人住房贷款业务,为什么姥姥不疼舅舅不爱,居然被银行打入冷宫呢?

垄断领域向社会开放是肥肉还是鸡肋,热议已久。国家发改委近日迈出了实质性的重要一步,公布了首批向社会资本开放的80个示范项目清单,包括中石化、中石油这些垄断性央企。但是很多民营企业掌门人却犹疑观望的多,真正要出手的少。你看,“肥肉”还是“鸡肋”、“赴宴”还是“敷衍”,正让很多民企患上选择焦虑症。

市场反应明显滞后于政策引导,这确是个大问题。据分析,政府能否实现制度突破,打消社会资本的疑虑,是政策成败的关键。

我注意到,有人打了这样一个比方,“这就好比,让姚明和一个十多岁的小孩打篮球,是无法玩儿起来的亭湖房产局。”这个比喻有点意思,这能看出制度突破的重要性。理论上,姚明和一个十多岁的小孩打篮球完全没有问题,只要制定一个合理的规则。否则,民企是要付出巨大的机会成本的,难怪要犹疑观望,不敢上前招呼。

土地市场的惨淡使一些高度依赖“土地财政”的地方政府坐立不安。

出台了一揽子鼓励住房消费政策,但是在经济放缓背景下,商品住宅作为自住或改善的需求而言,价格仍超过承受能力,作为投资需求而言,在对未来预期风险大于收益的情况下,销售市场观望情绪依然浓厚。

厨房里配备的是Gaggenau从燃气灶、洗碗机、微波炉、冰箱到红酒柜、咖啡机等在内的全套电器设备,而这个品牌被称作是厨房电器世界顶级品牌的迈巴赫和劳斯莱斯;别墅式双开门入户;几乎每个房间都有地热;面积达到20多平方米的超大面江大阳台;独立桑拿房和独立洗衣房……

对于当前的楼市来说,无论什么措施,什么手段,都应该首先从刺激消费预期入手。当国民经济重新驶上快车道,新的增长周期也就到了。(宋延庆 兰德(中国)咨询公司总裁)

“直接打折”、“买就送”、“保值计划”、“特惠房”……房子没有像之前那么好卖了,楼盘的营销花招便层出不穷开始铺陈开来。各楼盘为了在观望气氛浓厚的楼市中,争夺仅有的刚性需求,纷纷卯足了劲要大干一场,各出奇招想在市场中分得一杯羹。

“我们事先有征求过业主的意见。”上述工作人员说,事发当晚,杨女士和2名家人到公司商谈此事,不料之后她情绪突然变得很激动,严重影响了其他客人,扰乱了公司的经营秩序。该工作人员称,当时确实发生了肢体冲突,一名同事受了伤。

据了解,为了阻止违法建设施工,小区物业曾经阻止携带施工材料的货车进入小区。但一些业主想出了各种应对的办法:有的业主开着自家的轿车拉进来建筑材料和工人,有的临街的住宅业主甚至雇吊车从街上将建筑材料直接跨过围墙吊装到自家三层的露台上……有业主表示,多数居民没有搭建违建,而且违建的建设影响到其他人的生活,“施工噪音特别大,粉尘也很严重,连城管都管不了,我们怎么管”?

1~5月份,城区商品房成交量(见表二)分别为1352套、1626套、4899套、6286套、10116套,成交面积分别为17.91万平方米、18.95万平方米、56.7万平方米、88.3万平方米、139.9万平方米,成交量快速增长。“上半年,杭州新批准预售商品住宅有17296套,面积194万平方米,扣除经济适用房后,批准预售的房源有16123套,面积182万平方米。”市房管局负责人说,对照去年数据,同比分别上升了17.4%和13.9%。

专家认为,不能单凭一个数据就贸然为楼市重新定向,而且救市也不是单凭出台一个政策就可以解决的。

“每到年底,开发商都会以送礼送红包的方式打折促销,由于2008年寒冷的楼市行情,开发商将集体冲关楼市,千军万马过独木桥,将是一场斗智斗勇的绝技表演。”东岳营销策划傅森林总经理预测说,“这样一来,年底也是购房者的盛宴,他们真的可以抓住时机趁势抄底了。”

“伟嘉安捷”专家指出,三次降息后的利率为五年以上4.59%,五年以下4.05%。新政策发布后申请公积金贷款的借款人,可立即享受下调后的公积金利率。否则应按央行规定,需要从下一年度的1月1日起执行。

根据上海市地税局披露的信息,上海共认定约5万套住房需要缴纳房产税。重庆数据则显示,重庆房产税试点的第一年,征收税金约1亿元。北京中原地产市场研究总监张大伟表示,房产税试点没有起到应有的作用,张大伟:“在执行的试点范围里面来看,对整个市场的影响,更多还是配合其他政策,本身这个政策还没有发挥出房产税应有的作用。”尽管效果不佳,但是房产税扩围依然是媒体津津乐道的话题。因为,房产税是替代限购限贷为数不多的现实政策之一。此前,住建部部长姜伟新透露,房地产税在适当时将继续推进,姜伟新:“房产税还在积极研究,在适当的时候可能还会出台。”

算起来房子还没到期,客户怎么就要换房呢?通过了解,小胡终于知道,这位客户属于企业外派人员,房租一直是由公司支付,由于公司最近开始控制成本,所有外籍人员的租金标准都下调,他的标准也由7500元/月调整到5000元/月。12月份前一定要把房子换好。小胡带着他一口气看了10套精选房源,终于,功夫不负有心人,客户定下了一套绿洲花园精装修房源,月租金5000元。

但是另一方面,可售房源却持续减少,基本上上半年住宅供求比为0.56∶1。从杭州透明售房网上可以看到,可售商品住宅房源从2月份的3万多套,减少至目前不足8000套。“商品住宅(不含经济适用房)可售房源数量(见表三)从去年年底的21178套,262.4万平方米下降到今年7月2日的7606套,108.9万平方米,分别下降了64.4%和58.5%。”

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网友评论:

来自邵武的网友说:评论时间:2020-05-30

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-05-30

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-05-30

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-05-30

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2020-05-30

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-05-29

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-05-29

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-05-29

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-05-28

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-05-28

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


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