【临朐个人房产信息网】评论:二套房贷收紧不该是“一时之计”


发布时间:2020-07-14 04:41:54 阅读量:599 作者:伟泽

既然实施二套房贷政策,岂能一边监管部门强调严格执行,另一边商业银行肆意突破规范临朐个人房产信息网。二套房贷能够刺激楼市交投,但若其成为房价高涨的“助推剂”,到头来,银行还得为楼市泡沫付出代价。从楼市健康发展的角度来说,二套房贷收紧不该只是一时之计,银行应更多看到房价进一步上涨的风险。(张炜 )

二套房贷收紧再度引发热议临朐个人房产信息网。据上海房产中介接到某国有银行口头通知,从11月1日起,第二套房贷利率将严格按照基准利率上调10%来执行,不论是否优质客户,全部一视同仁。与此同时,广州、南京等城市也传出二套房贷收紧的消息。

今年以来,有关二套房贷收紧的报道接连不断,甚至影响到股市上的地产股波动。7月初有报道称,杭州各商业银行要求二套购房须支付四成首付,利率是基准利率的1.1倍。当时就有议论称,二套房贷申请门槛抬高,多个城市即将跟进。可到了年底,二套房贷收紧仍是受关注的新闻,说明部分银行执行监管政策含有“水份”。

实际上,监管部门的态度一直很明确,多次重申必须严格执行二套房贷政策。例如,上海银监局近期下发《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》,强调各银行要认真贯彻执行住房按揭贷款首付比例及利率等方面规定,特别要严格执行二套房贷相关监管要求,避免住房按揭贷款业务的过度竞争。换句话说,二套房贷首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

持二套房贷政策不放松观点的人士认为,商业银行突破政策监管规范,势必放任高风险的炒房者进入房地产市场临朐个人房产信息网。从最新公布的数据来看,投资性购房确实呈现抬头迹象。上海银监局统计显示,1至6月,“两外人士”(外地居民和境外人士购房贷款)房贷增量占上海全部住房贷款增量的比重为29%,1至9月则升至36%,其中,7月和8月这一比例均达42%,特别是境外人士住房贷款增量占比,在7至9月分别达到3%、6%、8%。

非本地居民购房,在上海本不算稀奇。可从以往的经验来看,楼市火爆时,“两外人士”占比往往会提高。虽然缺乏公开数据来证明“两外人士”是二套房贷的“主力军”,但“两外人士”房贷占比的提高,显示出上海楼市已有过热之嫌。同时,今年三季度个人房贷飙升,也反映出楼市过热的程度。三季度末,上海中外资银行个人房贷余额为3827.7亿元,比年初增加715.2亿元。其中,三季度以454.6亿元的个人房贷增量,创出单季最高纪录。而在2007年之所以出台对二套房贷的限制政策,主要针对部分地区房价上涨较快、住房供应结构性矛盾突出等问题。

从银行的角度来说,把个人房贷看作优质资产,因而想尽办法打擦边球。近期的收紧,同样事出有因。今年以来贷款猛增,各银行普遍完成了放贷指标,有的存贷比逼近75%的监管红线,惜贷也就难免发生。往年临近年末的两个月,也发生过个人房贷贷款难的现象。在贷款资源紧俏的情况下,二套房贷收紧首当其冲。

可问题在于,二套房贷收紧会不会只是银行的临时性措施,等到新年过后又能重新申请到七折利率优惠的二套房贷?若明年房地产交易的相关税收优惠取消,房地产成交下降导致房贷增速滞缓,银行又用二套房贷来“拯救”个贷业务量?从此前银行对监管政策的忽悠态度来看,不是没有这种可能。那样的话,部分银行或许会达到提高自身效益的目的,但肯定背离二套房贷政策的初衷。

他认为,“北京房企不断促销,说明资金链紧张的同时业绩目标完成压力大。一方面是市场调整不断加重,放松调控的概率小。另外一方面是信贷不断收紧,房企前后受困,容易形成现金流的紧张。因此,促销的幅度与力度越大,暗示房企的承受力逐渐见底。”

减免税费。2016年,在全面减税的政策基调下,房地产相关税收可能会进一步调整,比如允许房贷利息抵个人所得税等。地方政府则会进一步出台购房补贴或契税优惠等政策,加大引导购房意愿。(本报北京今日电 驻京记者于明山 见习记者潘子璇)

“上帝的归上帝,凯撒的归凯撒”。对房地产市场而言,无论是政府、开发商还是购房者,只有市场参与各方归位尽责,这个市场才能健康发展。

对于南宁松绑限购的原因,网民“严跃进”认为,南宁聚集了大量的土地和投资资源,未来随着南宁高铁经济圈的凸显,这也对整个市场限购政策提出了松绑的利益诉求。

东部商圈立体停车楼位于青岛市市南区燕儿岛15号。2009年2月,青岛市规划局发布施工前公示,停车楼地下三层、地上主体6层,局部7层,共135个车位,总投资约3700万元。直到去年下半年,停车楼才投入使用,每小时收费8元。

出乎意料的是,如今距离拆除已过了半年之久,绿地没恢复,这块地却越来越难看了。

“由于扰民,我们已经连续投诉多年,以前是断断续续的,去年夏天以来专门进行维权,即使朝阳区区长对此作出批示,安慧东里社区书记、大屯街道主任亲自过问、协调相关执法部门,区、市人大、政协委员参与,均无济于事。”柳红告诉记者,明确是住宅的楼房,他怎么能改成商铺出租呢?《物权法》对这个有明文规定啊!房主身为全国政协常委,带头违法。起初,物业、社区等各方人士都说连洗脚城房东的面都见不到,我去年10月致函王林旭,直接寄往全国政协,之后才与他夫人李林通上电话。

自住房无论从数量上还是质量上都远远不能解决全部的刚性需求,因为开发商更多要考虑平衡成本。对重视居住品质的购房者来说,品质型的刚需项目或更适合。

10月16日,广西房地产业协会房地产估价与经纪专业委员会在南宁成立,并启动了行业自律公约签订仪式。参会的房地产估价机构代表和估价与经纪专业委员会、注册房地产估价师代表与其执业的房地产估价机构签约,并交换行业自律公约。

600家大红门商户白沟开业。在京津冀一体化背景下,北京丰台与河北白沟成功“牵手”。短短一个月,又有100余家大红门商户投向白沟新据点。昨日,白沟大红门国际服装城进行了新签约商户的抽号选铺。开门迎客的一个月经营怎么样?二期新进商家为啥也相中了白沟?为此,北青报记者再次走进了河北白沟大红门国际服装城。

私人产业“活化”会不会更困难?对此,专家认为未必。专家表示,对于《广州市历史建筑和历史风貌区保护办法》中规定的B类历史建筑,应鼓励民众“活化”和合理利用,政府可给予政策支持,比如,临街的历史建筑可以住改商;历史建筑修缮方案和施工效果图政府免费提供,还可以参考外国的做法,如转移容积率、置换产权、在日后实施房产税后减免历史建筑税费等。此外,政协还需要加强宣传教育,提高全民保护历史建筑的意识。

网民“袁一泓”称,经济增长一旦乏力,政府就要放松楼市调控来“救火”。商品房成交低迷,直接影响到当地的税收和下游产业;房子卖不出去,开发商就不愿意买地,房地产投资也会下滑。如此一来,当地G D P必然受拖累,也势必影响财政收入。

不过,好消息是,目前日湖复绿项目项目通过市公共资源交易中心公开招标已经完成,施工单位也已确定,这标志着原日湖会拆迁地块复绿工作即将拉开序幕。

随着一季度各地楼市陷入低谷,部分二、三线城市酝酿调整限购政策。

截至2016年3月1日,泸州开展不动产统一登记“一周年”以来,泸州市开发了全市统一的不动产登记信息系统,并于2015年12月1日在全市范围上线运行,供县区接入使用。

根据克而瑞数据库最新数据,南宁在4月27日的商品房库存为546万平方米,合计48900套。而此前1季度南宁的商品房成交162万平方米。按照1季度的市场消化能力,目前南宁的库存约为13.5个月。因此南宁市此次松绑限购应该符合中央有关精神。

基准利率 评论 热议

上一篇: 沪9成意向购房者半年内出手 开发商愿降团购价

下一篇: 太原将被纳入公积金联网监控城市

网友评论:

来自信阳的网友说:评论时间:2020-07-14

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-07-14

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-07-14

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-07-14

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-07-14

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-07-13

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-07-13

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-07-13

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-07-12

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-07-12

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


热门专题