【含光路附近万科房产】评论:房地产市场如何回归理性


发布时间:2020-07-16 07:32:47 阅读量:377 作者:可尧

三是一些买不起房而又有真实需求的购房者,这类人心态比较复杂:一方面希望房价大跌后自己有希望买房,另一方面,又担心自己买了房后房价还会下跌含光路附近万科房产。其实,这类人的想法太天真,那些买不起房的人真能在房价大跌甚至崩盘中获得实惠吗?其实不然。天下没有免费的午餐,任何产品都有成本,按目前的物价水平,即使房价跌到成本价以下,普通的工薪阶层依然只能望房兴叹,这部分人住房需求只能通过改善供应结构来满足,比如廉租房等。

其中,新建商品住宅价格环比下跌城市增至64个,超过总数的九成含光路附近万科房产。一些二、三线城市开始出现房企恶性降价,例如杭州市绿城西溪诚园推出的90平方米户型,总价为248万元/套,单价仅为27600元/平方米。但此前,同类户型的在售价格基本在320万元/套-340万元/套,均价为34000元/平方米左右,降价幅度明显。

房价下降,这本来是件好事。然而,事情并不是如人们想象的那样简单,因为不满房价下调,一些地方出现老业主以各种形式抗议楼盘突然降价的事情。全国各地因房价下跌而业主大闹售楼处的现象并不少见。最极端的案例是,一位业主购买房屋后,开发商实行降价销售,该业主觉得自己“吃了亏”,竟打砸售楼处物品。结果法院以寻衅滋事罪判处该业主有期徒刑9个月,缓刑1年。本来房价下降是一件好事,无论是政府的政策还是百姓心声,房价下跌其实是众望所归的事。这样的好事,为什么还是有人不满?究其根源是利益。因为房地产市场长期畸形发展,这个市场背负了太多本不属于自己的东西。就像一个在畸形的环境下成长的孩子,让它回归理性谈何容易呢?

因此,当房价出现适度下降时,炒作房价大跌、房产崩盘的流言甚嚣尘上含光路附近万科房产。房地产真的会崩盘吗?答案显然是否定的。妄言房地产崩盘,其真实的用意在于唱空中国经济,其实这种言论在中国30多年的改革开放过程中一刻也没停止过,结果是唱空论者越唱越衰,而中国经济的发展有目共睹。到底是哪些人在炒作房地产崩盘呢?

一是所谓的“专家”大谈中国房地产马上就要崩盘。这类“专家”不是为了博人眼球而夸夸其谈,就是某些利益集团的代言人,他们之所以“唱空”,从根本上说,还是利益使然。

二是利益相关者,这部分人群构成复杂,包括一些房地产商。有的开发商炒作房价暴跌,是有其自身目的的。这些开发商可以趁房价暴跌时,进行收购兼并,吃掉小房地产开发商,扩大规模,进而垄断市场。与此相关的是一些投机者,他们期望房价大肆下跌,可以趁机抄底。

房价崩盘对经济的危害不言而喻,那些买不起房的无房者别指望房价暴跌之后就能买得起房子,更没必要被人当枪使唤,跟在别人后面炒作房价暴跌。

上帝的归上帝,凯撒的归凯撒。如果房价真正能够由市场供求来决定涨跌,这个市场才真正回归了理性。

以北京市为例,官方统计,今年10月份,北京新建住房中,四环以内期房均价达19750元,五环至六环期房均价也达到了每平方米10314元,均价50000元/平方米的豪宅也不在少数。北京大学房地产研究所所长陈国强表示,北京城市建设用地仅占全市土地的两成,农村集体所有土地却占到了八成,其中农村集体建设用地也有相当的比例。如果农村集体建设用地入市流转,将在一定程度上缓解北京的高房价。

部分企业业绩增长明显,其中行业领头羊万科A的前三季度净利润同比增长了30%,达到了30亿元;金地集团的前三季度净利润同比增长19%,达到2.9亿元;栖霞建设的前三季度净利润同比增加了10%,达到1.6亿元。部分企业利润数据依然不佳,其中的冠城大通前三季度净利润同比减少了14%,为1.54亿元;绿景地产的前三季度净利润同比减少了67%,仅为2634万元;香江控股的前三季度净利润同比减少了17.8%,为7294万元。

数据还显示,在11月中上旬市场明显出现了需求增加、变现时间缩短的情况。目前二手房市场总需求存量已经突破8.5万,虽然房源的存量也上涨到了2万套左右,但供需比从9月的1∶3.8上涨到了1∶4.25,甚至突破了8月的年内最高峰1∶4.2。 (记者 王营)

此举不仅满足了农民进城安家的需要,也促进了安徽地区房地产“去库存”。以六安市为例,2015年市区待售商品房面积达663万余平方米,库存量较高。2015年底,六安市政府出台一揽子支持农民进城购房政策,加上“农民安家贷”适时推出,房地产市场迅速回暖。今年一季度,六安市区销售商品房120多万平方米,同比翻了一番,其中农民购房占比超过50%,去化周期由28个月缩短到18个月。同时,“农民安家贷”的多项便利政策,也提高了进城农民的居住条件,有助于提升安徽地区城镇化水平。

据悉,房屋维修资金优惠政策执行的时间为2008年11月1日-2009年12月31日。也就是说,如果市民在今年年底前购买一套100平方米的商品房,那么需要交存的维修资金为2300元×2.5%×100×75%,即4312.5元,将比之后少交存1437.5元。需要留意的是,享受7.5折优惠,需要商品房买卖合同和商品房备案合同的签订日期都在今年年底前才可以。

业内人士告诉记者,三大地块底价成交,均有一个共同点,那就是设置了非常具体且苛刻的条件。“就拿竞拍琶洲城中村地块的,竞拍的房地产公司就必须具备以下条件:一级资质,注册资本15亿元以上;2007年、2008年总资产均达90亿元以上,净资产均达15亿元以上;必须具有成功开发建筑面积10万m2以上大型商业、办公、酒店综合项目的经验;须在海珠区拥有建筑面积5万m2以上的自有办公、商业物业,确保琶洲村全面改造拆迁安置周转使用;竞买申请人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织,在广州市行政区域内没有严重违反出让合同、闲置土地或有其他不良记录。”

第一,加强长期性政策,尽快明确房地产市场长期发展的政策目标。从经济发展、城镇化角度明确国家的长期政策,这样对于稳定预期,引导预期有作用。同时,也能够跟短期政策结合起来。

不过,这也正好说明目前的高房价已经让获利各方成了惊弓之鸟,稍有风吹草动,市场便动荡不安。前些天有消息传一些购房优惠政策明年将到期退出,市场上二手房出售数量立马大幅增加,故此才有监管部门忙着出来“辟谣”,再三证明二套房利率政策不会调整。但现实却是,相比其他行业,房地产业不单早已恢复全盛时期的火爆,其拿地的热情甚至有过之而无不及,不必年终算账,开发商都赚得钵满盆流,早已无需政策再为其保驾护航,相关优惠政策的调整迟早要发生,否则政府就无法推卸人为推高房价的嫌疑。而过去的经验表明,一旦政策调整,楼市肯定降温。所以,未来房价下调不是全无可能。

价格 城市 降价

上一篇: 专家称购买力已严重透支 年初房价不会大起大落

下一篇: 马年首拍两地成交60.8亿 北京楼市“房冷地热”

网友评论:

来自广丰县的网友说:评论时间:2020-07-16

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-07-16

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-07-16

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-07-16

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-07-16

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-07-15

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-07-15

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-07-15

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-07-14

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-07-14

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


热门专题