【上海安西路房产】杭州楼市“价跌量升” 释放刚性需求


发布时间:2020-07-14 12:08:42 阅读量:22773 作者:晟良

绿城集团副总经理裘剑平认为,这波回暖很大程度上是去年下半年以来冻结了半年多的刚性住房需求集中释放所致上海安西路房产。从绿城旗下楼盘的销售看,首先是90平方米左右的中小户型开始回暖,随后再波及改善型住宅。

22日,中国证券报记者陪一位朋友来到“我爱我家”杭州城西一家门店挂牌出租房屋上海安西路房产。不到二十平方米的房间里摆了四张办公桌,三个业务员都非常忙碌,与半年前的情形大不相同。

业务员王小姐一听要出租的房屋所在小区,立即提议:“现在市场这么好,不住的话怎么不卖掉啊?”王小姐告诉记者,今年春节后他们就忙起来了,客户明显增多,成交量也随之上升。

杭州透明售房网的统计数据也证实了这一点上海安西路房产。2月份,杭州商品房交易量和预定量分别达到1621套和1722套,二手房更是达到2184套,双双创下同期历史最高记录。3月份的情况则更为理想,3月上半月,杭州主城区已成交一手商品房2146套,不但超过去年3月全月2104套的量,而且也创下近10个月来的新高。

杭州楼市的“春天”又回来了么?

成交量节节攀升

去年10月杭州“24条房产新政”出台,楼市行情逐步回暖,特别是二手房成交量上升明显。

“最近行情确实太好了,甚至比2007年最火热的时候还要好。”这是近来杭城二手房中介发出的感叹。根据“我爱我家”市场研究中心统计,今年2月份,尤其是最后一周,杭州主城区二手房成交764套,这是近一年多来的最高记录。

二手房成交火爆,新房成交量也节节攀升。广宇集团(002133)从今年1月起就提前感受到了“春天”的温暖。目前广宇集团在杭州主要有两大在售项目——西城美墅和上东城,1月份销售金额估算达1个多亿,其中,西城美墅成交额逾3200万元,预定金额达3700万元。杭州房地产“老大”绿城集团也取得了不错的成绩。今年2月份绿城合同销售额较上月增长98%,比去年同期增长300%。

从3月份上半月热销楼盘的分布来看,位于杭州城下沙地区的海天城,因离市中心较远、价格较低,成交了近300套,是销售量最高的楼盘;保利东湾、伊萨卡国际城、世茂滨江花园、云溪香山、泊林公寓等几个均价万元以下的楼盘交易量都比较大。

成交均价明显下降

虽然从1月以来成交量不断上升,但从成交均价来看,今年以来无论一手房还是二手房,成交均价都明显比去年下降了不少。泊林公寓推出“存一万抵五万”的特惠活动,海天城推出低于7折大力度优惠,余杭区的西溪山庄则猛打6.5折……降价热潮极大地促进了交易量。

西湖区某楼盘的销售经理告诉记者,最近看房的客户明显多了不少,其中,除了自住刚性需求的客户,也开始出现一些投资者的身影。

但业内人士认为,这波回暖比预想中来得快,但是这并不意味着市场已经完全恢复元气。从成交来看,楼盘的明降暗降,政府各种“救市”政策的利好刺激,契合了购房者的购房心理底价,三者的合力才造就了成交量的回升。他提醒,近期的暖意并不说明楼市已经从冬天走向春天,如果经济大环境没有趋好,楼市不可能出现根本性的回暖。

但不可避免的是,由于资源集聚,副中心的房价会上涨。通州房价上涨已经是事实,交易量也在上升。链家市场研究部李巧玲表示,本轮通州购房热中,除了刚性需求的支撑外,投资需求大约占到20%左右,主要以购买二套为主。中原地产首席分析师张大伟表示,通州住宅市场的库存量已经达到最近六年来的最低值。通州市场价格上涨最明显的是商住公寓市场,2015年成交均价达到了22902元/平方米。

在北京聚焦通州建设行政副中心的消息终于尘埃落定后,北京市规划委于14日进一步对外透露了关于通州建设规划的诸多细节。

城区人口密度则关系到居民就业和竞争等压力,城市承载负荷等,是衡量人们的健康特别是心理健康的关键性因素。

全国政协委员、中国财政学会会长贾康介绍,房地产税目前尚未形成一致的方案,争论的焦点集中在房地产税的定位,这也是房地产税立法的关键。

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杭州 记者 房屋

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网友评论:

来自阜阳的网友说:评论时间:2020-07-14

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-07-14

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-07-14

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-07-14

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-07-14

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-07-13

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-07-13

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-07-13

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-07-12

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-07-12

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


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