【海门房产网贵都之星的房子】管涛:人民币汇改间接影响房企海外融资


发布时间:2020-07-16 07:11:21 阅读量:85874 作者:朝彦

截至目前,距离“811汇改”已过去近4个月,这当中人民币汇率出现一定幅度的调整,从8月11日到11月底,人民币汇率中间价下跌了4海门房产网贵都之星的房子.3%,资本流出压力也备受关注。

证券时报记者 安毅海门房产网贵都之星的房子

昨日,由平安银行主办的第三届平安地产金融创新论坛在深圳举行。

中国金融四十人论坛高级研究员、原外管局国际收支司司长管涛在论坛上表示,一线城市房价稳步上扬与汇率、资本流动并无必然联系,但不能忽视的是,汇改将间接影响房企境外融资及投资者市场信心。

汇改间接影响

房地产行业

今年8月11日,人民币汇率机制进行重大改革,人民币对美元中间价的报价方式改为按照上一天的收盘价来确定当天的中间价,同时综合考虑外汇供求状况和国际市场的人民币汇率走势。

原本汇率贬值、资本外流,会对国内资产价格带来压力,股票市场也确实反映了这个压力,但传导至房地产行业,管涛认为,“811汇改”对国内房地产并没有产生什么明显的影响,他表示,“北上广深等一线城市房价稳步上扬,跟汇率、跟资本流动并没有必然联系”。

在管涛看来,并不能忽略汇改对房地产行业的间接影响可能是客观存在的。“第一,国内很多房企在境外有很多外币融资和人民币融资,由于人民币汇率双向波动,在短期内可能存在一种贬值调整的压力,这有可能会造成房企外币融资,可能会存在汇率风险敞口,本币融资在过去人民币升值预期下,可能境外借人民币成本是低的,但最近一段时间人民币境外融资成本上升,甚至高于在岸市场融资成本,这可能对房地产企业融资带来一定冲击。”管涛称。

此外,管涛认为,如果人民币汇率调整过于剧烈也会对投资者市场信心带来一定冲击,这有可能会造成短期内国内资产市场调整的压力。

房企应如何应对潜在的汇改间接影响?管涛称,在主动适应“资本流出、汇率双向波动”新常态基础上,要对跨境资本流动、汇率走势建立起一个好的、经得起考验的分析框架,对汇率做出更好的判断;其次是控制好风险,汇改后,房企境外融资不确定性增加,利弊难分,应在情景分析基础上做好相关的风控措施,尽量减少无谓的风险敞口;第三则是对风险敞口进行适度套保,将不确定性变成确定性。

居民资产配置中

置业占比将下降

除探究人民币汇改对地产行业影响外,管涛还在论坛中提及未来五年居民金融资产配置中的“变”与“不变”。

“变”指的是房地产在家庭资产配置中的比例有可能下降海门房产网贵都之星的房子。管涛表示,数据显示,目前国内家庭资产配置中,70%是房地产,银行存款是20%,其他的金融资产是10%,未来五年随着金融市场的发展,金融工具越来越丰富,可能存款和置业在金融资产中的配置会下降,而其他资产的占比会上升,这对房地产市场的发展是有好处的。

“从两个角度来讲,首先,社会资源的分布更加多元化以后,可以减少过多的流动性造成房地产价格的虚高;其次,房地产金融的发展会创造出很多新的金融工具,比如房地产金融的资产证券化,对于一个家庭是一个资产,对另外一个家庭也是资产,买资产证券化的产品也是资产,这可以帮助家庭更便利、更廉价地获得房产,我觉得这一定不是坏事。”管涛称。

“不变”则是尽管房地产在家庭中资产的占比有可能下降,但应该还是会在配比中占主导地位。

管涛认为这主要基于两个原因,首先是中国的传统文化提倡“居者有其屋”,居民愿意置业而不愿意租房,何况国内租房条件也不是很好,法律上对租户缺乏保护;其次是中国还处于城镇化进程中,有刚性住房需求,这意味着将来房地产在家庭的金融资产里还是占相当重要的位置。

人民币 论坛 管涛

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网友评论:

来自建阳的网友说:评论时间:2020-07-16

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-07-16

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-07-16

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-07-16

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-07-16

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-07-15

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-07-15

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-07-15

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-07-14

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-07-14

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


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