【荣成房产局官网】2013年广州楼市最后一周:狠狠翘尾!


发布时间:2020-07-14 08:11:43 阅读量:31346 作者:云厉

“限之令”的空档期,全市网签成交套数排名前十的楼盘,再也不是郊区单价万元以下的低价盘唱主角了。本周的签约冠军祈福名都(423套),签约均价为15787元/平方米;亚军岭南新世界(152套),均价为17941元/平方米;其后的万科东荟城(116套)、时代倾城(63套)、万科金色梦想(49套)、亚运城(38套)等楼盘的签约均价都超过了1荣成房产局官网.3万元/平方米。记者 陈玉霞

历来年底都是置业旺季,商家也会顺势推出新货荣成房产局官网。2013年最后一周(12月24日至31日),广州楼市量价齐齐翘尾:十区两市新增一手住宅货量达3138套,商用物业新增货量达3184套,两者新货总量共达6322套,是2013年12月份的供应最高峰。同时,最高网签均价突破9万元/平方米。业内人士认为,“限字令”的真空期,令2013年最后一周的广州楼市量价齐升。

翘尾!一周新货达6322套

2013年最后一周,广州十区两市一手住宅新增供应量飙升至3138套,是2013年12月份的最高新增供应量,也是2013年较高的周均供应水平。记者统计阳光家缘数据可见,2013年,周均新增住宅供应超过3000套的共有8周,其中最高的一周是9月中旬的4048套,最少的就是最后这一周的3138套。但这只是一周住宅的新增供应量,假如算上该周商用物业3184套的新增货量,那么,2013年最后一周的楼市新增供应总量达6322套,环比前一周的4926套增加了约28%,几乎等于2013年1月份整个月的新增供应量。

新增货量井喷,业内分析人士肖文晓认为:“这并不等于商家年底要冲量,只能说这一周限签松绑的同时,限售政策也有所松绑,因为从去年4月份实行价格指导以来,就有大量已经达到预售条件的楼盘在排队申领预售证。很多商家都很无奈,要冲量也要能获批才行,容不得商家主动挑选时间。”在本周获批的预售新品中,像峻林、天健上城、岭南新世界、宝翠园等中心区内的楼盘,各自获批的预售证仍只是50套左右。

转向!以中大户型为主

本周的新品仍集中在番禺、南沙、增城、从化等四个外围区域,四区新货共计2476套,占本周新增住宅总量近八成。其中,番禺区的亚运城成为本周的供应大户,一盘便获得了1176套预售货源。另外,南沙区的翡翠蓝湾和富力南沙华庭分别有418套和255套新货获批,分获本周新货量的亚军和季军。

在产品供应结构上,以往数周以中小户型为主的供应状态有所改变,本周新货以中大户型为主,据统计,90-140平方米的户型占了近七成荣成房产局官网。其中,亚运城一盘获批的过千套新货中,七成都是130平方米以上的大户型,直接拉升了中大户型的占比。反而在中心区的新品中有不少是中小户型,比如天河区的天健上城、宝翠园,白云区的岭南新世界、保利西海岸和荔湾区的保利塞纳维拉等项目,都有不少70-100平方米的紧凑型两房和三房,新货量共有451套。

2013年年底,中大户型产品增加,和前段时间刚需产品去货速度较快有关。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,2013年刚需户型卖得太快,到后期有些楼盘已无货可卖,只能推出之前成交较慢的大户型。老城区某楼盘一位营销副总无奈地表示:“其实我们并不想先推大户型,只是工程进度所致,如果可以,我们宁愿先推出刚需产品。”

空档!最高价“破9万”

业内人士认为,本周新品供应放量,与市场疯传本周是“限字令”的空档期有关。更能反映空档期的一个表现就是——网签量激增。网易房产统计数据显示,2013年12月23日至29日,广州全市一手住宅网签量达2739套,环比狂增250%,这也是2013年12月份最高的周均签约量。其中,中心六区的签约量跃升至719套,而在2013年12月份内,没有一周的网签量能超过百套。

在中心六区成交量大幅上升的拉动下,广州全市网签均价飙升至17365元/平方米,环比翻了一倍(上周中心六区零签约,全市均价仅为8972元/平方米),是近两个月以来的最高网签价。其中,中心六区的网签均价为28905元/平方米,不少高价盘得以网签:天河区的侨鑫汇悦台,本周网签了4套单位,均价达92001元/平方米;越秀区的爱群荟景湾,网签1套单位,均价为67240元/平方米;白云区的大一山庄网签两套单位,均价为62199元/平方米;天河区的颐德公馆一下子签了17套,均价为50525元/平方米。

根据中指院和亿翰中国的数据,记者发现上海的品牌房企新城、旭辉、阳光城、景瑞的销售额分别为124亿、107亿、115亿,29亿,而其年初任务分别是280亿、250亿、300亿,100亿,均未完成年初既定销售业绩的一半。

值得注意的是,《通知》中要求的严格执行差别化住房信贷政策在今天就得到了落实。

“连日来的股市调整导致他只能调整购房预算。”易居(中国)执行总裁丁祖昱表示,由于暴跌,很多资金来不及获利了结,不少股民成为了套牢一族,而套牢一族当中,很多资金是准备进入楼市的钱,这下耽误了购房,实际上是当前最大的利空。从各个案场反馈,周六周日已经有好多客户延迟下定了,原因都是上周股市持续下跌,大家都被套牢了。

据唐先生介绍,他于2009年5月份购买了安基新春天小区的一套房子,当时与开发商签订了购房合同,并交纳首付款约7万元,对于剩余房屋款项,唐先生办理了贷款。“当时开发商并未给我们办理房屋房产证,说是等以后统一办理。”

(记者 姚毅婧):据央视《每周质量报告》报道称,调查发现多家知名房地产公司欠缴土地增值税,且数目惊人。报道称,2005年至2012年8年间,房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。

在豪宅项目扎堆入市之后,豪宅市场迎来收获季节。统计显示,今年上半年北京上海等地单价10万元以上豪宅成交“爆棚”,6月单月成交量更是创年内单月新高,不过值得注意的是,高端项目的销售业绩噌噌上升时,真金白银的回款情况却并不十分如意。据了解,部分高端项目的销售业绩遭遇股市等投资渠道的“截和”,回款难度增加、回款速度也明显放缓。

二手住宅方面,上周六区二手住宅成交615套,环比下降10.09%,同比上涨26.28%。成交量最多的是市北区,签约225套,占总成交量的37%;崂山区签约量最低,仅41套,占总量的7%。搜房网监控数据显示,上周青岛二手住宅周挂牌均价14918元/平方米,环比上涨0.55%,每平方米上涨81元。黄岛区二手住宅挂牌均价环比上涨幅度最大,环比上涨1.46%;市南区挂牌均价环比唯一下跌,环比下降0.48%。

广州 楼市 新货

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网友评论:

来自铁岭的网友说:评论时间:2020-07-14

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-07-14

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-07-14

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-07-14

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-07-14

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-07-13

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-07-13

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-07-13

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-07-12

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-07-12

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


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