【瓯江房产】楼市“调整靠市场”成共识 近期以价换量仍是主流


发布时间:2020-07-10 13:59:24 阅读量:4528 作者:兴江

目前来看,限购、限贷“松绑”开启的楼市调控“去行政化”仍在继续,一些地方政府出台补贴、刺激购房的措施遭到诟病,楼市“调整靠市场”逐渐获得认可瓯江房产。分析人士指出,去库存、去行政化是当前楼市两大突出特征。

近期全国主要城市楼市成交大幅回升。业内分析指出,随着行政手段退出,楼市“调整靠市场”得以确立。不过当前经济环境、库存量以及信贷政策等都难支持房价上涨,未来一段时间,量升价稳将成楼市主流。

中原地产研究中心最新统计数据显示,上周全国54个城市新房合计签约56215套,连续四周上涨,其中一线城市上周的成交量超过了1万套瓯江房产。

分析人士指出,随着限购、限贷“解禁”以及“地方版”稳定住房消费的政策出台,楼市“最惨淡”的时期已经过去,买卖双方预期开始出现变化,楼市成交回升的态势愈发明显。

在“调整靠市场”的大背景下,一些配套政策、措施得以完善。住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发出《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,随后济南、苏州、南京、武汉、杭州等城市相继调整公积金贷款政策,给购房职工提供更多便利。

再比如,杭州市七部门联合出台文件明确,要加强对土地增值税的征管服务,进一步优化供地用地节奏,加强配套设施规划和建设管理。这意味着政府更注重配套服务,不再一味强调“土地财政”而忽视区域内供需平衡。

住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示,近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期,把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除。也就是在保持楼市稳定的前提下,逐步“去行政化”让楼市回归本质,以便行业健康发展。

楼市调控“去行政化”以及“去刺激化”的逐渐落实,让房企以及购房者对楼市走向的预期更明确,杭州一家房企负责人认为,既不打压也不刺激而是交给市场,才是楼市健康发展的关键,“未来一段时间,‘以价换量’去库存仍是主流”。

正是在此预期下,尽管补贴优惠没来、信贷优惠“不给力”,但很多购房者还是积极“入市”。“中央政策都是原则性的、市场化的,是不是有利率优惠、怎么优惠都是银行说了算,这就是新常态,所以看好房子就下单了。”厦门市民刘先生说。

业内分析认为,尽管当前楼市成交有较大回升,但经济环境、库存量以及信贷政策等都难支持房价大幅上涨,未来一段时间,量升价稳或成楼市主流。

记者在厦门走访发现,入市的纯新盘大都以低于市场预期的价格面市,包括“首开领翔上郡”“国贸商城”等楼盘,以低于市场预期每平方米1000元-2000元的价格入市。

厦航地产营销总监吴崴表示,预计后市楼市会有更多新供应,存量市场压力进一步加大的趋势明显,开发商不会贸然涨价,会继续坚守“以价换量”的价格策略。

克尔瑞研究中心分析师黄彬认为,房企的销售业绩会随着政策叠加效应的释放得到进一步改观,库存高企、资金短缺等问题将逐步改观,但楼市大幅度反弹很难出现,楼市将呈“L型”筑底态势,市场重心仍是去库存。

类似的围挡不少。记者在衡阳西路19号看到,道路两边的人行道上围起了二三十米长的围挡。在围挡周围,不仅没有看到工人在施工,也没有发现任何工程的信息。住在附近的一位居民说,以前听设置挡板的工人说,这个工程需要一年时间。他说:“围挡一个多月了还没动静,按照这个进度,一年完工恐怕难。”

江门从2014年开始举行土地推介会,到今年已经是第二次。去年江门共推出16块总面积约为1137亩的商住用地,吸引了包括保利、招商、万科、恒大、越秀等大型地产商和本地益丞、华茵堡等70多家房地产企业参与。今年,江门在市区集中推介近1500亩的商住用地,同样吸引了众多开发商的关注。多位房地产企业负责人表示对此次推介会兴趣浓。本次推介的土地比去年多出近400亩。业内人士认为,大量靓地的推介将搅热今年的土地市场。

中小学新生报名将在下个月正式拉开帷幕,各大开发商抓住这一时机推广学位房。有开发商甚至打出这样的广告:“9月开学抢位倒计时”。尤其是名校附近的楼盘广告更是铺天盖地,看得人眼花缭乱。记者了解到,3月以来多个学位房楼盘的到访率有了明显的攀升。

昌泰清华园经济适用住房小区位于石埠路68号,项目从2007年开工建设,此前已经推出了不少经济适用住房。

销售单张上标注的价格一定要搞清,起价、均价、开盘价、清盘价各不相同,有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外,楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化,因此签约之前一定要落实清楚。过去的许多老户型,过于强调出房率,户型设计得往往过于直露、简陋。进入户门后往往没有玄关设计,厅内景象一览无遗,卧室、书房的私密性和安适度受到影响,现在买房应避免此类户型。

然而,何佳怡对于这一账面上的增值表现冷静。“这个房子是买来结婚自己住的,短期内并没有想过要卖,所以增值与否并不是太关键。”何佳怡同样表示,买的房子能够涨价当然是件值得高兴的事。

同时,海淀区将开展河道生态化建设,启动清河、昆玉河、京密引水渠等6条市区绿道工程,实施南长河下游绿地提升改造工程,构建林水相依生态网络,完成特色景观道路建设,新建和改造四季青、宝盛里地区7条道路绿地20公顷瓯江房产。

此外,虽然喊出佣金0.5%,但搜房的线下经纪人团队的步伐却相对缓慢。

中国证券报:万科最近连续有高管离职,是行业普遍现象还是公司的发展遇到瓶颈?

二手住宅价格指数方面,从房价的定基增幅曲线来看,总体态势是增长的。其中,在2011年1月定基增幅为3.3%,这意味着相比2010年全年的水平,2011年1月份二手住宅价格上涨了3.3%。随后该曲线总体上小幅上升,但到了2011年下半年则保持略微下滑态势,这和新建商品住宅定基增幅曲线的走势基本一致。从2013年1月份开始,该曲线上升态势就比较明显,在2014年4月份达到了7.5%的水平。随后受市场降温的影响,该曲线有所下行,到了2014年12月份则为2.7%。其含义是,2014年年末二手住宅价格相比2010年全年涨幅为2.7%。易居研究院研究员严跃进表示,总体上看,随着央行降息政策的持续影响,以及此前限购限贷政策松绑效应的释放,都显现了房价止跌反弹迹象。

而一些冲着学位买房的非禅城区户籍学生,只有购房80平方米以上才能申请入学。报名点工作人员介绍说,购房者要在5月11日之前取得已在房管部门备案的购房合同才能申请。

楼市 城市 市场

上一篇: 房租涨幅去年来出现下滑 租户却没捞着租金优惠

下一篇: 房贷细则未出台观望加剧 广州二手楼量升价跌

网友评论:

来自冀州的网友说:评论时间:2020-07-10

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-07-10

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-07-10

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-07-10

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-07-10

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-07-09

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-07-09

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-07-09

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-07-08

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-07-08

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


热门专题