【黄山悦榕庄房产】2015年房企“逃离”三四线城市趋势明显


发布时间:2020-07-14 04:39:16 阅读量:421 作者:贵伦

业内专家认为,由于一线城市楼市需求旺盛,项目利润率较高,标杆房企重回一线城市的战略意图明显,一线城市土地市场依然是房企竞争的焦点黄山悦榕庄房产。

在房地产市场步入“新常态”,行业利润率逐步压缩的背景下,土地市场的分化也在加剧。城市能级高低、地段素质差异、地块的不同用途,正在成为鉴别土地价值的关键。“有的竞争激烈,有的无人问津”,这样的表述,或许可以勾勒出未来土地市场的大致轮廓。

“挤进”一线城市

2014年,全国土地市场呈现出明显的分化趋势。来自中国指数研究院的数据显示,在全国40个大中城市中,除上海因2013年土地市场过热,2014年土地出让金小幅下降外,广州、深圳等一线城市土地出让金涨幅均在20%左右;而三线城市受楼市调整冲击较大,房企拿地热情趋冷,土地出让金下降幅度达到三成以上。而北海、呼和浩特、昆明等城市的土地出让金同比降幅均超过了65%。

房企“逃离”三四线城市的趋势,在2015年或更加明显。

另有数据显示,今年2月,三四线城市土地市场成交面积同比减少了66%,而土地出让金则同比减少了58%黄山悦榕庄房产。

而从部分房企此前透露的2015年拿地策略来看,房企对于三四线城市的地块选择愈发审慎。万科表示,选择进入新的城市时,只有人口、基础设施建设、产业、就业对住宅市场有支撑力的城市才会考虑。而九龙仓集团则表示,会考虑减少城市布局,更看重上海、北京等一线城市的机会。

“抢夺”优质地块黄山悦榕庄房产

除城市能级外,地块本身的素质也是影响土地成交的重要因素。在利润降低、风险提高的当下,土地市场的表现可谓“冷热不均”。

在今年2月上海土地市场成交的5幅宅地中,奉贤区南桥新城12单元04A-04A区域地块的溢价率达到了46.9%。而另外3幅位于奉贤的宅地却表现不佳,这3幅地块中,成交楼板价最高的一幅仅3568元/平方米,溢价率最高也仅为18.9%。

针对这种参差不齐的表现,德佑链家地产研究部总监陆骑麟认为,这主要是地块本身的素质差异造成的。“与南桥新城相比,奉贤偏远板块并不为市场所看好,”他表示,“去年6月,位于奉城板块的奉贤区海港开发区51-02(1)、52-02区域地块就因为乏人问津而流拍。事实上,在目前的市场情况下,这类地块能够顺利出让已是成功。”

“紧盯”商、住用地

而在用途方面,地块的成交状况也正随其规划用途的不同而展现出分化趋势。

今年前两个月,上海土地市场表现不佳。而“工业用地和动迁安置房用地”占比较高,被认为是土地成交金额大幅下滑的重要原因之一。

中原地产市场研究部总监宋会雍表示,今年前两个月,上海已推出的土地中,相当一部分是工业用地和动迁安置房用地,在年初市场走势不明朗的情况下,房企最先关注的往往是相对易于开发和后期销售的住宅和商业用地。因此,那些工业用地几乎都以零溢价成交,而事实上,除此之外的商业和住宅用地仍保持着不错的溢价率。

例如2月10日成交的用作动迁安置房的杨浦区黄兴社区H1-04地块,以及临港综合区04PD-0107单元C06-03工业用地,两块土地均底价成交。但2月11日开拍的普通商品房地块——颛桥镇186-1地块则吸引了包括中粮、金地、平安、华润、龙湖、当代、招商等在内的19家房企参与竞拍,是2015开年人气最旺的住宅用地,最终成交的溢价率也高达95.6%,其18777元/平方米的楼板价还刷新了颛桥板块的土地单价纪录。

“由于扰民,我们已经连续投诉多年,以前是断断续续的,去年夏天以来专门进行维权,即使朝阳区区长对此作出批示,安慧东里社区书记、大屯街道主任亲自过问、协调相关执法部门,区、市人大、政协委员参与,均无济于事。”柳红告诉记者,明确是住宅的楼房,他怎么能改成商铺出租呢?《物权法》对这个有明文规定啊!房主身为全国政协常委,带头违法。起初,物业、社区等各方人士都说连洗脚城房东的面都见不到,我去年10月致函王林旭,直接寄往全国政协,之后才与他夫人李林通上电话。

而从第一季度济南商业地产的存量来看,目前共存有4.2万㎡未消化。加上目前济南市场商业物业存量的100万m2,目前济南市场大约有105万㎡的商业地产存量。如果以第一季度的销售速度,即使以后商业地产无任何供应,想消化掉目前的商业地产存量,也需要大约将近10年的时间。

据本市专业房地产研究机构统计,10月本市有45个项目开盘,同比增加25%,上周新增商品住宅共12项目,新增供应面积为15.9万平方米。10月份在售楼盘共543个,11月份预计在售楼盘将增加到558个。11月打折优惠楼盘数量和10月份相比将增加18个。环城和远郊区县的新房促销力度更大。

一季度一线城市豪宅有成交记录的楼盘222个,相比四季度247个,减少了10.1%,据中国经济网记者了解,这主要源于春节期间,加上人大政协两会召开,面对房价上涨的舆论压力,政府相关部门限制了部分高端楼盘预售证的发放,使得可售房源不足,成交项目数量有所减少。

当习惯了用互联网解决生活问题的85后、90后成为购房主力,互联网装修的庞大市场也呼之欲出。数据显示,2014年装修行业总产值已高达1.5万亿元,而目前装修行业的互联网渗透率仅为3%—4%。

虽然3日是五一小长假后的首个工作日,但是为确保营改增顺利实施,我市税务机关利用“五·一”假期对信息系统进行了多轮测试,并于5月1日在全市正式进行了“营改增”存量房交易税收征管试运行。记者了解到,当天共办理个人存量房税收业务85笔,其中征收卖方税款354.86万元,买方税款283.69万元,相比营改增之前分别降低了12.25万元、3.78万元。整体税负下降幅度2.45%,平均单笔业务税负下降1885.88元。

随着楼市告别黄金十年,逐步走向市场化,习惯于在政策环境而不是市场环境中生存的开发商将直面市场风险和挑战。

近段时间,北京、上海、广州等城市的部分项目已经纷纷推出打折优惠、一成首付等措施。广东省房协有关专家分析,尽管当前住房刚性需求较大,但缺乏信贷的有力支持,将大大减缓购房诉求入市步伐。而随着后市供应逐渐增多,销售压力将进一步加大;加上一季度企业现金流呈现紧张局势,企业为加快销售回笼资金,预计第二季度促销行为还将继续增多。

根据克而瑞数据库最新数据,南宁在4月27日的商品房库存为546万平方米,合计48900套。而此前1季度南宁的商品房成交162万平方米。按照1季度的市场消化能力,目前南宁的库存约为13.5个月。因此南宁市此次松绑限购应该符合中央有关精神。

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网友评论:

来自洪湖的网友说:评论时间:2020-07-14

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-07-14

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-07-14

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-07-14

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-07-14

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-07-13

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2020-07-13

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-07-13

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-07-12

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-07-12

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


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