【房产局台山】广州7月楼价暂刹车 均价10300元同比上涨近25%


发布时间:2020-07-13 23:01:28 阅读量:59420 作者:云厉

中原地产研究部分析房产局台山,上月签约量大幅下降受到多方面的影响:实际新增供应减少,近期部分项目有捂盘惜售的现象;大部分楼盘房价比年初上涨了15%—20%,当前广州一手房价格已经基本回复到2007年最高峰时的水平,高昂的价格使成交量有所下降;二套房贷收紧信号发出;阳光家缘网站升级及新版购房合同启用,导致部分项目签约数据延迟。

今年以来持续上涨的广州房价终于踩住刹车。尽管广州市国土房管局尚未发布权威数据,已有中介机构抢先发布了7月广州楼市报告,来自中原地产的数据显示,上月广州全市十区签约均价约10300元/平方米,环比基本持平,同比上涨近25%。而受此前房价飙升的影响,上月广州一手房签约面积环比下跌了38%。

白云天河成交量锐减10万平方米

此前,不少专家和市民担心由于近期房价的上涨会影响接下来的楼市成交。如今,这一担心成为现实。来自中原地产的监控数据显示,上月,广州十区新建商品住宅签约4768套,签约面积约54.2万平方米,签约面积环比下跌38%,同比增长7%。其中,中心六区签约2165套,签约面积约22.22万平方米,签约面积环比下跌50%,同比下跌20%。

今年上半年,广州一手住宅市场迅速反弹,刚性需求买家和投资型买家纷纷入市,上半年共签约近490万平方米,月均签约超过80万平方米。而7月份的成交量同最近半年的水平相比明显下降,仅略高于今年1月的水平。数据显示,上月仅越秀、萝岗成交量环比有所增长,其他区域成交量均在下滑,其中白云、天河两区的成交量比6月减少了约10万平方米。

值得一提的是,70平方米以下的小户型和140平方米以上的大户型成交比例继续上升,成为楼市成交的主力。

中心六区房价涨了近一成

数据还显示,上月广州全市十区签约均价约10300元/平方米,环比基本持平,同比上涨近25%;中心六区签约均价约14300元/平方米,环比上涨9%,同比增长近30%;外围四区签约均价约7500元/平方米,环比微涨1.5%,同比增长58%。

今年二季度以来,广州中心六区各楼盘房价快速上涨,签约均价从3月的10524元/平方米上涨到7月份的14291元/平方米,涨幅约35%。中原地产研究部指出,从最近几个月的成交情况看,量价背离的现象再次出现。

外围四区最近三个月的签约均价多稳定在7500元/平方米左右,不过7月份签约均价比3月份的约5400元/平方米已上涨近四成。

据中原地产研究部分析,广州全市签约均价环比基本持平,主要是外围四区市场份额增加所致。自今年年初起,中心六区市场份额一直在50%—55%左右徘徊,在7月份更是下降到41%的低位,较6月份大幅下降了11个百分点。

“未来房价在9000元关口上下波动”

7月的广州房价“刹车”是否仅仅是短暂的蛰伏房产局台山,今年内广州房价是否还会继续上涨?专家分析,银监会密集发出收紧二套房贷的声音,楼市新一轮波动难以避免,今年以来持续的上升行情将告一段落。在中原地产项目部总经理黄韬看来,今年内广州房价或会有一跌,但是不会跌出8000元/平方米。他指出,随着七八月楼市成交乏力,在“金九银十”的楼市传统销售旺季,房价会略有回落。

合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,今年广州房价将以9000元/平方米为轴心上下波动。他指出,很多开发商在今年上半年就完成了原定目标,开发商不差钱,也不会大幅降价促销。(记者/郑佳欣)

据市城区综合交通管理办公室统计,去年,我市共建成立体停车场17座,新增泊位1428个。

“如果我判断文化旅游业是回报率非常低的行业那么我就不会做了。”

记者昨日从广州市公积金管理中心获悉,广州自从2003年以来已经允许符合条件的租房职工提取公积金,但住房公积金月提取额不得超过当月租金。但是,近期,该中心各业务网点发现新的状况:不少职工以租房形式违规提取住房公积金,虽然提交的租房资料是正规备案资料,但是实际上并无租住该房屋的行为。

“如果我判断文化旅游业是回报率非常低的行业那么我就不会做了。”

广东省房协建议,对广东省内已限购城市和库存压力较大的城市,在加大执行力度的同时,暂缓出台新的限购措施,同时采取措施促进企业加快销售;对一些供不应求且价格涨幅较大的城市,应重点引导其增加普通住宅建设用地并尽快形成有效供给,以更好地稳定房价;对于个别住宅市场供求关系宽松但价格涨幅却较大的城市,要重点加强市场监管,适度提高预售制度标准,引导房企合理定价房产局台山。建议地方在制定实施细则的时候,对于房价不高、涨幅平缓的郊区区别对待,灵活处理。

对于3月5日的土地遇冷,一位开发商甚至表示,土地市场暂时冷却一段时间最好,这也为去年错过了最佳拿地时机的开发商,创造了补仓的好时机。

广州 房价 刹车

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网友评论:

来自烟台的网友说:评论时间:2020-07-13

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-07-13

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-07-13

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-07-13

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-07-13

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-07-12

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-07-12

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-07-12

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-07-11

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-07-11

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


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