【昆山房产拍卖】亚洲九大豪宅市场七个价格上扬


发布时间:2020-07-14 11:36:45 阅读量:1585 作者:语堂

仲量联行亚太区研究部总监文丽菁博士表示:“整个亚洲地区的经济发展状况将继续显著好于世界其它地区昆山房产拍卖。预计今年下半年香港的高档住宅资产价格将同比下降5%~10%,而新加坡最多将下降5%。在中国内地,在租赁增长强劲的支撑下,2013年全年北京豪华住宅的售价预计将持续稳步上扬,但上海豪华住宅的售价增幅将不会太大。” (记者 王荔珏)

中国香港和新加坡的住宅价格出现下跌,其主要原因是这两个地区的政府在此前房地产价格强劲上涨后采取的调控措施开始初见成效。王荔珏摄

仅有中国香港和新加坡的住宅价格出现下跌

日前,仲量联行发布的住宅指数监测显示,在今年一季度亚洲地区九大豪宅市场中,有7个市场的平均价格出现上涨。9个被监测的豪宅市场的平均价格环比上涨2.2%,同比增长6.1%。

统计显示,在所有的被监测市场中,除了印尼继续成为住宅价格上涨的“领头羊”外,吉隆坡和北京的豪华住宅价格同样增长强劲(季度环比增幅分别为6.0%和2.4%)。在九大豪宅市场中,仅有中国香港和新加坡的住宅价格出现下跌(季度环比跌幅分别为1.1%和0.6%),其主要原因是这两个地区的政府在此前房地产价格强劲上涨后采取的调控措施开始初见成效。

与豪宅走势形成反差的是,内地一线城市的办公楼租金虽然依然总体保持平稳,其中上海和广州的租金季度环比增幅均不足1%。但由于租赁活动显著放缓,一季度北京的办公楼租金季度环比跌幅高达3.7%。而在过去三年间,北京办公楼租金较此前增长了一倍,2012年同样表现强劲。在香港,由于高端市场的业主仍然受到下调租金的压力,香港办公楼租金也呈现持续下挫之势,跌了1.3%。

进入九月这一传统旺季的第二周,常州楼市的成交量才略有回暖,随着新开项目的逐渐增多,大部分楼盘均为五六千的刚需楼盘,主力购房群正在回归。尽管现在“金九”的成色略显不足,但作为传统楼市旺季,依然有很多开发商看好市场在这一时期的复苏。不少开发商表示要增加推盘量。上半年的形势比较严峻,购房者的观望气氛浓厚,进入金九银十,这样的观望情绪有所缓解,销售应该会好一点。

滨江东方海岸主打90平方米房源,高运莱茵传奇年底前入市,阳光城目前正在筹备,拿地至今已有一年或接近一年的房企,皆计划在今年年底前上市一波房源。

家住临沂市万盛园小区的梁先生向记者投诉:“今年2月21日,我下班回家才发现,钥匙丢了,于是我就拨打了贴墙上的开锁公司的电话昆山房产拍卖。开锁公司的人来了以后,倒是看了我的身份证。但是把锁开了以后,他就说我的锁不安全,建议我换C级锁芯,说C级锁芯目前是国内防盗级别最高的锁芯。最后经不住他的劝说,我花750元换了一个所谓的C级锁芯,但事后我在网上查阅资料,发现国家根本就没有C级这个标准。”

新兴品牌何以博得消费者芳心?“我们主要针对有钱的年轻人,懂生活,会花钱,还要看得懂这些设计背后的意义。”一个自称只做线上销售的品牌高调发声,并表示出对传统线下销售方式与推广模式的不满。当追问其产品的功能、质量、设计细节时,这位品牌负责人却避而不答。

但随着今年楼市坠入深谷,库存压力的逐渐增大,以及年底的销售压力来临,同区域的开发商变得不再“淡定”了,开始逐渐出现相互“拆台”的局面。

8月商业供应11.17万㎡,成交3.52万㎡,供求比3.17;成交环比上涨1.56%;成交均价20278元/㎡,环比上涨15.70%。8月商业供应主要是中豪汇景湾、郑州万达中心、九龙国际广场放量;成交则主要是新里卢浮公馆、广地顺和中心为主要支撑;截至2014年8月,商业存量达340.18万㎡,商业存量逐渐上升,去化周期持续攀升,截至8月底去化周期约为86周。

2001年,周大爷从别人手里买下了一套经济适用房。由于当时按相关政策经济适用房还不能上市交易,也无法办理三证,所以他与原房东李先生签订了《房屋转让协议书》,约定李先生将杭州市下沙某花园经济适用房一套(面积120平方米及自行车库)转让给周大爷。

随着自住房陆续入市,进一步给在售的刚需盘造成了压力,眼看今年的销售旺季就剩九十两个月了,很多房企的项目开始参考自住房定价,纷纷尝试降价,叫板自住房,抢占刚需客群昆山房产拍卖。业内人士表示,受降价影响最大的还是郊区和大北京区域的刚需楼盘,这是由供需关系决定的,现在房企库存量太大,在市场不太好的前提下,必然有一部分率先降价。

多名开发商表示,从目前市场实际情况来看,个人购房贷款难依然是最大的瓶颈,如放款周期延长、利率上浮等,买房成本和难度都增大,而新政在这一块给了希望,但落实又有难度。

在该户入户门上张贴的《住宅工程质量分户验收记录》中,记者看到,屋面淋水、阳台临空处安全防护设施等22项质量验收项目均已合格。

目前这个区块毗邻复地江城国际、招商公园1872等楼盘。此外,以环岛、环湖为主干路的道路体系已建成,中心湖泊星湖及配套河道开挖完成,沿江绿化带和防洪工程正在施工。另有3000多套湾头安置房交付在即,配套的湾头小学计划明年开班。

但老刘却认为,目前大代理商凭借其不断壮大的规模,在生产厂家面前越来越有话语权,如果厂家再将线上代理权交予这些大代理商中的一员,未来易形成“一家代理商独大”的现象,而这正是生产厂家不愿看到的。

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“保障房关系民生,造得好,100年不会拆,造得不好,没过多久可能就得拆,就会浪费城市资源。”宋卫平对于蓝城打造的保障房品质充满信心,他说:“我们做的保障房,在杭州可以达到中流商品房水平,在国内很多城市,可以跟他们最好的商品房比。我敢保证,只要农民住过我们的保障房,让他们自己选,99%会选蓝城来建他们的保障房。”有一个鲜活的例子, 2011年9月上城区在望江地区改造中拆迁受阻,居民代表提出要求绿城代建安置房,才同意拆迁。这件事也让老宋大为感动。“能得到农民的基本认同,我很开心。”

正如项目相关负责人所说,绿洲雅宾利花园致力于打造“叫好又叫座”的楼盘。本次项目品质的升级涵盖科技、户型、配套等多个方面,几乎将之前的所有细节全部重新打磨。而项目的“诚意”也得到了市场认可,据了解,项目售楼处一开放便赢得了诸多老业主的赞叹,并在7月开盘当月成功售出34套房源。

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网友评论:

来自简阳的网友说:评论时间:2020-07-14

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-07-14

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-07-14

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-07-14

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-07-14

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-07-13

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-07-13

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-07-13

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-07-12

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-07-12

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


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