【买房没办房产证卖】越南房地产泡沫破灭 房租下跌速度亚洲第一


发布时间:2020-07-16 07:43:27 阅读量:92662 作者:震可

中国人对越南近来的一些理解都是不全面的买房没办房产证卖。越南有一个普遍现象就是“有法不依”,表面工作做得很好,通过各种政治和经济改革法律很积极,但遵守法律非常差。是“法制积极、法治消极”的典型。现在看来,不仅越南政府没有宏观管理的纪律,越南的金融业也不遵守规则,它们目前的困境是在意料之中的。(21世纪经济报道)

越南总理阮晋勇表示,越南将致力于重组金融体系,尤其是对银行系统的改革买房没办房产证卖。他释放的信号是,越南的经济和房地产泡沫已经将金融拖得撑不下去了。

越南经济有崩盘的迹象。如果回忆一下,2008年越南有一场金融风波,被认为亚洲金融危机要回来了,但越南没有成为导火索,金融危机没发生。随后,很多人以为没事了,其实祸根种下了。

现在越南跟印度相似,都是经济增长率狂掉,但通胀却不断升高。11月份的CPI可能比去年同期上涨7.08%,经济增长率过去是7%以上,现在则不到4.8%,可能达不到5.2%的目标增长率。房地产泡沫终于被引爆了,越南是全亚洲房租下跌最快的国家,下跌的幅度太吓人了,河内的B级写字楼的租金最近3年下跌了39%。即使价格跌成这样,也没有吸引有潜力的商家,河内写字楼出租率今年跌破了80%。

越南的经济是非常明显的“信贷驱动型”,信贷增长率高得令人咂舌,都怀疑银行有没有资本金的约束,最近几年都是以50%以上的信贷增长来推动经济的。2010-2011年越南政府不断调高利率来冷却信贷狂潮,但力度不够。非常大的比例贷款流向了房地产领域,越南房子建得非常多,经常出现“今年建的房子是去年和前年的总和”。大量的钱砸向房地产,截至8月31日,房地产贷款达到了97亿美元(203万亿越南盾),占GDP10%。在房地产泡沫破灭后,银行的坏账几乎日新月异,官方公布的数字是6.6%,惠誉国际认为这个数字仅仅是真实坏账的1/3。

越南通胀不断走高、经济率下行、地产造成的坏账大幅度上升,买单年代正在走来买房没办房产证卖。越南是“放纵型经济”和“政治面子工程”的结合,而后面的所谓政治改革都是给民众怒火的一种交代,往往缺乏实质内容。随着情势发展,越南将变得更加危险。

上上城的业主已经起诉开发商,案件在河北省三河市法院审理,目前尚未宣判。代理此案的北京市国汉律师事务所的赵三平律师表示,开发、建设住房是一个大型工程,可能因为这样那样的原因,最后的实测面积会出现误差,但不能无论差到什么地步,结果都由业主来承担。

凯胜经略担保公司总经理康胜向本报记者分析说,导致购房人办不下来房贷折扣的原因主要有三种:一是有过逾期还款的行为;二是贷款金额限制,有的银行更注重贷款金额高的客户;三是贷款年限,如果房贷存续期不够长也可能遭遇拒绝。而对银行来说,首次购房、还贷信用好的客户更为吃香。

随后,记者来到了白花居委会紫荆苑小区,该小区有4栋住宅,从漂亮的外墙装饰看应该入伙年头并不长,小区其中一栋楼的阳台上,有人用条幅打出了卖房的广告,一套面积约110平方米的三室两厅打出的售价仅为26万元。记者电话联系业主时,业主表示,这套房子是两年前她跟白花“村委”(实际在农村城市化时已“村改居”)买的,买了两年一直没有装修,由于她长期住在市内,想把这套房子卖掉,记者想要的话,双方到“村委”备个案,重新签订个合同就算“过户”了。

记者在沈阳市几家银行和多个售楼处了解到,年轻人贷款买房首付超过六成要靠父母资助。其中,父母全额资助首付的也不在少数。售楼人员表示,不少年轻人贷款买房还动用了父母的养老钱,即使如此,多数父母都支持子女贷款买房,主要是怕日后房价会更高。

有专家指出:“而这,就是只能有石化集团一家符合条件参加竞拍,并最终以底价成交的真正原因。”

依据:2008年9月,房地产市场处于高位运行,央行、银监会调整“二套房政策”。如今房地产市场大变,“二套房”政策是否会松动备受关注。尤其面对连续降息、减税以及房贷优惠利率的利好政策连续出台,市场回暖迹象依旧不明朗,因此人们把“二套房政策”未松口当成是楼市的“紧箍咒”。

首先从“银行是开发商的大东家,也是杨白劳”说起。

越南 经济 泡沫

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网友评论:

来自梅河口的网友说:评论时间:2020-07-16

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-07-16

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-07-16

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-07-16

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-07-16

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-07-15

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-07-15

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-07-15

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-07-14

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-07-14

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


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