【正奇房产】广州白云二手房成交持续遇冷 7月价格跌幅较大(2)


发布时间:2020-07-14 12:09:20 阅读量:389 作者:子赫

合富置业市场经理梁燕明表示,近期番禺二手市场交投气氛出现回暖的迹象,买家看房积极性较一两个月之前有所增加,部分看房时间较长的旧客购房意愿有所增加,如星河湾、祈福新村、锦绣生态园、南国奥林匹克花园以及广州雅居乐等居住环境较佳、物业类型选择较多的成熟大型社区盘,将延续上半年热销的态势,在三、四季度继续受到自住买家的青睐正奇房产。

中原地产岭南新世界分行营业经理黄成钊表示,有换房意向的买家大部分原居住在白云区;由于白云区与天河、越秀两区相接壤,搭乘地铁二号线、三号线分别可通往两区,交通较方便,且白云区二手楼价格较优惠,因此也有个别原居住在天河区、越秀区的买家选择迁入白云区。中原地产黄成钊介绍,相比去年,现时买家换房积极性相对转弱。7月,岭南新世界市场均价为2.1万~2.2万元/m2,该价格对于不少“刚需”客来说仍有一定压力,而对于改善型买家,即使“以一换一”、“以小换大”,该盘单位总价相对买家的预算仍偏高。如业主急售,则会以比市价低一成左右的价格放盘,而大多数业主可以有3%~5%左右的议价空间。

中原地产盈翠二分行高级营业经理胡毅中透露,由于白云区较好的小学如景泰小学、广园小学都在白云大道板块,因此该板块十分受“刚需”及置换单位的买家欢迎正奇房产。不少在附近工作,或原居住在白云区的买家看中该板块带有不错的学位,且价格优惠,因此购入作自住用途。而业主则可有5%~10%的议价空间。

豪宅放盘量较少,金湖花园别墅单价最高

合富置业有关负责人介绍,对白云区豪宅市场来说,现时交投相对较为淡静,主要原因是有意购买豪宅的人士,基本都是已有物业居住的,因此在作出购买决定时多会受市场环境及政策环境的影响,相对会更谨慎。

中原地产京溪二分行高级营业经理许天记介绍,现时颐和山庄、金湖山庄放盘量少,成交淡静,买家购房多以自住为主。许天记表示,颐和山庄的洋房单位市场均价为1.8万~2万元/m2左右,别墅单位市场均价约为3万元/m2,而金湖花园别墅单位均价则为4万~4.5万元/m2左右。

“地王”效应显现 番禺二手市场现暖意

本报讯 (记者王荔珏)番禺市桥街盛泰路东郊工业区地块以底价成交,扣除保障房配建面积后,楼面地价为11419元/m2正奇房产。消息一出,有放售二手房的业主觉得机会来了,无奈外围新盘低价或实质性让利,部分业主只能向现实低头愿意让价。

据合富置业东怡分行主管钟海波介绍,近几个月购买番禺广场附近二手房的买家,多会选购物业指向性较强,希望选购到距亲友居所附近的物业。如距番禺广场地铁站不远的东怡新区,目前楼梯楼中低层物业均价约1.2万元/m2左右,而电梯楼物业市场均价仅1.3万~1.4万元/m2左右,出行条件的便利以及价格的吸引力,令东怡新区的二手房相当受自住“刚需”买家青睐。

今年以来,由于番禺部分新盘较大幅度让利促销走货,有效地吸引了不少对购房所在区域指向性不强的“刚需”买家前来捧场,从今年1~7月二手房交投情况来看,番禺区二手房仍吸引不少“刚需”自住买家的关注。

首次“刚需”置业占七成

据合富置业成交数据显示,今年1~7月番禺区二手住宅成交个案当中,属于首次置业型个案的占70%左右,该比例与去年同期差不多,而改善型换房个案约占25%,与去年同期基本持平,反映番禺区二手住宅市场买家结构保持稳定,首次置业“刚需”购房需求和部分改善型换房需求,对番禺中小户型二手房及中大户型二手房分别形成有效支撑,但受市场交投变化以及新盘促销影响,买家对业主让价幅度期望值较大,还价幅度较大,令买卖双方心理价位形成一定差距,交投陷于胶着。

从番禺区整体二手楼市成交均价变动情况来看,今年1~7月同比去年同期仍出现一定涨幅。据合富置业成交数据统计,今年1~7月番禺区二手住宅成交均价为17021元/m2,同比去年1~7月上升15.6%,其中,华南板块、钟村板块二手住宅成交均价同比涨幅均超过15%,而市桥板块二手成交均价同比涨幅达13.8%,洛溪和大石板块二手住宅成交均价同比涨幅较小,均在5%以内。

二手楼价同比仍显涨势

“姐姐,您想买什么样的房子?”4日,一迈入省城东部一楼盘的售楼处,一个年轻漂亮的售楼小姐便迎面走来,笑容甜美,乖巧热情的口气让人感觉温馨。

然而,掌声归掌声,真要做到让年轻人工作10年能买房,有几个前提条件是必须具备的。

较早离开股市的一些购房者在本轮牛市中尝到了“甜头”,据《京华时报》报道,殷女士在近期的股市上涨过程中获得了一些收益,考虑到近期楼市回暖,想在郊区买套大点的房子,6月初开始将资产配置重心从股市转向楼市,目前已经在北京通州区买入了第二套房子。

白云区 价格 买家

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网友评论:

来自江山的网友说:评论时间:2020-07-14

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-07-14

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-07-14

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-07-14

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-07-14

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-07-13

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-07-13

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-07-13

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-07-12

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-07-12

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


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