【房产证测绘图收费标准】房价见涨业主毁约又抬头 广州二手房价半年涨近6%


发布时间:2020-09-28 18:25:21 阅读量:6816 作者:瀚天

业主施展怪招毁约只因看好后市。事实上,继过去一年多的调整,广州二手房市场今年三月份起便开始量价齐升。根据广州市房地产中介协会的统计数据,去年12月,广州市中心六区二手住宅交易市场中,中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为15房产证测绘图收费标准.17万平方米、15.87万平方米,今年6月新增放盘面积与签约面积则分别为26.37万平方米、28.96万平方米,增幅分别为74%和82%;广州市中心六区去年12月成交均价为19278元/平方米,今年6月成交均价则为20426元/平方米,每平方米上涨了1148元,涨幅近6%。

上半年广州楼市逐步回暖 羊城晚报记者 周巍 摄

羊城晚报记者 张爱丽

随着市场的大幅回暖,“卖方毁约”现象再次光临广州二手楼市。连日来,羊城晚报记者调查采访发现,广州7月以来二手房市场成交量环比上升超一成,而成交均价则直逼21000元每平方米,较去年底上涨近一成。

据一些中介透露,尽管目前“卖方毁约”现象虽然占总成交量的不足1%,但二手房交易市场的放盘量则降了超三成。“如果二手楼市持续回暖,或会诱发新的毁约潮。”有业内人士分析。

楼市回暖业主毁约

近日,记者走访二手楼市时,有中介向记者诉苦,因业主毁约致其买卖“泡汤”。

“我7月初才遇到一单业主毁约的,双方签订合同,业主也收了定金,没料到业主后来又说房子不卖了,他愿意还给买家双倍定金。”洛溪新城一中介孙小姐无奈地说。五羊新城一中介张先生也向记者诉苦:“以前让双方签订合同就安心了,现在签了合同也要提心吊胆,担心业主反悔不卖了。”

越秀、天河、海珠、荔湾、白云、番禺等区域的一些中介门店在接受记者采访时也表示,目前广州二手楼市确实有卖方毁约的现象,但并不多,占总成交量的不足1%房产证测绘图收费标准。不过,部分业内专家分析认为,如果二手楼市继续强势回暖,曾在2013年年初出现过的卖方“毁约潮”或会再度重现。据透露,2013年年初曾出现卖方毁约占总交易量两到三成的现象。

记者在调查中发现,为了实现毁约,业主可谓绞尽脑汁,甚至用“放大镜”看合同,希望能找到买家的“毛病”以求解除合同。“房产属夫妻共同财产,现在另一人不同意出售”和“房子虽然在自己名下,但是父母出钱买的,父母现在不同意出售”是业主毁约惯用招数。

房价半年涨近6%

7月,广州二手房市场量价增幅持续冲高房产证测绘图收费标准。“7月前两周,我们促成的二手房交易量环比上升了15%左右,交易均价则上升了2%左右”荔湾区一地产中介称。合富置业、远见地产、中城地产、中原地产一些门店相关负责人也透露,其交易量环比上升5%到10%,交易价格环比上升2%到5%。

满堂红市场研究部发布的数据则显示,7月1至8日,经该地产促成的二手住宅买卖宗数比6月同期增加12%,成交均价达20834元/平方米。

二手房放盘降三成

事实上,为了让自己的房子踏在“高价”节点上卖出,不少业主纷纷暂停出售手中物业。煌家地产位于海珠区一门店的李姓顾问说:“在今年年初,业主只要听到有人愿意以当时的市场价购买其房子,便会积极出面的与买家签订购房合同,而现在即使告诉他们,有人愿以高于市场价几万元的价格购买,不少业主也会一口回绝,并称暂时不打算卖房。”

“近段时间,我们的放盘量突然下降了30%左右,现在几天才会等来一套房源。”中原地产新侨怡分行高级营业经理张海鹏透露,现在卖房的都是急需用钱的和需要改善住房的客户。远见地产位于番禺南浦街门店的一张姓经理则称,近一个月该店房源减一到两成。

靓家地产、合富置业等中介位于海珠、越秀、荔湾等区域的一些门店相关物业顾问也表示,近期二手房源少一到三成。“不过,这与一些业主反水加价和直接毁约的行为相比,更容易让人接受。”合富置业位于新港西路一门店的王姓物业顾问称。

姜孟军是温州立体城项目的总经理,熟稔温州商业地产市场的他认为,温州民资购买力很强,但温州整体的商业地产发展落后于全国同类城市。有研究表明,每2亿~3亿元的社会消费品零售额,就需要配置1万平方米的商业面积,而温州去年的社会消费品零售总额达2400亿元,按此推算,温州至少需要800万~1000万平方米的商业地产才能匹配,温州商业地产的潜力很大。

据介绍,目前,在实际操作中,部分开发商由于缺乏相应的法律、地名、门楼牌常识,为追求眼前利益和宣传效应,随意编划、洋化楼盘楼号,不仅增加了各管理部门的工作难度,也导致了此类问题的发生,影响了购房人、居住人的正当权益和日常生活。为此,济南市公安局表示,楼房编号有专门的国标和规定,必须由公安部门进行统一编号。开发商在居民小区动工前,必须先向驻地派出所提出门楼设置申请,开发商和物业无权自行编制楼号。(记者孙覆海 通讯员葛红普)

据不完全统计,昨日房博会参展人数为6.5万人次,成交房屋271套,成交面积26123.6平方米,成交金额1.4亿元,意向成交套数1028套。3天累计,共成交房屋541套,意向成交1889套。

而信达证券房地产行业分析师崔娟也认为,万科的一系列创新使公司发展能够做到与时俱进,继续领跑行业。央行再次松绑房贷政策,将二套房首付比例下限降至四成,赋予银行二套房利率自由定价权,同时将首次和二次公积金贷款首付成数分别降至两成和三成,尺度之大超乎业界预料。新政发布后,本月全国房贷市场出现了一波调整热潮,其表现可以总结为以下几方面。融360调查结果显示,相比上月,全国524家银行中,有427家银行首套房利率与上月持平,占比为81.5%;57家银行利率下调,占比10.9%;33家银行利率上涨,占比6.3%。此外,本月重启房贷业务的银行有5家,停贷的银行有2家。本月,北京、上海、深圳、广州、苏州等热点城市首套房平均利率明显下降,受此影响,全国首套房平均利率在3月的基础上继续下行,由5.76%下调至5.74%。这也是全国首套房平均利率自2014年6月以来的第10次下调。融360统计数据显示,在新政发布后的半个多月时间里,全国35个重点城市524家银行中,有164家落实新政,不同程度地降低了二套房首付成数,占银行总数的31.3%。但是仍有近七成银行按兵不动,暂未对二套房首付进行调整。值得一提的是,164家银行并非一刀切地将二套房首付成数降至四成,不少银行在新政的执行上打了折扣。以北京为例,在落实新政的18家银行中,13家将首付降至五成,3家降至四成,2家降至六成;苏州执行新政的7家银行则全部将二套房首付由六成降至4.5成。银行在二套房新政的执行上呈现出差异化。虽然“3·30”新政取消了基准利率1.1倍的二套房利率底线,将自由定价权下放至各个银行,但从统计数据来看,银行的二套房贷款利率没有明显的下行趋势,基准上浮10%仍为二套房贷款绝对的主流利率。融360房贷分析师袁媛认为,银行暂缓执行及打折执行二套房贷款新政是出于对贷款风险和贷款收益的综合考量,但在降准的影响下,银行保守的态度或将转变。由于货币政策总体宽松,所以全国首套房优惠利率相比上月继续增加,由219家增长至223家,占所有银行总数的42.56%。首套房贷款政策的宽松不仅体现在优惠利率的数量上,还体现在优惠力度的增强上。融360统计数据显示,2015年3月,全国35个城市中,共有11家银行提供9折以下优惠利率,主要集中在北京、上海等一线城市,而本月这一数字增长至21家,相比上月几乎翻倍。此外,上海的浙商银行本月推出了最低7折的利率,达到国家所规定的首套房利率底线。而浙商银行也是“9·30”新政以后唯一一个真正提供7折利率的银行。袁媛预计,近期的降准及此前中央下发的一系列房贷新政将使得未来的贷款环境更加宽松,由此,全国优惠利率的数量将呈现逐步增长的趋势,未来以北京为代表的热点城市将进入利率的8.8折时代。

广州 二手房 羊城晚报

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网友评论:

来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-09-28

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-09-28

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-09-28

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-09-28

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-09-28

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-09-27

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-09-27

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-09-27

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-09-26

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-09-26

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


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