【鄞江房产中介】开发商“五证全无”诈骗超3亿


发布时间:2020-07-03 06:17:35 阅读量:18111 作者:涆安

记者采访了解到,“阳光花苑”的商品房售价每平方米9000元,聂仲根要求售楼人员将已经出售的房屋,以每平米4000元左右的团购价再次出售,每平米至少净赚8000元鄞江房产中介。聂仲根在开发占地200亩的一楼盘时,1200余户、2多亿元的新疆一家单位的团购预订金用于缴纳5400多万元的土地出让金。然而,在签订商品房预定合同前,已将这个项目中的一宗土地抵押给一家担保公司,获取资金用于偿还贷款和后续开发。

150套商品房被开发商一房多卖,涉及资金1.4亿元;1200余户购房者2亿多元的团购预订金也被挪作他用;开发商“五证全无”,相关部门三年熟视无睹……这桩发生在海南房地产市场的咄咄怪事,发人深省。商品房预售制度缘何变成“一纸空文”?诸多监管部门为啥变为“睁眼瞎”?

低劣圈钱“一房多卖”

高息借款购买土地、拿土地作抵押换取银行贷款、一房多卖偿还贷款和借款……这是开发商聂仲根在资金链吃紧的情况下,拆东补西圈钱的“连环计”。海南澄迈县“阳光花苑”小区150名业主惊呼:“用大半辈子积蓄买来的房子户主却是别人?”

此案目前已被警方侦查终结。据知情人士透露,聂仲根在2008年成立两家公司,经营房地产项目时,注册资金仅1000万元,他买地款绝大部分是高息借款筹集。“按照4%的月息计算,一个月需要支付的利息多达900多万元。”在银行贷款收紧、楼盘销售不畅的情况下,部分房企往往利用一些担保公司、投资公司来进行融资。在明知资金回笼乏力的状况下,聂仲根是如何利用两家资质偏差、实收资本为零的公司一步步圈地,开发房地产项目呢?

据办案民警王侦侦介绍,聂仲根在2011年通过中介公司虚报注册资本4000万元,故意夸大公司履行合同的能力。“占地99亩的阳光花苑小区,土地出让金7000多万元,其中5000多万元是通过各种途径获得的高息借款。购置土地后,又以土地和地上建筑为抵押物,向银行贷款1.1亿元。”王侦侦说。

多重诈骗“畅行无阻”

一些澄迈县的干部也为聂仲根的违法行为大开方便之门。记者调查发现,聂仲根在未办理工程规划许可证、人防建设审批、招投标手续、建筑工程施工许可证和房屋预售许可证,也未取得图纸审查合格证的情况下,就擅自开工建设和预售房屋,而国土、城建、税务等诸多监管部门竟成了“睁眼瞎”。

据了解,澄迈县委原副书记卢勇、县住房保障与房产管理局原局长林中校在土地使用性质变更、房地产项目容积率调整、在审批办理商品房预售许可证等事项中,多次收受聂仲根的贿赂,日前被海南省纪委“双开”,案件移送司法机关。

前几年,随着海南地价一涨再涨,房地产开发成为“香饽饽”。聂仲根的公司在设立之初,就存在法人机构不健全、运营机制和规范管理制度不成熟等情况,导致公司在后期经营时资金和人员管理混乱。“员工挪用公司资金动辄近百万元,多名员工利用公司融资平台诈骗圈钱。”王侦侦说。

事实上,海南实施购房“网签”,其主要目的是为了防止开发商捂盘惜售,避免一房二卖。然而,记者调查发现,绝大部分房企在对房屋的实际销售过程中,普遍采取的办法就是集中网签,前期先跟购房者签订纸质合同。不及时网签、诱导欺骗消费者等系列不规范的市场行为存在已久。一些购房者对记者说,对于购房网签“一头雾水”,开发商为何推迟网签和不进行房屋预售登记也毫不知情。

新华社记者 傅勇涛 马超

(据新华社海口2月23日电)

多部门监管职能何以成一纸空文

如何加强商品房预售合同备案登记管理,避免多部门的监管职能成为一纸空文?

“加强房地产预售商品房的管理监督力度是根治‘一房多卖’的首要措施。”海南大学法学院教授童伟华表示,住建部门要提高商品房预售许可门槛,严格审批房屋预售许可证和严格监督房屋预售、抵押登记,切实将资质偏差、借钱圈地的房地产企业挡在门外。海南川海律师事务所主任赵建平律师说,参与项目审批的部门,都应该建立全过程管理、责任倒查、终身负责的机制,使项目投诉和案件处理与职能部门绩效考核挂钩,弥补政府管理部门的缺位和失措,避免市场上“黑心房”大行其道。

购房者在购房前也应做足功课。记者采访发现,大部分购房者轻易相信开发商“预售房屋不能办理预售登记备案手续”,购房后很少上网查验备案手续。

非住宅 12633 30371 5382 19767 9815 9252 11710许荣茂还在海外、上海等地,多次组织侨商声援上海申博。

除了中心城区外,《总规》提出,珠海要重点建设包括西部生态新城、科教城、海港城、富山城四大新城。

农民的财产性收入属眼下的热词。四川积极试点,进行量化,拓宽农民财产性收入的渠道,并制定《四川省农村集体资产股份制改革试点方案》和《四川省农村集体经济组织成员资格界定暂行意见》。任永昌说,前者明确了改革试点的内容,后者引导了农村集体经济组织依法界定成员资格,“这些制度都是为了探索发展壮大集体经济,增加农民财产性收入”。

(专题数据来源:满堂红、中原地产、合富置业;数据整理:陈玉霞) 本版制表/关彩玉

尽管目前仅有万科公布了2月的销售数据,但包括上海易居房地产研究院在内的多家业内机构预计,2月销售业绩遭遇滑坡的应不止万科一家房企,属于行业普遍现象,比如保利、招商、恒大、龙湖等品牌房企。整体需求不振,是房企销售大幅下降的主因。“这些大型上市房企2月份的销售业绩预计也不好看。不论是需求较为集中的一二线城市,还是三四线城市,在今年春节假期期间都展开了促销活动,但受假期原因及整体市场因素影响,楼市基本处于‘休眠期’。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示。

尽管目前仅有万科公布了2月的销售数据,但包括上海易居房地产研究院在内的多家业内机构预计,2月销售业绩遭遇滑坡的应不止万科一家房企,属于行业普遍现象,比如保利、招商、恒大、龙湖等品牌房企。整体需求不振,是房企销售大幅下降的主因。“这些大型上市房企2月份的销售业绩预计也不好看。不论是需求较为集中的一二线城市,还是三四线城市,在今年春节假期期间都展开了促销活动,但受假期原因及整体市场因素影响,楼市基本处于‘休眠期’。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示。

仅从上述各方观点不难发现,要平衡各方利益诉求开征房产税,其路漫漫,真的有点难。王荔珏

对于悦榕,国内多数业内人士还停留在“这是一个高星级的酒店管理品牌”的阶段鄞江房产中介。国内房企在旅游项目的打造中,往往以引入悦榕酒店品牌为营销卖点之一。

尽管2月一到,广州二手楼市也进入“休假模式”,受到春节的影响,交投量环比有所下滑,但是,与去年同期相比,仍有五成以上的增幅鄞江房产中介。

中信风云汇和景湖春晓都是东泰板块较受欢迎的热门楼盘,记者在中原地产东泰分店了解到,目前中信风云汇一房的月租金在1300元~1400元左右,两房户型的月租在1800元左右。

一方面,2月份的数据显示中国楼市的寒冬还在持续,另一方面,央行最新宣布再次降息。春天来了,楼市还会不会迎来“小阳春”呢?

吴定金认为,楼市呈现比较稳定的周期性变化,如果以价格来判断的话,基本是上升期、盘整期、下行期和筑底期四个周期循环往复。从2014年各地放松限购后,楼市已经开始下行期到筑底期的铺垫,筑底迹象在去年“930新政”时开始显现,随着央行去年11月降息、今年降准这一系列动作,更加快了楼市的筑底,现在已经开始出现触底迹象,这次降息,会让下一个上升期更快到来。“我相信,在今年第二季度,新的上升周期就会率先在一线城市和较有优势的二线城市出现。虽然现在买楼可能已经没有去年年底时划算,但至少会比今年年底划算。假如要在买楼或买股之间作出选择,我不会选择买股,至少楼市还有一个比较明显的延续性和周期性,筑底期不会马上反转为下跌期,但谁也没法保证明天股市的涨跌。”

开发商 商品房 资金

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网友评论:

来自霸州的网友说:评论时间:2020-07-03

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-07-03

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-07-03

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2020-07-03

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-07-03

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-07-02

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-07-02

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-07-02

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-07-01

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-07-01

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


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