【麦田房产的抽成】中山产业转型带来新人口红利 合理房价引白领落户


发布时间:2020-07-14 05:55:35 阅读量:7505 作者:柏轩

变迁带来人口麦田房产的抽成。

放眼未来数年,伴随着深中通道等项目的落地,不断提速的产业转型升级步伐必将带来大批新中山人投资置业。

以300余万的常住人口,支撑起全省第三的楼市成交总量。多年以来,中山楼市的巨大成交额,时常被许多人理解为投资需求带动。居高不下的房屋空置率,也一直拖了房价的“后腿”。

然而放眼未来数年,伴随着港珠澳大桥、深中通道等大型交通基建的落地,不断提速的产业转型升级步伐必将带来大批新中山人麦田房产的抽成。刚需的大幅增加,也将支撑起中山庞大的楼市供应。

规划落地产业格局加速蜕变

规划决定未来。

20年前,如今闻名全国的火炬开发区,只是个较具岭南风情的小渔村。但在发展城市经济的规划推动下,它立足于搞大产业、大港口、大物流、大规模、大发展,在一个小海岛上硬是开辟出堪称珠三角“重量级”的临海工业园。一时间,国内外产业资本纷至沓来,使其一跃成为中山专业镇经济的翘楚。

7年前,而今一跃成为中山CBD的东区,依然只是个旧厂房四处林立的小片区。但在发展现代服务业的规划推动下,它立足于蓬勃发展的写字楼经济,通过旧房改造,硬是在短短数年时间内建成中山的中心商务区。金融、证券、保险……第三产业的快速崛起,为这里带来了翻天覆地的变化。

时间的巨轮从未停止,城市的步伐不断朝前麦田房产的抽成。透过今日的规划,或许我们能够洞悉5到10年内这座城市可能呈现的未来:

港珠澳大桥、深中通道、广中江高速等几大交通基建的落地,将促使这片热土晋升成为珠三角西岸的核心枢纽。人流、物流、资金流的大规模涌动,将加速改写这座城市的面貌。

或许,最先改变的将是现代服务业。承接港澳与深圳的服务业辐射,包括金融、物流、文化创意等在内的产业将率先崛起,并不断从城区向镇区延伸,最终促使中山从制造之都向商贸之都转变。

产业的加速变局,也将彻底改写中山“无城市中心”的尴尬。以翠亨新区为首的片区,将承接交通利好迅速壮大,甚至在深圳前海的推动下,将一跃成为推动中山产业经济加速转型升级的核心动力。

产业腾飞人口红利即将到来

5到10年内一座城市将发生的巨大变迁,早已奠定了这里的楼市发展格局。无疑,产业转型升级之下,大批精英人群的汇聚,将为中山楼市释放出消费力巨大的刚需,从而破解当前中山供大于求的市场难题。

多年以来,中山楼市成交一直以极高的成交总量位居全省第三,仅次于广州与佛山。然而与这些动辄上千万人口的城市相比,中山300余万的常住人口略显单薄。在人口远远少于其他城市的背景下,它的海量成交与投资需求的带动密不可分。

也正基于此,这里的楼市格局常年处于尴尬境地:投资人群的盘踞、人口的稀少使得这里房屋空置率高企,市场供应的过剩又导致房价迟迟无法攀升,洼地效应又最终使得许多开发商感觉难以赚到钱。

截至11月,中山楼市库存已经突破7万套,再度创下历史新高。如何破解这一尴尬境地,令房地产市场取得更加健康的发展?在珠三角一体化进程不断加速的背景下,伴随着各种交通基建的加速落地,中山的人口红利,或将成为其摆脱价值洼地的灵丹妙药。

白领增多市场刚需日渐增强

精英崇尚品质。

对处于腾飞前夜的中山楼市而言,人口红利带来的并非普通意义上的人口增加。因为一座城市的产业格局,决定了这座城市的消费需求:

制造业密集的城市,人口对房地产的需求,仅仅只能停留在普通的消费层次。或许均价四五千元/平方米的房子,对于他们而言已经是奢侈。

而在第三产业高度发达的城市,人口对房地产的需求,则会呼唤享受型的更高消费层次。每平方米八九千元的房子,对于他们而言仍处于可以承受的范围。

历经30余年改革开放,坐拥蓬勃发展的专业镇经济,中山已然迈入工业化中后期。越来越多的区域经济体正从制造业向服务业转变。重新布局的产业链条,也为整个经济体制注入全新的活力。

如文中开头所述,当中山的中期规划完全落地之时,蓬勃兴起的现代服务业,必将为中山带来庞大的白领阶层。生产流水线上工人的减少、都市白领一族的大幅增加,都为整个楼市提供更为广阔的遐想空间。

白领崇尚品质,昔日以解决基本住房需求为主的房地产格局,已然发生变化。放眼未来5到10年,这一变化必将来得更加明显。

而这,也将是洼地腾飞的基点所在。

从温州到鄂尔多斯,从合肥到长沙,开发商“跑路潮”起起伏伏。近日,福州又传出多位企业老板因为资金链断裂而“跑路”的消息,甚至出现了地产商因民间借贷纠纷而被告上法庭的现象。

“上海房价太贵了,开口就是6万、8万的,南京2万-3万的价格,还敢问问。外地人买房限购限贷吗?”记者以上海话问。“跟你们上海一样,我们早限购限贷了,但也就说说罢了,办法总比困难多,办法是死的,人是活的。”售楼经理熟稔地整理手头的客户资料,悄声回答。“如果真想买,你稍等会,进里间谈。”

昨天下午记者来到鸿达大厦。在现场记者发现这栋大厦总共有21层,设有3部电梯,其中一部电梯已经停运了。居民梁先生告诉记者,这栋楼靠近安全出口的电梯经常发生故障。记者发现,靠近安全出口两部电梯都没有安全检验合格证书,而且电梯的运行速度非常缓慢,在运行的过程中显示屏不能正常显示所处的楼层。“其实物业管理处很早就知道电梯存在很多问题,他们9月15日就贴出公告,表示要尽快启动维修基金进行全面修理,但是到现在都没有进行。”梁先生说,这座大厦还住着很多孩子,让他们乘坐这样的电梯,他很担心。在小区的墙壁上,记者看到了物业管理处的公告,公告称,根据福州侨建电梯设备公司再次反馈,这两部电梯故障越来越频繁,希望小区业主委员会要引起重视,早日启动维修基金,并贴出了两部电梯修理改造报价。

中山 产业 转型

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网友评论:

来自南阳的网友说:评论时间:2020-07-14

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-07-14

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-07-14

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-07-14

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-07-14

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-07-13

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-07-13

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-07-13

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-07-12

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-07-12

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


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