【汶上房产网 0537fdc.com】行业大佬存经营模式分歧 旅游地产或现大批"先烈"


发布时间:2020-07-13 21:26:09 阅读量:6535 作者:腾波

虽然,旅游地产行业的两位大佬在经营模式上的意见还存在分歧,但追随的小弟们却都表现出了奋不顾身的劲头汶上房产网 0537fdc.com。数据显示,2012年,中国旅游地产的投入可能达到万亿,占到全年房地产投入近1/6,已经明显表现出了过热的态势。而从国外经验来看,无论日本还是美国,多数房地产泡沫,最后阶段总表现为旅游地产。中国房地产学会副会长陈国强提醒,未来不久,在旅游地产中将会出现相当一批“先烈”。

【导读】房地产行业从未缺少过投资热点,从住宅地产轮动到商业地产。现在,旅游地产正成为新宠。但随着投资额度的迅猛增长,地产商们的疯狂让业内人士认为,在不久的将来一批旅游地产行业的探路者们就会成为“先烈”。“圈地”和“挂羊头卖狗肉”两大诟病制约着中国旅游地产的健康发展。

据经济之声报道,2012年的旅游地产如火如荼,北至长白山,南至海南岛,远至冰岛,近至韩国济州岛,只要是能与旅游挂上钩的地方,就少不了地产商们的身影。就连刚刚结束的2012住交会也被旅游地产占领。中坤集团董事长黄怒波曾谈到他在云南开发旅游地产时无奈的说,现在是个企业就要做旅游地产,最后投机心理作祟,又做成传统的住宅地产了,等于把这个细分行业给毁了。

黄怒波:大家都说好,带着朋友去,我后来发现不敢带,我带一个去,他做得比我还快。我们以后也希望大家多去,但是规划没有做好的时候,我觉得这个项目不能够推得太快,旁边一些市已经很糟糕了,实际上已经变成房地产了。

如此疯狂必然导致乱象丛生,中国房地产学会副会长陈国强总结,目前旅游地产主要有“圈地”和“挂羊头卖狗肉”两大诟病。

陈国强:以旅游地产的名义来圈占土地,这是在乱象中最突出的问题。圈占土地是双方各有所取,企业需要低成本的获取土地,地方政府想通过这样的方式,通过土地出让换取收益,还能有效避开土地招拍挂的程序。第二个企业投资介入旅游地产,实际上还是以住宅地产的手法在操作,和旅游地产是两码事。

从国内最早发展旅游地产的华侨城到如今的万达、中坤,模式一直是旅游地产行业内探讨的热点。黄怒波认为,做旅游地产不像住宅开发商一样,光靠砸钱没用,你得有文化。

黄怒波:很多企业一看住宅不能干了,干旅游地产。盖了别墅卖了就走,这个别墅使用率可能一年就一两个月,其他时间都是死城一个,对环境的破坏特别厉害。所以我说做旅游地产一定要有文化才行,不是有钱就行。

但万达董事长王健林好像看不上黄怒波那一套,他认为,做什么事儿都得用实力说话。

王健林:我不认为文化一定要和地产结合,我们的文化产业集团是不做地产的,我觉得要把这个板块做好,需要具有三方面的能力:第一,本身企业的文化基因;第二,有经营和运营文化产业的能力;第三,要有实力。

陈国强:真正能够运营成功,形成自己发展模式的屈指可数,今天看到海南等旅游景观资源较为丰富的区域,出现大量旅游地产项目,这个当中会有很多投资商将来都会现在里面,这些探路者可能会成为先驱或先烈。(记者赵巍)

重庆城投集团对外宣布,主城11个公租房项目打造统一商街,并启动位于西永、蔡家、茶园、龙洲湾以及西彭5个城投商街项目的招商工作。一时间,引发市民广泛关注。

相比三四线已经可以看到的风险,一二线市场的风险要低很多汶上房产网 0537fdc.com。在这样的背景下,房企也逐渐从三四线城市撤离,预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。聚集在一二线狭小的市场,这种情况也给市场带来了非常大的潜在风险,土地价格暴涨,一旦信贷等政策收紧,市场很可能调整幅度过大。

据了解,从2006年至今,富力地产已在海南已经取得了近2万亩土地的开发权汶上房产网 0537fdc.com。其中外界已知的1万亩,主要包括三亚香水湾的2500亩土地,在海口的680亩和澄迈的6700亩土地。富力地产海南公司董事长胡亦明在接受采访时也表示,“集团董事会已通过决议,将海南作为一个重要区域大力发展”。(王营)

从时间上看,北京上一宗住宅用地发布时间是2016年4月29日,到今天已有4个月,即使现在再挂出住宅用地,北京也将迎接历史上最长的一次土地供应荒,已经有120天断供土地。

利率上浮是一方面,但更令购房者苦恼的是,即使利率上浮了,也无法成功贷款。在年底这个时间节点上,多家银行已经没有了房贷额度。南京的广发银行首套房贷利率上浮20%,但依然表示,因为年内没有贷款额度的缘故,批准贷款需要等到明年。甚至,有额度紧张的银行表示,要等前一个客户的按揭贷款还完,才能有额度拿出来放给下一个客户。《中国房贷市场11月度分析报告》分析表示,在全年总额度确定的前提下,上半年金融机构透支了信贷额度,下半年紧缩成为必然。

网帖泄愤:墙皮脱落,业主称新房像遭了“雅安地震”

葡萄牙最大律师事务所PLMJ中国事务主管林女士介绍,50万欧元是一个投资门槛,只要选购的房产总值累加超过50万欧元就能生效。因此跟在中国买房一样,选择合适的房产很重要。以首都里斯本为例,房产均价大约为每平方米2500欧元至3000欧元,精装修或者好地段的会更贵。葡萄牙房产税一般为0.3%至0.8%,所以持房成本并不是很高。

重庆城投集团对外宣布,主城11个公租房项目打造统一商街,并启动位于西永、蔡家、茶园、龙洲湾以及西彭5个城投商街项目的招商工作。一时间,引发市民广泛关注。

报告还提到,随着中国家族企业接班潮的到来,有关家族传承方面,财富的传承规划,以及下一代对财富的平稳交接已经成为这些亿万富豪一个非常重要的议题。

利率上浮是一方面,但更令购房者苦恼的是,即使利率上浮了,也无法成功贷款。在年底这个时间节点上,多家银行已经没有了房贷额度。南京的广发银行首套房贷利率上浮20%,但依然表示,因为年内没有贷款额度的缘故,批准贷款需要等到明年。甚至,有额度紧张的银行表示,要等前一个客户的按揭贷款还完,才能有额度拿出来放给下一个客户。《中国房贷市场11月度分析报告》分析表示,在全年总额度确定的前提下,上半年金融机构透支了信贷额度,下半年紧缩成为必然。

地产 行业 大佬

上一篇: 33家陶企登失信黑榜 陶瓷行业面临新一轮洗牌

下一篇: 遭遇限购“腰斩” 3月佛山楼市前热后冷

网友评论:

来自永城的网友说:评论时间:2020-07-13

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-07-13

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-07-13

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-07-13

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-07-13

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-07-12

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-07-12

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-07-12

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-07-11

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-07-11

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


热门专题