【青岛房产权人变更】房地产会否引爆潜在金融风险


发布时间:2020-07-14 12:47:54 阅读量:480 作者:博文

担忧首先来自房价的地域分化青岛房产权人变更。与部分一线城市房价依然高高在上甚至再次上涨不同,鄂尔多斯、温州、海南等地房价均掉头向下,这无疑给当地那些财务实力不强的中小房地产商增添了资金压力。部分小开发商当初不惜高成本四处融资的一个预期就是高房价,但预期并非总是“美好”的,销售不力成为致命导火索。

一半海水一半火焰。近期,全国各地不少地区房价再次呈现上涨苗头,但与此同时,分化也现端倪,海南等地房价泡沫有破裂迹象,个别小型房地产开发商再次爆出老板“跑路”事件,并且牵连购房者、银行、信托等多方。

最新的事件来自温州。相关报道显示,温州泰宇花苑项目负责人于去年携款潜逃,温州官方确认,该房产商的主要债权方包括安信信托、建行和几名个人借贷者,其中安信信托是第一大债权人,其开发贷款集合资金信托计划规模为4亿元,将于2013年4月到期。尽管温州泰宇花苑项目风波最终结果尚未明朗,但梳理这一事件,我们认为其具有重要的标本警示意义。

在这起典型的融资案例中,小型房地产开发商为主体,银行、信托、民间借贷等均卷入其中,而撬动资金链条的美好预期在于高房价,维系基础在于高地价,融资形式囊括银行信贷、信托产品、高利贷等。如果一切顺利,这个链条上的每个参与者都将赚得盆满钵满,但“如果”终究不是现实,潜在风险始终萦绕,一着不慎招致满盘皆输———老板“跑路”了,风险摆上了桌面。就此,各方不禁担忧,房地产会否引爆那些不断积累的潜在金融风险。

比如上述温州泰宇花苑项目就是典型。温州房地产信息网统计显示,泰宇花苑2009年销售的为4号楼和6号楼,至今尚有新房没有销售出去,而2012年1月22日开盘的5号楼,其房价也明显低于开发商最早计划的房价,且销售一年,楼房售出不足半数。与此同时,开发商的资金压力却是“硬约束”。该项目开发商以评估价值达到11.5亿元的两块土地为抵押,由安信信托发行信托集合项目,融得4亿元资金,此外还背负银行贷款以及民间借贷。在这一危险游戏中,资金链极其脆弱,潜在风险较大。这也从一个侧面说明,爆发于2011年的温州民间借贷风波并没有完全平息,暗流涌动中依然埋藏不少隐患。

同时,此次事件无疑再次将当前如火如荼的信托推上风口浪尖,大量信托贷款的兑付压力,成为新的一年里令人担忧的金融隐患之一。在过去两年,信托业的高速“奔跑”,既让各界惊讶于信托的活力四射,也令人担忧其扩张步伐中留下的风险。

中国信托业协会统计数据显示,截至去年11月底,中国信托业资产规模已达6青岛房产权人变更.98万亿元,而截至2012年三季度末,房地产信托余额为6765亿元,约占信托总体的11.34%。央行最新公布的数据显示,在2013年15.76万亿元的社会融资总规模中,信托贷款增加1.29万亿元,同比多增1.09万亿元。

尽管安信信托内部人士对外表示,安信信托仍有信心收回本金和利息,在今年4月如期完成信托产品兑付青岛房产权人变更。但业内的担忧并不会就此打消。有研究机构表示,2013年预计到期房地产信托规模为2816亿元,总还款额约3100亿元,将迎来兑付高峰。在温州,当地中小房地产开发商此前两年间发行的房地产信托项目不少,按照平均两年期限算,今年将陆续进入偿付期,到时候,资金问题或将是他们共同面临的压力。

实际上,房地产信托产品的兑付危机在2011年已有迹象。是年,绿城、星耀地产等开发商均曾陷入信托兑付危机,2012年,中信信托位于青岛的房地产项目也曾遭遇拍卖,成为当年信托业内信托资产拍卖的首个案例。兑付高峰逐渐临近,这些案例无疑给各方以警示,业内人士表示,对于那些只有一两个项目的小开发商,有可能会出现兑付延迟或者到期无法兑付。某信托公司老总此前曾撰文表示,也许考验我们的时候真的来了。所以,我们真的要再稳一点,注重行业风险,注重风险与合规底线,注重存续业务的安全和管理,注重扩张的质量。

去年底召开的中央经济工作会议明确指出,我国发展仍面临不少风险和挑战,其中就包括“金融领域存在潜在风险”,并强调要高度重视财政金融领域存在的风险隐患,坚决守住不发生系统性和区域性金融风险的底线。房地产行业牵涉的金融风险就是其一。

当然,就房地产本身而言,从数据看,我国房地产贷款总量的确不大,截至去年9月末,房地产贷款余额占全部贷款余额的比重为19%,远低于其他国家的水平,但房地产上下游牵涉面广,以房产、土地为抵押的贷款数额巨大,资产价格的变动往往会带来抵质押品缩水的风险,并且如果房价泡沫破裂,引发的风险将更大。对此,各方都清楚,不管是地方融资平台风险,还是影子银行隐患,甚至是民间借贷,无不一头连着房地产行业,一头与银行等金融机构关联。最近两年的调控并未让暗藏的风险充分暴露,但随着“坚持调控不动摇”政策基调的延续,各种隐患会否相继引爆,的确值得深思。记者赵洋

信托 温州 房价

上一篇: 山西今年开建城镇保障房18万套

下一篇: 旅游地产:看似如沐春风 就怕走偏了路

网友评论:

来自涟源的网友说:评论时间:2020-07-14

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-07-14

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-07-14

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-07-14

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-07-14

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-07-13

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2020-07-13

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-07-13

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-07-12

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-07-12

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


热门专题