【贷款买房 房产证什么时候能拿到】开发商豪赌楼市钱途 厦门房企热情高逆势抢地


发布时间:2020-07-14 08:20:17 阅读量:626 作者:锋宁

厦门包括福建的开发商为何频频逆市拿地?世联地产厦门公司相关人士说,以厦门为例,最主要的原因是,这几年厦门的土地供应实在太少,岛内已几乎没地,岛外供应也不算多,“基本上出一块地大家都拼命抢贷款买房 房产证什么时候能拿到。所以在市场整体唱空的情况下,厦门市场就显得很热。”

今年以来,随着楼市进入下行通道,土地市场也不断冷却,三四线城市流拍率不断增高。然而,记者昨天从福建省统计局了解到,今年前4个月,包括厦门在内的闽房地产开发商“逆市”拿地的热情却不断高涨。

厦企热情不减

拿地

根据中原地产市场研究部统计数据显示,截至目前,国内30家房企前4个月累计签约金额4053.4亿元,同比下滑3.8%。销售前20强的标杆房企,近几个月的拿地数量呈现逐月递减的态势。其中远洋地产、富力地产、龙湖地产等,更是连续2个月没有土地入手。

然而,外地开发商表现平淡,厦门乃至福建的开发商却恰好相反,拿地积极性相当高。据福建省统计局发布的数据,今年前4个月,福建省房地产开发企业土地购置面积346.14万平方米,同比增长44.0%,增幅十分明显。

在这阵“抢地”风潮中,厦企表现颇为显眼。5月14日,厦门迎来土地拍卖会,集美区2幅商住地成功拍出,总成交金额为36.53亿元。而就在此前的4月23日上午,厦门海投房产也以6.8亿元拍得一幅海沧商住地,溢价率为28.3%。

不仅如此,闽企“外出”拿地的热情也不断高涨。就在上周五,厦门禹洲地产花费4.26亿元拿下安徽蜀山区的一幅地块。4月30日,福建泰禾集团全资子公司以3.48亿元在福建三明拿地。3月19日,厦门国贸地产以27亿元的总价将位于上海佘山北的三幅地块一并“打包”;3月21日,厦门象屿置业又以29亿元的总价包揽了位于上海新桥的两幅地块。

房产成交低迷

尽管包括厦门在内的福建省房产开发商近来拿地热情不减,但另一个不容忽视的问题是,房产销售却在不断下滑。

值得注意的是,今年前4个月,福建省住宅销售额992.91亿元,下降11.4%。住宅待售面积463.37万平方米,增长10.0%。其中,福州市房地产交易登记中心数据显示,3月份福州一手房成交1556套,同比下滑40%左右。

同样的,记者注意到,今年以来,厦门楼市观望氛围浓厚。今年一季度,厦门一手商品住宅成交量比去年同期减少10.4%。数据显示,在刚刚过去的4月,厦门商品住宅成交仅1294套,环比下跌45%,同比下跌57%。

开发商豪赌楼市“钱途”

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据厦门土地房产研究中心统计,截止到2月底,厦门可售商品住宅仅255.9万平方米,若以近两年来厦门月均40万平方米的消化速度,仅满足市场6—7个月需求。“与此同时,受厦深高铁开通及厦漳泉同城化系列重大项目的进展,对房产的需求量有增无减。”厦门房产中介协会副会长傅强说,在这样的背景下,厦门市场仍会有不错的机会。

此外,过去十年间,虽然经历了多次楼市宏观调控,但房地产市场就像“打不死的小强”,即使短时间内出现回落,但总能很快走出低迷,成交量又能迅速反弹,价格更是节节高。“开发商们显然注意到了这一现象,他们在豪赌这个规律。”一位房地产资深人士说,他们之所以敢这样做,是因为他们早已经把赚到的转移出了房地产业,而最终承受风险的,是那些正在为地产业源源不断输送资金的金融资本及投资者。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,“武汉出新政的逻辑,与一线城市相似,即房价涨幅偏大,年度控价目标可能无法实现。”而“10月南昌房价同比涨幅为10.1%,在省会中排名十几位。(未来)至少还有五城,继续跟风。”

同程旅游创始人兼CEO吴志祥表示:“很高兴能获得来自万达等企业的青睐和投资。本轮万达战略投资后,同程旅游将会与万达旅业各旅行社、万达各文化旅游城、万达线下商业资源展开更全面的优先性合作,与万达共同开创旅游的‘互联网+’新模式。未来,同程旅游将继续加大用户体验提升的投入;加大在品牌、移动、研发、大数据及市场拓展的投入,巩固同程在休闲旅游市场行业领先地位。”(中新网房产频道)一款名为“枫丹白露”的工业化别墅“Bhouse”又“诞生”在当地,建设工期仅30天。

此外,广州市公积金中心也从6月8日起调整住房公积金个人住房贷款政策,放宽贷款申请条件,降低首付款比例。该中心还筹划个人住房公积金贴息贷款,试点开展个人住房抵押贷款证券化业务等。

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北京土地市场上半年成交已收官,土地出让金为685.4亿元,同比下降近四成。

“十二五”期间,江苏淮安提出将建筑业率先打造成千亿元产业。令人振奋的是,今年该市1 9月已完成总产值812亿元,全年总产值有望达到1040亿元,该市建筑业将超前实现“十二五”目标,在全市率先实现千亿元产业。

今年下半年的市场将呈现怎样的态势,这份情报认为,虽然6月份未能延续前四个月绝大多数城市住宅成交量持续走高的态势,但同比往年同期水平,市场仍然相对活跃。(许国萍)

远洋香奈负责人表示,远洋香奈业主以武清当地人为主,有一小部分北京客群,口碑在武清极佳,前期圈层营销非常成功,树立了项目高端品位的形象,筹备阶段便来访不断,首开当日便做到一抢而空,轻松售罄。不过,记者在调查中发现,在近期新项目亮相开盘获得市场关注的同时,区域一些配套产品不具优势的项目销售仍未见起色。“武清市场今年分化得非常明显,新旧项目之间,不同客群之间均有不同表现。”武清某项目销售人员表示,现在购房者更趋理性,更注重配套。

今年下半年的市场将呈现怎样的态势,这份情报认为,虽然6月份未能延续前四个月绝大多数城市住宅成交量持续走高的态势,但同比往年同期水平,市场仍然相对活跃。(许国萍)

那么,营改增等涉房的重大政策变革,将对房地产市场产生怎样的影响?业内对此看法不一。

黄华称,历史上,周边房子都建于河道上贷款买房 房产证什么时候能拿到。自从1998年接手之后,河道上早已有建筑。政府经常修河道,几年就变一次,这是鸡蛋里挑骨头,所以说这不算是侵占河道。经张家人指引,记者在刘氏泉北侧看到一块“济南市河道整治管理河长制公示牌”。内容为泉城路街道办人员负责“辖区内河道拆除违章建设,清淤疏浚,环境卫生整治,日常管理等工作的具体落实”。而该街道办城管科张先生称,现有的水泥建筑是在原有的木头架子上改建而来,原先就存在,因为历史原因形成不属违建。

为深化土地改革,省政府日前决定在涡阳县、颍泉区、临泉县等20个县(区)开展农村综合改革示范试点,建立符合农民合理需求的宅基地退出补偿激励机制,今后20个县(区)农民可通过流转方式获得或转出宅基地。同时,允许集体建设用地通过出让、租赁、作价出资、转让、出租等方式依法流转,用于工业、商业、旅游和农民住宅小区建设。(记者桂运安)

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网友评论:

来自扬中的网友说:评论时间:2020-07-14

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-07-14

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-07-14

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-07-14

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-07-14

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-07-13

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-07-13

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-07-13

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-07-12

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-07-12

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


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