【房产电话销售邀约】房价跌幅不能超25%怕是个伪命题


发布时间:2020-07-14 08:56:32 阅读量:62396 作者:景瑞

无独有偶,近日另一位红得发紫的海派经济学家陈志武先生公开表示,中国房价下跌10%就超过政府的容忍线房产电话销售邀约。两个截然不同的数字说明,无论25%或者10%,都是主观臆测,没有经过周密论证,有点信口开河。事实是,诸如北京、上海、深圳等一线城市平均每平方米两万的住房,如果房价下跌25%,房价还高达每平米15000元,100平米的住房,仍需150万元,这对于年收入10万左右的家庭,不吃不喝仍需要15年积攒资金。

一位德高望重的老先生近日接受媒体采访时表示,房价下跌幅度不能超过25%,否则对谁都没有好处。(7月14日《南方都市报》)

恕笔者愚钝,实在看不明白“房价下跌25%对谁都没有好处”这句话。起码不明白对百姓没有好处表现在哪里?房价下跌,普通百姓特别是中产阶层购买自住型住房负担减轻,生活成本压力降低,有何不好?我们看看老先生怎么说,他说:房价一下跌,原来有房子的老百姓的财产就要缩水,已经在分期付款买房子的人就成“负翁”。

其实,老先生理应明白,只要是自住型住房,跟市场价格涨跌几乎没有关系。比如,张三现在有一套180平米的自住房,有人开玩笑说张三已经是几百万富翁,张三只能苦笑一下,我又不卖,几百万富翁只是个影子而已。如果不进入市场进行交易,自住型住房的房主根本无所谓“富翁”和“负翁”,关键在于收入不减少,按揭贷款就能正常支付。

现在都习惯拿所谓的房地产是“中国的支柱产业,它联系上下游60个产业,房地产拉动经济的作用非常重要”来说事。其实,房地产对就业的贡献率非常有限,住房产品又不能出口,过度开发只会大量侵蚀国内土地资源、滋长楼市泡沫,最终酿成本国金融风险。

当然,房地产对GDP贡献率确实很大,但是,我们要的是实实在在的房地产发展带来的GDP,而不是要畸高房价产生巨大泡沫推高的GDP。否则,中国经济将隐患重重,最终必将付出代价。当前,畸高房价让房地产成为暴利行业,这种挤出效应已经使得正常产业发展受到影响,可以说,高房价不但会使百姓生活质量下降,而且还会大大挤压百姓正常消费支出进而弱化消费对经济的拉动作用。

至于说,房价下降25%将会导致银行产生大量坏账,老先生显然有点“替古人担忧”。各地银监会以及一些商业银行经过压力测试认为,即使房价下跌30%,都在银行信贷承受范围之内。

不过,房价下跌确实对一小部分群体没有好处。对开发商没有好处,对投机投资购房者没有好处,对依靠卖地、房地产开发推高GDP、土地生财的地方政府更是没有好处。

因此,无论是“房价下跌25%对谁都没好处”,还是“房价下跌10%是政府容忍极限”,都完全是一个伪命题,社会各界特别是决策层千万不要当真。 余丰慧(财经评论员)

2008年10月22日,央行新闻发言人在扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题接受记者采访时表示,对于存量房贷,金融机构应该对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房,以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估房产电话销售邀约。这就意味着商业银行在对待存量贷款客户时享有很大的自主权。

中国住房金融体系还很不完备,存在许多不规范之处,可以说并没有真正形成一个完整的住房金融组织系统。政策性融资主要是公积金贷款,但其与商业性住房融资有较强的同质性。住房储蓄银行只有两家,即烟台和蚌埠住房储蓄银行。虽然成立较早(1987年),但业务发展也受到了极大限制,谈不上在全国范围内发挥作用。2004年初开业的中德住房储蓄银行,尚处于在天津试点阶段,向全国推广还有待时日。

2008年10月22日,央行新闻发言人在扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题接受记者采访时表示,对于存量房贷,金融机构应该对借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房,以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估。这就意味着商业银行在对待存量贷款客户时享有很大的自主权。

一位业内人士接受记者采访时指出,上述城市出台的政策五花八门,尽管短期来看都会对土地市场产生一些影响,但有些规定显得“简单粗暴”,实际上未必能收获预期效果房产电话销售邀约。“从这一点来看,北京的土地市场更加成熟,管控的手段和方式虽然严格,但也更加理性。”该人士表示。

不过,网上房地产的数据也显示出,南京开发商领取预售证的速度明显在加快,本月初至今,已有18家楼盘领证并陆续开盘,且全部为住宅项目,其中高科荣境、宏图上水云锦等楼盘的销量超出开发商预期,令业内人士对楼市“红五”有了更多期待。(记者马祚波)

房价 老先生 明白

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网友评论:

来自台中的网友说:评论时间:2020-07-14

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自日照的网友说:评论时间:2020-07-14

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-07-14

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-07-14

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-07-14

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-07-13

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-07-13

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-07-13

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-07-12

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-07-12

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


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