【上海房产税 车库】八大城市商业地产PK 广州商圈空置率最低租金最高


发布时间:2020-07-13 23:36:33 阅读量:2001 作者:远皓

2015年上半年,八座城市零售商业新增供应为109万平方米,约占2015年全年预期16%,或2014年全年23%,其中广州的新增供应量最少,只有4万平方米,而上海最多为23上海房产税 车库.4万平方米。

广州写字楼租金排第四

广州核心商圈租金最高

八大城市商业地产PK

广州日报讯 (记者刘丽琴)日前,第一太平戴维斯对比了全国八大重点城市上海、北京、广州、深圳、天津、成都、重庆、南京的商业地产的供应、空置率及租金水平的情况,发布了2015年上半年商业地产全图解析。广州写字楼在八大城市中表现中庸,但零售商业表现抢眼,不仅空置率最低,而且租金也是最高的,商业活跃可见一斑。

2015年上半年,八座城市新增甲级写字楼供应132万平方米,约占2015年全年预期20%,或2014年全年53%。其中,广州和天津上半年无新增供应。从整体空置率看,广州及深圳连续四个季度空置率下降,深圳更创下近5年最低。在八个城市中,广州空置率排在第四,但在北上广深四个一线城市中,广州写字楼空置率最高,达到10%,而北京、上海、深圳写字楼空置率分别为4%、7%、8%,广州写字楼租金依然排第四位,北京写字楼租金最高达到319元/m2,上海为262元/m2,深圳为221元/m2,广州为156元/m2,与北京、上海差距还相当明显。

在试点的35个挂账地区中,西城区月坛街道复北社区已率先掀起对“群租房”的一场大战,48个“鸽子笼”被清理。

据“易居中国·CRIC”系统的数据显示,2月最后一周(2月23日至3月1日)的成交量为整个月度完美收官。虽然全市共推出14.77万平方米商品住宅房源,供应量依然低迷,但成交却保持着连续五周的回暖态势,共有26.94万平方米商品住宅房源被售出,环比上升逾一成。不过,平均成交价格依然下滑,周环比再跌5.9%,为11355元/平方米。

专家观点:因为房价下跌而“断供” 得不偿失

专家提醒:1.近期房地产市场的政策出台比较频繁,相关税费的计算调整很多,在购房过程中对此问题建议咨询专业机构;2.对于没有取得房产证的房屋,物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取;3.现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费,如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符,以实测报告为准;期房通常按照房屋建成交付时,开发商向购房者提供的该房屋的实测建筑面积报告为准。

全国政协委员梁季阳在去年“两会”和今年“两会”两度提出土地市场高度垄断是房价畸高的根本原因上海房产税 车库。他表示,地方政府依据土地管理法,对农民所有的土地实行征用,征用费一亩地几万元,但出让给开发商的价格可达几十万元、上百万元甚至几百万元,巨大的价差使地方政府热衷于“高价卖地”、“以地生财”。所以说,地方政府对土地财政的过度依赖是造成高地价、高房价的根本原因。

业内人士分析称,之所以出现险资机构大举进军海外房地产市场的情况,除了在监管层面许可之外,也和近年来海外不动产市场的市场表现有关。按照《保险资金境外投资管理暂行办法》规定,允许保险公司运用总资产15%的资金投资境外,《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》中则明确,保险资金境外投资不动产可以投资的领域必须是《细则》中列明的是“发达市场主要城市的核心地段,且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产”。另一方面,在经历了2008年的金融危机之后,欧洲以及美国的房地产都正处在复苏的过程中,为投资者提供了良好的投资机会。仲量联行最新数据显示,截至2013年第三季度末,中国海外房地产投资同比上涨25%,交易额已突破50亿美元,刷新了2012年全年40亿美元的历史最高纪录。英国最大的房地产开发商、上市公司邦瑞(BA R R A T T H O M ES)中华区首席代表兼总经理白兮对《经济参考报》记者表示,2013年伦敦的房地产市场的表现,突破了过去100年来的极限。自1900年开始,伦敦房地产市场价格每年以7%的速度(未剔除通胀因素)在增长(除了1929大萧条和2008年金融危机),但2013年以来,在海外投资者的推动之下,伦敦房地产市场价格已经上升了25%,预计到圣诞节之前,同比将增长30%。他说,考虑到伦敦市场目前高达5%的租金回报率,这些机构投资者选择伦敦购买不动产并不让人意外。

受以上因素影响,全国商品房销售面积增速出现回落,据国家统计局最新数据显示,1-11月份,商品房销售面积110807万平米,同比增长20.8%,增速比1-10月份回落1个百分点。商品房销售额69946亿元,增长30.7%,增速比1-10月份回落1.6个百分点。

春节前,北京市35个房屋违法出租问题较为突出的社区和村庄将杜绝“群租”乱象。昨天上午,首都综治办公布了市级挂账房屋违法出租问题治理工作试点小区(村)的名单以及相关举报电话。据了解,在整治同时,解决流动人口租住问题的方案也在规划中。

自去年年底以来,房地产市场的持续低迷令业内不少项目纷纷举起了降价促销的旗帜,但由于降价幅度较小,再加上市场预期持续走低,因此刺激效果并不明显。“日子越来越不好过,很难预测房价何时会降到底。”一些当时接受本报记者采访的开发商如此坦言。

根据十八届三中全会的安排,户籍制度改革、城镇基本公共服务常住人口全覆盖,以及建立财政转移支付同农业转移人口市民化挂钩机制,都是解决这一问题的措施。每日经济新闻

据了解,朝青板块内有近20个在售楼盘,虽然该区域部分楼盘公开报价还保持在较高的位置,但各项目均有特价房源推出,且成交价格远低于公开报价上海房产税 车库。“朝青板块由于前两年价格增长过快,房价存在一定的泡沫,目前的价格战也是开发商的无奈之举。”汉博顾问执行董事王永上午接受记者采访时表示。王永认为,目前看,该板块房量有所增加,但实际成交欲望并不明显,因此价格战还将进一步升级,并将从朝青板块向全市蔓延。

据“易居中国·CRIC”系统的数据显示,2月最后一周(2月23日至3月1日)的成交量为整个月度完美收官。虽然全市共推出14.77万平方米商品住宅房源,供应量依然低迷,但成交却保持着连续五周的回暖态势,共有26.94万平方米商品住宅房源被售出,环比上升逾一成。不过,平均成交价格依然下滑,周环比再跌5.9%,为11355元/平方米。

本版采写/新京报记者 自曾晖 实习生 陈禹铭

此外,《办法》中还提及了合并监管资金“具体标准由市住房城乡建设委参照当前农民工工资水平与项目开发成本等因素确定”。昨日,市住建委综合开发处相关负责人在接受记者采访时透露,“合并监管资金”具体标准还将进一步量化,将于近期公布。

冯女士的房子一直没有卖掉。眼看只差十来天,两个月的期限就要到了,这时候冯女士的电话忽然多了起来。“都是一些自称是买家的陌生电话,其中有一位表现得特别想买我这套房子。”冯女士回忆说,那位女客户对冯女士说,自己很喜欢这套房子,只要价格便宜一点就准备下单。冯女士告诉这位客户自己的房子已经委托给中介公司独家代理了,如果她真的想买,可以到该中介一起谈。不过那位客户不同意,坚持要跟冯女士私下里交易,并且急着要签意向书。

“内部认购”凭借着价格优惠、户型优秀等条件优势一直在房地产行业盛行。但这种不守行规的暗箱操作,对购房人来说,却是实惠和风险并存的。

本次优惠购房活动是由北京市房地产开发市场、北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会、北京房地产估价师和土地估价师协会及北京市房地产法学会主办的。

城市 广州 租金

上一篇: 昭通市镇雄廉租房租户开宝马 两副局长被撤职

下一篇: 天津群租市场很忙 增加房源平抑租金过快上涨

网友评论:

来自林州的网友说:评论时间:2020-07-13

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-07-13

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-07-13

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-07-13

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-07-13

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-07-12

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-07-12

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-07-12

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-07-11

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-07-11

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


热门专题