【保证责任后的追偿向按揭房产所在地申请执行】央行降息促进楼市升温 有业主售房临时提价160万


发布时间:2020-07-13 22:39:32 阅读量:1310 作者:圣鹏

何小波分析,按以往经验,每年的下半年都是楼市的成交旺季,一般广州二手楼市下半年比上半年大约有5%的涨幅,而随着楼市新政的陆续发布与实施,可预测今年下半年房价上涨幅度甚至可达10%:“房产属于保值产品,房产投资的回报一定大于银行存款的利息,涨价空间合理存在保证责任后的追偿向按揭房产所在地申请执行。”但另一方面,房地产市场已经发展成熟,市场人士认为市面上也不会突然涌现大量投资行为导致房价突升。

降息促楼市升温 业内人士预期下半年二手楼价或涨10%

二季度楼市持续升温,刚刚出台的降息新政无疑给楼市再添了一针“助燃剂”。广州部分区域一手楼价格已上扬,二手市场上,敏感的业主已经“在行动”,有原价840万元的豪宅因降息而被抬高160万元出售。市场人士预测,由于降息和其他利好的出台,楼市下半年或量价齐升,建议刚需买家积极把握购房节奏,不要“急于求成”,但也别错过入市时机。

文/记者林琳、潘彧

央行降息新政出台促进楼市继续走热。搜房二手电商商圈经理何小波告诉记者,近期房价上涨将是必然趋势,反价的情况也将会时有发生:“一般来说,反价的房子一般要经历一个‘价格缓冲期’,因为几乎所有客户在心理预期上都希望可以议价。”比如3月份天河北一套物业最初售价为240万元,但受“3·30新政”影响,业主反价10万元。最后这套房子在5月才顺利卖出,因为5月天河北楼市均价与这套房子的单价基本持平。

近期,股市震荡不断,不少客户选择转投楼市将已得收益固化。虽然5月份较三四月份,二手住宅成交宗数涨幅稍微有所放缓。但据中原地产成交数据显示,6月二手住宅成交宗数环比上涨15.9%。从报告中可见,6月份自住需求继续回落,占比约87.6%,环比上月下滑0.4个百分点,而以“再出售”为购房目的则环比上涨0.6个百分点,学位需求则与上月持平。

案例:业主反价买家接受

罗女士在天河北的一套小面积单位本放盘240多万元,买家好不容易下定决心签约,她却一下子涨了近10万元的价格。

这不是近日市场中最令人惊讶的个案,昨日,海珠区成交的一套房产就因为降息而出现了反价的情况,而且价格涨幅惊人。据悉这套物业位于海珠区,面积263㎡,业主刘先生开价840万元,上周五张先生看中了这套物业,并交了2万元诚意金。但由于降息新政的出台,刘先生立即反价160万元,把房子的价格抬高至1000万元。经过买家张先生与刘先生的多轮沟通,房子最终以900万元的价格成交,比最初价格上涨60万元。

分析:不会突然涌现大量投资行为导致房价突升

观察市场情况可以了解到,反价楼盘通常是比较稀缺的户型,基本集中在市中心成熟楼盘、交通便利、配套成熟,甚至自带名校学位,而郊区房源通常不会出现反价的情况。

目前,市场预计下半年还会有楼市新政发布,理由是市场库存多,积压过多会影响土地销售情况,因此可预期一些“促销”政策陆续有来。投资房地产多年的周先生告诉记者,从买家的角度看,房价上涨将增加购房成本,因此建议刚需买家要把控好节奏,多咨询多看房,发现有心仪物业可及时出手。

股市套现购房买家已入场

一手楼成交量价齐升 部分区域楼价已上扬

股市套现购房买家已入场

“去年年底,这个楼盘的新盘只需要290万元左右便可以购买到,今年随着一些折扣的取消,现在入手最少也要310万元了。”一位海珠区某大盘一手楼销售对记者表示。

记者了解到,目前广州一手成交已现量价齐升的态势,而虽然对于楼盘而言,广州市整体尚未出现明显涨价,但是荔湾、白云及自贸区部分楼盘已经开始录得涨价,而其余区域虽然没有出现明显上涨,但是多个楼盘也已经开始收回折扣保证责任后的追偿向按揭房产所在地申请执行。多个业内人士预计,下半年广州楼市价格上涨已经不可避免。

成交均价再破16000元/平方米

网易房产数据中心数据显示,“6保证责任后的追偿向按揭房产所在地申请执行.21~6.28”这一周内,广州全市网签2354套,与再上一周的2108套相比,环比上升12%;成交均价则从15293元/平方米上升至16682元/平方米,环比上升9%。

据搜房网数据监控中心统计,2015年6月22日至6月28日,广州十一区新建商品房住宅网签2434套,环比上涨14.49%;全市一手网签均价16504元/平方米,环比上涨7.82%。这是自6月第三周成交均价破15000元/平方米以来,广州楼市成交均价再破16000元/平方米。

记者昨日从广州市国土规划委公布的5月房价分析报告了解到,5月份广州一手楼市的成交量创下了年内新高,突破了百万平方米的大关,继去年12月之后,再次达到这一水平。而最近的数据则为,中国房地产指数系统显示,广州市6月新建住宅均价为17198元/平方米,同比上个月略有增长,涨幅为0.15%。

个别区域价格可能上扬超过50%

“这两个月逐步有从股市套现的投资者开始入市购房。”上述海珠区大盘代理负责人对记者介绍,这一部分人的特点是一次性付款,并且对楼价的折扣并非特别敏感,下手特别爽快,大部分会选择大户型产品。

中原地产项目部总经理黄韬称,在股市“赚钱效应”减弱的情况下,部分股民已经将资金转往楼市。

此外,部分房企也已经酝酿涨价。

方圆地产首席分析师邓浩志预计,广州下半年,整体供应量到金九银十才会增加,因此整个三季度价格将迎来普涨,预计广州全年房价涨幅将达到10%~15%。“目前对于广州楼市,抄底时间窗已经过去。”

而另一位大型房企高管则乐观地认为,下半年广州楼市价格可能迎来爆发性增长,明年内部分区域价格可能上扬超过50%。

降息 楼市 业主

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网友评论:

来自格尔木的网友说:评论时间:2020-07-13

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-07-13

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-07-13

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-07-13

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-07-13

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-07-12

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-07-12

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-07-12

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-07-11

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-07-11

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


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