告别绝对短缺时代江津房产证查询,楼市该“调结构”了


发布时间:2020-07-16 07:34:38 阅读量:66905 作者:俞宇

对任何房地产市场而言,住房告别绝对短缺意味着,就供求关系而言,未来房价出现暴涨的概率基本为零江津房产证查询。在这种情况下,房地产调控政策本身也要告别以前的调控思维,不是用短期的行政手段去调控一手房市场,而是通过制度建设,去调整存量房的占有结构,通过信息联网、房产持有税等一系列举措对存量房市场进行制度化调整,改变目前有人拥有百套住房、有人一套都没有的不正常状况。马光远(经济学博士 知名财经评论员)

在日前正在召开的“中国发展高层论坛2013”年会上,国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示,目前我国人口户均1.02套住房,中国住房最短缺的时候可能已经过去。下一步住房的发展要考虑住房质量和城市结构。

对于1江津房产证查询.02套的数据,很多人表示质疑。事实上,任兴洲的数字不但没有高估,而是在很大程度上低估了目前中国城镇常住人口户均拥有的住房套数。事实上,179亿平方米的数字只是考虑了商品房、经济适用房、公租房等可以统计的住房,而大量的单位福利分房以及超过60亿平方米的小产权房并没有计算在内,目前全国的存量房的面积保守估计超过了250亿平方米。很显然,实际的住房套数远远超过2.2亿套。

这个数字,其实可以用2013年政府工作报告的数字来印证,根据报告推算,到2012年底,官方统计在内的城镇住房存量面积为234亿多平方米,这也是不包含60多亿平方米小产权房的。按照这个数字,加上小产权房的面积,城镇存量房的面积差不多有300亿平方米,人均真正住房面积应该超过了35平方米。而世界各国的经验表明,在人均住房面积达到30~35平方米之前,会保持较旺盛的住房需求,之后,城镇住房的绝对短缺时代将宣告结束,住房供应进入平稳阶段。如果按照目前人均35平方米来看,中国目前的城镇居民住房已经和接近德国、法国、日本上世纪90年代的水平。

住房告别极度短缺的结论,还可以从近年来住房的增量供应和住房在建面积来证明。以2012年为例,国内住宅施工面积428964万平方米,增长10.6%,近43亿平方米的在建面积,以及全国房地产企业囤积的足够10年开发的土地储备,对未来住房的增量是个巨大的支撑,这种支撑,不会因为某一年新房开工量的减少,而对整个房地产市场的供应乃至对市场产生影响。而更具有指标意义的是,包括北京、上海、广州、深圳在内,二手房的交易量已经超过了新房,这也意味着,中国的住房市场已经从增量住房市场正在迈入存量住房市场。

这一系列的数字表明,那些一而再再而三利用短缺概念炒作房价者已经不具有任何说服力。但奇怪的是,由于多年来房地产信息的黑幕,再加上房价的单边上涨,对于已经明显出现的中国住房市场的悄然变局,绝大多数人不敢轻易相信。以最近的城镇化概念而言,城镇化肯定会带来巨大的住房需求,这是毋庸置疑的,但问题是,按照未来10年中国城镇化的步伐,每年的房地产投资只要保持15%的增速,新房竣工量只要达到5亿平方米,就完全可以满足城镇化新增人口的住房需求,而事实上,过去五年房地产开发投资和住房竣工量远远高于此,况且,对于人口涌入较多的很多大城市而言,目前的房价并不是城镇化的新增人口可以承受的,这是一个极其简单的逻辑,但在恐慌的情况下,很多人依然选择恐慌性购买,推动了房价最近不理性的上涨。

记者在沈阳市几家银行和多个售楼处了解到,年轻人贷款买房首付超过六成要靠父母资助。其中,父母全额资助首付的也不在少数。售楼人员表示,不少年轻人贷款买房还动用了父母的养老钱,即使如此,多数父母都支持子女贷款买房,主要是怕日后房价会更高。

剧中的海萍是现实生活中很多房奴的真实缩影。为了买房,她每天吃方便面,连个鸡蛋都舍不得吃,甚至限制自己打长途电话的时间和回老家的次数。她整天不断埋怨数落丈夫的无能,想尽办法找父母妹妹筹钱,逼迫丈夫伸手向父母要钱付房子首付。因为一套房子,外表光鲜的都市白领撕破了仅有的尊严和优越感,逼得人们像狗一样乱咬乱叫六亲不认,恨不得在垃圾堆里刨食吃,房子套牢了一代人的生活理想,透支了一代人的生活质量。

“再不出手可能就晚了。” 11月 12日,刘先生立即打电话给小李,再次表示要去看房。第二天小李回话说:你看看这房子现在的挂牌价吧。原来小李向房主表达了刘先生的意向后,对方说:对不起,现在这房子我要卖2.5万一平方米,而且350万元要“净得”。

但成都楼市早已被引爆。截至11月18日,成都市主城区房屋成交均价比年初上涨1500元/平方米,达到6800元/平方米,这个价格,早已超过了2007年的高峰时刻。

此举不仅满足了农民进城安家的需要,也促进了安徽地区房地产“去库存”。以六安市为例,2015年市区待售商品房面积达663万余平方米,库存量较高。2015年底,六安市政府出台一揽子支持农民进城购房政策,加上“农民安家贷”适时推出,房地产市场迅速回暖。今年一季度,六安市区销售商品房120多万平方米,同比翻了一番,其中农民购房占比超过50%,去化周期由28个月缩短到18个月。同时,“农民安家贷”的多项便利政策,也提高了进城农民的居住条件,有助于提升安徽地区城镇化水平。

科技赋能使围绕员工体验打造工作场所成为可行而且必要的进化方向江津房产证查询。53%的租户希望拥有更个性化、定制化的办公环境,以适应、满足员工的需求。工作场所对温度和光线控制调节设备、会议和活动预定系统等科技手段的需求正在与日俱增。

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住房 中国 结构

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网友评论:

来自当阳的网友说:评论时间:2020-07-16

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-07-16

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-07-16

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-07-16

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-07-16

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-07-15

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-07-15

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-07-15

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-07-14

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-07-14

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


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