【永州蓝山县2手房产中介】楼市冰火两重天:热点区域地王频出 二三线低迷


发布时间:2020-07-14 11:25:13 阅读量:78197 作者:景尧

面对当前一线城市土地价格高涨,“面粉比面包贵”的现象,国土资源部明确提出,要打好政策措施“组合拳”,在稳定土地供应的同时,平抑地价信号,供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”,防止干扰市场预期永州蓝山县2手房产中介。

随着“金九银十”传统销售旺季的到来,今年以来持续升温的房地产市场依然热度不减,尤其是北上广深等一线城市“地王”频出,“日光盘”现象更是屡见不鲜。然而,一方面是热点城市房价居高不下;另一方面却是部分三四线城市“空城”现象越来越多,部分二三线城市房价持续走低,全国楼市呈现出显著“冷热不均”的态势。对此,专家认为,当前楼市已显现出需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡等特征,下半年楼市预计依然将维持目前整体微涨的趋势,但一线城市和二三线城市房价的两极分化将会加剧。

上半年楼市加快两极分化

国家统计局数据显示,8月份70个大中城市中房价同比下降的城市仅1个,上涨的城市有69个,最高涨幅为19.3%,最低下降为2.3%。涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二三线城市。从新建商品房来看,与上月相比,70个大中城市中,环比价格下降、持平的城市分别为两个,而上涨城市达到66个。

中国房地产学会副会长陈国强在分析上半年全国房地产市场的状况时表示,这是一个重要的分化和背离的表现,表现在不同的城市和不同的区域之间。从商品房成交均价来看,全国已经出现了百分之十一点几的增幅,但是在这个当中,以北上广深为代表的这些重点城市,中心城市,尤其是北上广深,前7个月房价的同比涨幅在16%以上,但是另一方面,以温州等城市为代表的三四线城市,他们有的已经出现价格的持续低迷,成交量的低迷,价格低迷,温州少数楼盘甚至出现价格腰斩,不少三四线城市陷于市场的低迷状态。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,中国楼市已经出现了事实上的冰火两重天:一二线城市量价爆发式上涨,而三四线城市则出现了库存积压,卖地难永州蓝山县2手房产中介。一二线城市在年底前依然可能会有收紧政策的可能性,但很难抑制市场继续上行。而三四线包括温州等城市,虽然会扶持楼市,但因为需求不多,又库存积压,很难拉动经济。

经济发展不平衡是主因永州蓝山县2手房产中介

对于一线城市“地王”频现的原因,国土资源部副部长胡存智认为,大部分“地王”地块都是区位条件比较好的优质稀缺地块,还有地块多与商业用途有关、竞买者特殊等原因,成为“地王”有一定偶然性。胡存智指出,还有其他一些原因不容忽视:一是房价连续上涨,量价齐升,房企回笼资金较快,拉动了房企对土地的需求;二是一些大型房企自身实力比较雄厚,出手抢高价地,加大了对优质地块的争夺力度;三是一些地方政府默许甚至助推出现高价地,影响市场预期,抬升房价地价;四是一些地方在债务压力下,集中推出优质地块,忽视了国土资源部有关均衡供地的要求。

相比于一线城市房价的节节攀升,部分三四线城市房价却分化明显。对此,上海易居房地产研究院研究员严跃表示,这种结构性差异形成的本质原因在于市场供需的不平衡,深层次原因则与地方经济发展不平衡有很大关联。例如,从供给角度看,一二线城市土地资源匮乏,拿地成本较高,这也制约了城市商品房的供应;而三四线城市土地相对丰富,同时地方政府在财政收入来源较少的情况下,往往在土地出让上较为“大方”,从而刺激了楼盘的供应量。

“组合拳”稳定土地供应

胡存智表示,在防范地价异常波动的同时,要继续增加住宅用地供应,在第四季度加快供地进度。必要时要压缩其他用途土地的供应规模,优先保障住宅用地的供应。特别是北上广深等一线城市要调增并公布住房用地供应计划,向社会释放土地供应增加的积极信号,以过去5年实际供地平均量为标准,持续增加住宅用地供应,保证一定的增幅。

“两极化的表现充分地说明了在当前特定的市场环境下,我们应该正视市场表象背后力量所起的作用。”陈国强认为,在市场力量和行政力量的博弈当中,尽管调控在一时一地可以发挥作用,但是对市场真正产生持续基础性作用的还是市场本身供求关系的演变。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,从调控的方式上讲,最好是用经济手段、市场手段、房地产手段,少用行政干预手段,所以未来限购总体方向慢慢会淡化。而其他措施,比如类似房产税、土地供应、制度问题等长效机制将会逐渐建立,这样就有个交替的过程。

楼市 城市 热点

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网友评论:

来自霸州的网友说:评论时间:2020-07-14

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-07-14

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-07-14

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-07-14

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-07-14

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-07-13

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-07-13

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-07-13

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-07-12

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-07-12

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


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