【人死后房产不变更】业内:6月地价或将决定杭州下半年房价涨跌


发布时间:2020-10-23 05:31:32 阅读量:324 作者:曜为

某中型房企,2008年8月开盘销售九堡一楼盘人死后房产不变更。该项目总建筑面积达到了约10万平方米。当时开盘正逢楼盘低迷期,由于开盘价格理性销售不错。9月份遭遇万科打折,项目二期定价左右为难。原本以为房子难卖,今年上半年暂时不考虑拿地,没想到,市场形势说变就变。上半年市场形势突然火爆得一塌糊涂,10万平方米的盘子一销而空。虽说,在去年,该公司也拿了下沙一块宅地,建筑面积也在10万平方米左右,但近期该公司仍在为物色合适的后续地块而积极准备。“下沙项目和九堡差不多规模,万一下沙的项目也像九堡项目一样,半年多时间便清盘,现在不储备地块也许就跟下上节奏了。”该公司相关负责人说。

今天,杭州楼市今年第二次宅地出让进行最后举牌人死后房产不变更。这块和睦A19-B地块,虽然面积不到10亩,却引来不少人关注。因为在业内看来,土地成交价向来是楼价走势的信号灯,在市场敏感的当下,亦不例外。

在6月之前,今年的土地市场一直冷清,仅在年初成交过一块宅地。随着楼市回暖,土地市场再次活跃,6月份将公开出让9块宅地。

不难看出,相关部门已开始为6月份的出让高峰造势。杭州市国土资源局官方网站有消息表示,考虑到当前房地产市场已逐步回暖,为防止出现新一轮房价上涨,确保房地产市场的稳固发展,故加快土地供地步伐。

资金回笼快,

开发商手头又有米了

6月份出让的9块宅地,分别是吉如两块地,申花路两块地,庆隆地块、和睦地块各一块,祥符东单元三块地。

截至记者发稿前,只有和睦地块报名在6月4日结束人死后房产不变更。6月5日下午,记者致电杭州市公共资源交易中心窗口询问报名情况。相关工作人员回答报名人数不多,但具体不便透露数目。其他几块地报名都已经开始,按照常规,由于报名人数一般集中在最后几天,所以目前也很难估计数字。

据记者从开发商处了解的情况,有意在6月份拿地的企业还是蛮多的。主要集中在两类,一类是手中尚有充裕“粮食”的品牌房企,一类是没后续土地储备的中小房企。

“最近,手中有钱的企业不少,手中没地的企业也不少。”某位房产公司老总的这句口头禅可是眼下楼市的真实写照。记者随机采访了6家房企,竟然全部都有拿地意向。

这6家房企涵盖了大中小各类房产企业。滨江集团,以理性拿地的风格著称,手中“米”尚有不少:重机厂地块地上建筑面积达50万平方米,预计下半年进入销售。杭汽发地块,预计明年可能销售。此外,滨江在湘湖还有367亩的一块宅地,在千岛湖还有385亩的一块地,同欣盛房产合作开发,各占一半股份。“只要地块合适,价格不高,我们今年还是有拿地意向的。”滨江集团相关负责人介绍说。据悉,今年以来,该公司前期部相关人员一直在密切收集各块地的出让信息。

广宇集团,两年内的开发地块也充裕:东南面粉厂地块,60多亩地,广宇方面已付清土地款;丁桥的上东城项目还有150亩左右的地块尚未开发。但即便如此,广宇还是打算择机行事,有合适地块也可收入“囊”中。

记者了解到,最近很多公司的项目销售回笼资金不错,加上土地市场启动,拿地的想法开始强烈起来。品牌房企多相中吉如地块和申花地块这样规模在150亩以上,位置又相对成熟的优质地块,总价一般在10个亿以上。据业内消息,房企龙头万科、绿城、中海、保利等企业都有拿地意向。

而没有后续土地储备的中小房企很有可能成为小块土地的拼抢主力。6月出让地块中,除申花、吉如地块外,地价都在10亿元以下:如最新出让的和睦地块总价只有8881万元;庆隆地块总价60152万元;祥符东单元3块地合计地价也不过89741万元。无论规模还是总价,都比较适合中小型公司。

业内预测,高价地产生的可能性不大

采访中,记者已隐隐约约地感觉到那股扑面而来的热风。“相比2008年以来的拿地低潮期,土地出让小高峰的到来已不可避免,但要像2007年那样创出成交天价还是可能性极小。”一位跟踪土地市场10多年之久的资深人士如此分析。

2007年,开发商频频高价拿地已经饱尝了苦果。当时的高价地块如杭一棉、绿城蒋村地块等,即使放在市场已经回暖的当下,其地价也是相当地高。“相信这一拨拿地热潮中的开发商不会再像2007年那么乐观,稳健会成为今年地价的主基调。”某房产公司老总认为。

从目前情况看,想拿地的企业还是不少。但大多数企业都对地价究竟会拍多高持保留态度。不少意向拿地企业向记者表示,拿地是有兴趣的,但如果竞争太激烈地价飙得太高还不如暂时不拿地。

其实,这次出让的几块地在杭州的读地手册中属于定价比较理性的。如申花地块,位于万家花城南边,和吉如地块相差不远,但参考楼面地价是5500元/平方米,比吉如地块的6502元/平方米要低得多。周边目前商品房价为12000~13000元/平方米。“如果地价适当拔高,在7000元/平方米以内,还可以接受。但超出7000元/平方米,拿地风险就较大。”某意向拿地企业说。

正因为下半年市场走势不明,大多数房企对高价拿地持谨慎态度,所以6月土地市场的地价走向还是扑朔迷离。让我们拭目以待。(张卉卉)

近日,一则“湖南湖北正在制定新版房产税细则”的传闻牵动各方神经,虽然很快就被辟谣,但股市房地产板块连日重挫。为何辟谣后股市仍掀波澜?因为它不是孤立传闻,近段时间与房产税相关的消息不停地传出。“传闻——辟谣”已不是第一次了。

市住建委相关负责人表示,简化提交证明材料,并不是要减掉原有的审核程序。目前,本市已基本搭建起与公安、民政、地税、社保等部门数据共享的住房保障信息管理系统,保障性住房资格审核工作全程纳入系统管理,简化相关证明材料已具备了技术条件。

“开发经济适用房可以让低收入人群买得起,是既定政策,不能动摇。所以我不赞成河南因噎废食取消经济适用房。”刘俊海也表示,“中国目前比较看重户口。如果这条思路能够扭转,其实公租房和廉租房的发展也是一条很好的发展思路。如果要继续维持产权的重要性,那么就必须保持经济适用房制度来满足老百姓办理户口和子女入学等问题的需求。应当让经济适用房、廉租房、公租房三种制度同时存在,使消费者可以根据三种制度各自的特点、结合自身实际情况进行自由的选择”。

全面推行管理扣分办法,现已收回72套保障性住房。

房地产调控当前已经取得一定成效。目前市场仍处于消化库存、稳步回调阶段。但当前市场上各种信息满天飞,消费者真假莫辨,心理预期受到严重干扰。专家表示,所谓楼市“升温”存在过度解读成分,更未出现大幅反弹迹象。在目前的利益博弈中,包括地方政府和开发商在内的各方,均希望政策以稳定为主。

谢旭人指出,下一步要继续实施积极的财政政策,促进经济稳定增长;发挥财税政策调控优势,推进经济结构调整和发展方式转变;促进社会事业发展,切实改善民生;推进财税体制改革,完善公共财政体系;强化财政科学管理,狠抓增收节支工作。

宅地 土地 市场

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网友评论:

来自随州的网友说:评论时间:2020-10-23

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-10-23

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-10-23

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-10-23

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-10-23

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-10-22

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-22

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-10-22

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-10-21

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-10-21

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


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