【衡水颐和家圆有房产证吗】北京房价连续5个月疯涨 多数业内老总看涨2009


发布时间:2020-07-13 21:36:20 阅读量:65477 作者:荣轩

今年房价连续5个月疯涨衡水颐和家圆有房产证吗

此外,记者还了解到,5月北京商品住宅价格环比4月份也仍有约5%的上涨。

在业内还在为“小阳春”是真是假争论不休时,房价已明显又迎来第二轮涨价潮衡水颐和家圆有房产证吗。就在业内担忧未来房价将发生多度上涨、楼市将重回2008年噩梦时,记者调查发现,这一轮房价的疯涨已经显露出2007年疯涨的苗头,并且开发商们涨价的热情还在高涨着。

多数业内老总看涨2009

纯新盘全部涨价,老项目后期三成频频涨价,东恒时代家园作为这轮涨价先锋,最高涨幅已经达到5200元/平方米。此外,记者还发现,以今年3月份为节点,房价正如2007年一样正在直线攀升。种种迹象正暗示着,楼市正酝酿着新一轮暴涨。

记者从协成机构提供的历年开盘均价对比表发现,今年以来,除了2月份略低于2007年同期,其他月份均高于前年水平。并且从3月份开始,房价开始一路攀升。而6月份,多家机构数据显示,开盘均价将会继续上涨。

来自中国指数研究院的数据也显示,尽管5月成交量出现首度下滑,但5月北京商品住宅价格环比4月份仍有约5%的上涨,这已经是自2009年1月以来的连续第5个月成交价格上涨,已基本恢复到去年同期的价格水平。记者了解到,由于通胀等因素,去年上半年北京房价是在明显高于2007年水平高位运行。

“事实上,北京已经有部分楼盘的价格超过了2007年同期水平,”一位不愿透露姓名的开发商认为,未来房价还将上涨,按照目前的态势,年底很有可能涨到2007年顶峰。

这位开发商的心态并不是市场上的个案,有相关调查显示,多数业内老总看涨今年房价衡水颐和家圆有房产证吗。根据调查,64%的房产老总认为,今年“中国全年房价将略有上涨”,仅有1位认为可能会出现略微下跌,另外3位认为应该与2008年持平。

一位业内人士透露,楼盘涨价往往是根据市场需求状况来衡定,如果楼盘所处片区需求旺盛、销售速度加快,则蕴藏着涨价的引子。70%的涨价是由开发商直接决策,代理公司负责执行;30%则由代理公司建议,开发商决策构成。

开工量减少助涨房价

投资客进驻加剧泡沫风险

存量房的压力一直是业内判定房价还有回调可能的重要依据。世邦魏理仕最新报告显示,截至2009年4月26日,按照最乐观的估计,北京市仍需一年的时间消化存量。但来自中国指数研究院的报告显示,截至5月末,北京市可售面积已经出现连续6个月下降,商品住宅库存压力已经得到一定程度缓解。但一位专业人士透露,当前对于存量房统计标准和方法都存在严重问题,不能光凭这个存量房数据就判定今年房价仍会下调。

亚豪机构市场总监郭毅认为,多种因素叠加正在促成房价进一步上涨。第一,由于2008年市场低迷、土地供应大量减少,这致使2009年新盘供应同比出现严重不足;第二,在供应不足的情况下,北京还存在一个硬性需求就是北京人口在大量增加;第三,由于北京主要以投资和消费为主、加工型出口比较少,所以北京并没有受到经济危机的太大影响,这促成北京目前有旺盛的购房需求;第四,4万亿政策一出来,导致多数购房者增加了对通胀预期的惊慌,房产又开始成为资产保值的重要途径。

据了解,2008年北京共推出82宗商业住宅类地块,成交74宗,有8宗地块流拍、流标,流拍比例近10%;推出地块面积682万平方米,成交653万平方米,有近30万平方米地块流拍、流标,流拍比例5%。而去年,北京市并没有完成政府的土地供应计划。

此外,有业内人士还认为,北京个别项目带头涨价,将带来整体市场房价的看涨。最近,北京30多个楼盘同期提价,多数楼盘涨幅在每平方米500-1000元。这与近期北京地王疯拍及旺盛需求有着直接的关系,预计未来还将有更多楼盘麻木跟风涨价。多种迹象表明,如果放任现在市场的形势发展下去,下半年房价上涨势头定会超过2006年、2007年,楼市将再成为脱缰野马,楼价带动地价、股价攀比对赌上涨的局面将会重现。

让房价出现回调更加不乐观的是,近期,市场上又传来投资客进驻的消息。记者在上周末参加昌平尚城团购时发现,尽管当天多位购房者对该楼盘交通不便、没有价格优势、户型不佳等方面颇有微词,但当天还是有40多套成交。团购一位负责人也承认,该楼盘各方面条件的确欠佳,但由于总价不高,最后还是会有购房者出手购买。

近期,由于房价上涨幅度过高已经引发了诸多业内人士担忧。记者了解到,目前已经有多位业内人士呼吁政府下半年出手降房价,但陈云峰认为,“事实上,受于推地的需要,政府也是希望看到房价上涨的,并且房价上涨能够带动经济走出低谷”。商报记者 王营

而对于这样的项目,多数信托公司只能放弃,因为融资如此急迫的企业,资金链和基本面一般会被推断为较为危险。“近来找我们主动谈项目的企业和银行都不少,一方面企业需要钱,银行由于目前较为严格的信贷政策也更为审慎。另一方面,项目多了,信托公司也变得挑剔,而有些项目简直是刀口舔血,信托人士也高度关注到房地产市场的不确定性。”刘擎表示。

同时,对于严先生要求的房子延期交付开发商赔偿的事宜,质监站也表示,会按照相关政策规定,督促开发商按章办事的。据了解,在六合区建筑工程质监站关心下,对于严先生的问题已要求建设单位和开发商进行了解决。对此,严先生向六合区建筑工程质监站表示感谢。

中国房地产学会副会长陈国强认为,银行一般在上半年集中投放贷款,到年末时,贷款额度已经捉襟见肘。到了11月、12月,许多银行对于房贷业务已经“有心无力”。

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网友评论:

来自双滦区的网友说:评论时间:2020-07-13

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-07-13

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-07-13

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-07-13

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-07-13

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-07-12

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-07-12

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-07-12

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-07-11

我的墨池中,有落红点点。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-07-11

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


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