【房产房备案】品牌房企“给力”北京通州楼市 瞄准改善型需求


发布时间:2020-07-02 20:40:26 阅读量:642 作者:玥隆

在业内人士看来,由于新城核心区功能定位的限制,通州需要有新的宜居生活区房产房备案。类似朝阳公园板块可以作为CBD后花园,通州区域也需要一个类似的生活区。根据新城规划,处于通州东南方向的土桥板块南部是主题功能休闲区,北部为运河核心区和政务区,加上周边还有万亩大运河森林公园,本身具有发展成为高端低密度住宅区的优势。

日前,从通州区“两会”上传出消息,春节前,在通州运河核心区内,将有第二批3块土地上市,建筑面积25万平米左右。在运河核心区内,用于居住的总建筑规模将控制在25%之内。另外,被延期入市的运河核心区还有4地块尚在待字闺中。一旦推出,有望再获房企垂青。

而2010年,不仅在运河核心区,整个通州区土地市场表现都很抢眼。有数据显示,2010年,通州共出让居住用地138万多平米,商业用地92万多平米。其中,不少地块被品牌房企收入囊中,并有望使这些项目今年爆发,“给力”通州楼市。

品牌房企加速布局通州

2010年12月30日,央企葛洲坝集团与知名房企绿城集团联手打造的京杭广场项目奠基开工。该项目总体量约28万平米,是葛洲坝与绿城进入通州的开山之作。据绿城方面介绍,京杭广场将借势通州新城的发展契机,打造新城地标级城市综合体。

事实上,从2009年到2010年,除绿城、葛洲坝外,包括北京华远地产、上海旭辉集团等品牌房企也开始进入通州。2009年6月,九棵树地块吸引了富力、华业、上海绿地、金地诸多名企同场竞标;2010年8月,绿地、住总、华远、首开等8企业再抢通州宋庄镇地块。名企对通州地块的关注可见一斑。

相对于新的品牌房企欲抢滩登陆通州,不少已经布局通州的房企也表现出深耕通州的愿望,包括龙湖地产、北京金隅、华业地产、珠江地产等,不少企业在2010年通州土地市场上都有斩获。

去年11月,通州梨园镇两地块出让,10多家企业参与竞标,其中包括北京金隅嘉业、金隅大成、苏宁、华远、北京住总、泰禾等知名企业。最终金隅嘉业和金隅大成各下一城,将梨园镇两地块收入金隅旗下。在此之前,北京金隅嘉业已经在通州开发了两个项目,金隅·七零九零之后,金隅·花石匠也在热销中。

新城规划带来“磁吸”效应

说起通州地块对于房企的吸引力,高策地产机构董事长李国平认为,无论从区位或规划上来说,作为将来北京的副中心,通州具有顺义、大兴等几个区域无可比拟的优势,其必然成为热点区域。

业内人士还表示,随着城六区优质土地供应的大幅减少,通州新城规划建设的实质推进,通州的优势将会进一步放大,楼市前景更加光明,区域内品牌房企军团还将继续壮大房产房备案。

绿城、龙湖、富力、远洋、合生、金融街……据不完全统计,通州目前已集结了约20家国内知名房企,成为城六区以外品牌房企最集中的区域。而诸如房企龙头万科也公开表示,等待时机成熟,会积极进入通州。值得一提的是,作为商业地产知名的开发商,大连万达也已经在通州布点。

最近,通州新城规划落地的利好再次传出。1月10日,通州区“两会”披露,未来五年,通州将加快推进6号线二期等三条地铁线建设。而根据通州新城规划,新城内一共有8条轨道交通,密度甚至超过中心城区。

另据了解,去年12月,通州主题休闲功能区已连续有规模超100亿元的派格5D秀文化置业项目集群、投资规模达200亿元的“新乐城”正式签入,业内预计这将带动形成产业链式的大规模配套,包括居住配套。

就此,亚豪机构市场总监郭毅表示,在CBD东扩、通州新城建设的大背景下,通州楼市不乏理性上涨的动力。

通州东南隐现高品质居住区

新年伊始,位于通州东南区域土桥板块的金隅·花石匠项目迎来热销,两天就认购30多套。从售楼处了解到的信息显示,不少买房人看中金隅·花石匠低密度的花园洋房品质。5到15层的板楼、65米楼间距、通透舒适的户型都成为金隅·花石匠推介“英伦风情花园洋房”区别于通州不少项目的主要卖点。

郭毅也认为,通州产业升级加上对接从城区转移而来的置业人群,房企走高品质路线,瞄准改善型住房需求也是应有之义房产房备案。

从开发企业动向看,在通州东南打造高端居住区已成为板块内不少开发商的共同目标。位于城铁八通线临河里站附近的大盘华业·东方玫瑰也在百万平米的体量中规划了高端居住区所需的大面积景观和高端商业配套。(记者 张旭 龚小锋)

业内专家认为,北京自住房这种政策性商品房尚处于探索阶段,还未形成明确的运行机制,仍有不少工作有待解决。比如如何扩大覆盖人群、如何合理定价、完善出让收益模式等。

前日事发后,陆续有工人家属赶到事发地,其中一男子称,他的刘姓大舅哥在此地做工,事故发生后一直联系不上,怀疑是被埋工人中的一名。

关于房企节后涨价的说法,河南王牌企划有限公司董事长上官同君就认为,一些房企在新政出台后立即发布“涨价通知”,有博人眼球之嫌,是一种营销策略。

运河 核心区 通州

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网友评论:

来自玉溪的网友说:评论时间:2020-07-02

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-07-02

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-07-02

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-07-02

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-07-02

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-07-01

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-07-01

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-07-01

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-06-30

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-06-30

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


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