【济南国泰鑫城无房产证】金台房评:下半年楼市会转好吗?


发布时间:2020-07-14 08:03:53 阅读量:9023 作者:鸿涛

九月、十月,会是楼市的一个拐点,如果今年的楼市能够在这个拐点上实现止跌回升,那么市场真的可能就起来了济南国泰鑫城无房产证。如果这轮反弹乏力,那么,接下来楼市是更深的调整,还要反复筑底。

一个比较简单和直接的标题,开始探讨一个比较认真和严肃的问题济南国泰鑫城无房产证。这个话题,最近频繁在房地产业内的饭局上被提及,每次都是一番争论之后,没有结果地结束。

每次争论,无非都是两派的观点,有的认为下半年楼市会转好,有的则认为不会。

持有第一种观点的人,往往是房地产行业的从业者们,尤其是背负经营任务指标的营销总监们,他们在苦苦支撑了大半年之后,期盼着下半年楼市能够转暖。在过去的十余年的行情里面,他们也经历过市场行情的起起伏伏,然而,最终他们扛过来了。抱着这种可以扛过来的经验和心态,他们认为“大旱不过五月十三”,总有熬出头的时候。

在上个星期的周末,北京合生的世界村项目、京投银泰的琨御府项目等多个项目开盘卖得不错,琨御府项目甚至单盘卖出了24亿元的最高纪录,成为2014年北京楼市单盘开盘大卖的最高纪录。

基于此,职业经理人们开始欢呼、期盼,希望那个春天早点到来,即便是在秋季。房地产市场,历来就有“金九银十”之说。如果今年能够收获一个金灿灿的九月,和一个银甸甸的十月,那兴许也可以弥补上半年市场太差带来的缺憾。

持有反对观点的则认为,中国楼市的确走到了一个高点,加上中国经济需要调整,未来几年内,房地产市场不可能高速增长,行业利润变低,房价超出了居民购买力。即便目前市场出台各种政策支持,目前的房价也是居民购买不起的。

两种观点的交锋,频繁而剧烈,似乎谁也不能说服谁。金台君的拙见是:下半年房地产市场真的未必能够火热起来。

第一是目前已经有35个城市放开了限购,从放开的效果看,没有出现大幅度成交量上涨。第二是下半年经济增长仍在调整,居民预期收入增长不高。第三是居民有了很多收益率很高的理财工具,比投资房地产好得多。第四是部分城市库存的确很吓人。第五是一线城市房价的确高到了居民无法承受的地步,而地价却不低,房价下降都没有空间,房价僵持会持续。

但是,金台君也不认为下半年楼市会很悲观。换句话说,最惨的上半年都过去了,下半年不会太惨。毕竟每年都有很多购房需求,需求在那里,只是观望情绪占据了主流。人民网房产最近做了一份网友调研问卷,发现很多网友对购房仍然很有兴趣,认为当前买房是不会吃亏的。

如果不是房价太高,相信北上广深的房子,想买的人还是排着队的。但是买房就好像买股票,目前股票价格正在下跌,你知道什么时候是底部吗?

不过,信心比黄金还重要。目前,一线城市也出现了楼市成交反弹的迹象,北京的二手房和新房也出现了一定的反弹,在9月份这种反弹会很强烈,10月份可能仍会延续,但是后面会怎么样,真的不好说。

那么,营改增等涉房的重大政策变革,将对房地产市场产生怎样的影响?业内对此看法不一。

2011年三亚市城乡规划委员会原则通过《三亚市现代农业科教园控制性详细规划》,明确规定该项目功能定位为“现代生态农业观光旅游项目”。据三亚市分管农业的副市长李劲松介绍,科教园项目465.09亩土地为国有划拨的科教用地,此项目承担着三亚发展“高效农业”和守护好市民“菜篮子”的科研重任。

时至年底,随着各家银行全年信贷余额的减少,房贷业务被进一步收紧。据在线金融搜索平台“融360”近日发布的报告显示,济南已有多家银行停贷,而房贷的折扣利率更是鲜见。多家银行停贷,再加上今年以来房价的持续上涨,刚需群体必将面临雪上加霜的局面。这部分购房者首付能力弱,绝大部分房款需要贷款,受房贷政策的影响也最为直接。

“实际上,幼儿园的利润是相当可观的。由于家长的重视,这部分经济并不受经济危机的影响。” 一位从事早期教育的业内人士告诉记者,“这导致想抢幼儿园这碗饭的人越来越多,但办幼儿园必须要有足够的财力以及教委与开发商的支持。而小区所在幼儿园能不能满园是利益的很重要保证”。

如果投资客高价出货,而买家接受程度有限,楼价是否有下降的风险?满堂红研究部经理周峰认为会有,因为整个市场是由供求决定的,楼价是买卖双方博弈的结果,因此当这种状况出现的时候有可能会导致楼价的下降济南国泰鑫城无房产证。

金融业和房地产业过度发展带来的集中化程度太高,会限制经济的增长。有一些不平等的现象是必须的,但如果贫富差距太大,国家的发展能力就会受到限制。25日,张店国际馨居小区的居民给本报打来热线反映,前几天他们小区供暖管道漏水导致电梯出现故障,居民上下楼只能爬楼梯。随后,负责该小区供热的公司便建议小区每户居民都安装球阀,也可请供热企业帮助联系施工队,居民们对供暖企业做法意见不一。

浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权分析,近期国内不少城市的房地产市场成交回落,除了涨价因素以外,开发商新增供应和库存减少也是重要原因。但房价上涨过高导致购买力透支,可能造成交易量大大低于均衡状态;同时投资性需求兴起将明显抑制住房消费。

楼市 观点 金台

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网友评论:

来自广汉的网友说:评论时间:2020-07-14

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-07-14

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-07-14

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-07-14

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-07-14

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-07-13

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-07-13

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-07-13

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2020-07-12

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-07-12

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


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