【新乡博城房产】楼市走出黄金时代 开发商面临重新洗牌


发布时间:2020-07-10 15:11:58 阅读量:63423 作者:新明

“房地产市场的大洗牌已经开始新乡博城房产。”新华指数公司首席经济学家金岩石近日发表观点认为,未来只有极少数的城市具备投资价值,中国90%的城市房价都会崩盘,可谓“九死一生”。“有人说将来城镇化率要到80%,房地产还有30年黄金时代,我看是做梦。”在日前举办的的“远见财富,论道泰禾——暨泰禾长安中心投资论坛”上,金岩石亮出了自己的观点。他认为,以2012年为转折点,中国的城市化进程已经基本完成,目前还留在农村的人口巨大部分也许永远也不会进城,即便进了城,他们也不会再成为人口红利。金岩石解释,其他城市化率达到80%的国家,城市化进程都经历了50年到100年,甚至更长,在农村人口真正转化为城市人口的同时,农村人口死亡、生育率下降等因素都促成了80%这一数字的达到。“而在中国,只用了30多年的时间就走完了别的国家100年的路,这意味着农村人口还处在死亡率低、出生率高的状态,因此造成一个虚假的现象,那就是,我国城市人口才刚刚超过农村人口,只占到总人口的53%。”由此,伴随着城镇化的完成,楼市投资的黄金时代已经结束。在未来,只有极少数城市还具有投资价值和保值功能。也因此,开发商同时进入“九死一生”的境况,行业的大洗牌已经开始。他预测,“10年后,现在已经上市的开发商都还会在,而不上市的会死掉一大半。”他同时提醒,目前在投资楼市的过程中需要极度谨慎,第一要选区位,第二要选开发商。在未来的房地产行业,另一个值得关注的现象是,互联网缩短了空间的距离,让办公场地变成了一个可以流动的空间,总部经济也在这个阶段同时出现。金岩石认为,房地产最后的疯狂会出现在中心城市的中心区,在中心区的关联地产当中,高端物业加商业地产,会成为下一轮的房地产投资热点。而其余大部分城市楼市会一个接一个崩盘,90%的城市会在未来10-15年间走向死亡。他总结为“楼市金字塔定律”。泰禾集团品牌投资经理沈力男认为,住宅在2014年出现了一定的下滑,但写字楼市场却呈现了完全相反的趋势。近年来多家世界500强企业进驻首都CBD传统的商务区,需求的外溢效应逐步显现。包括石景山的CRD、银河商务区,包括望京、亦庄写字楼市场,都呈现了明显上升的势头。“随着国家经济产业政策的调整,第三产业已经成为支柱行业,IT、金融、文化创业是写字楼需求的主要市场,也推动了写字楼的需求。”沈力男说,有数据显示,在过去3-5年里,北京办公物业新增供应非常有限,已经远远无法满足现在北京对商业物业的需求。复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三发表观点说,中国经济最近将会出现一些调整,其中最大的原因是一部分城市的房地产将面临下跌,已经有22个城市放开了限购。但也应该看到中国房地产市场的特殊性,比如中国每年640万的人口增长,以及中国土地财政的现状等等。记者李仁平

据REICO工作室2012年度报告显示,我国城镇家庭户住房自有化率在2000年-2005年间逐步增加,但2006年-2010年有所降低。2000年、2005年和2010 年,城镇家庭户住房自有化率分别为74%、78%和75%。(记者 袁晓澜)

接到开发企业的实名举报后,哈尔滨市检察院指定阿城区检察院侦查此案。阿城区检察院曾有过调查结果,还发出过检察建议书,但后来不了了之。记者到阿城区检察院采访,遭到拒绝。

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记者了解到,Kingsgate是位于伦敦维多利亚闹市区一处楼盘,开发商是英国本土公司LandSecurities,项目包括总价值为3新乡博城房产.5亿英镑的100间公寓。这些公寓视野极好,可以环视整个伦敦市景,深受海外投资者青睐。

竞合地产董事长王东表示,目前市场盛传的2014年是房企“逃命年”的判断有些言过其实,短期调整不可避免,但崩盘不太可能。整体来看,2014年楼市会有所降温,具体表现在,一二线城市和三四线城市分化加剧,部分三四线城市可能会出现局部过剩。具体到郑州,由于郑州正处于城市快速发展时期,随着地铁等交通配套的逐步完善,预计房价还会有一定程度的上涨,同时,2014年,由于大量城中村的拆迁,对房价也会有一定的推动作用。

岩石 观点 城市

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网友评论:

来自泰州的网友说:评论时间:2020-07-10

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-07-10

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-07-10

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-07-10

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-07-10

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-07-09

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-07-09

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-07-09

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-07-08

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-07-08

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


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