【成都树明房产】评论:开发商转型升级何处着手


发布时间:2020-07-16 07:16:11 阅读量:14875 作者:宇豪

几个月前去缴物业费,碰到一件不愉快的事情成都树明房产。物业公司想提高收费标准,当然前提是业主同意。于是物业制作了一份调查问卷让业主填写,征求业主的意见。笔者缴物业费的时候,顺便被要求填写这份调查问卷。让笔者非常不愉快的是,两名物业的人就站在身边,眼巴巴地看着你填写。已经填写好的问卷,随便地放在一个纸盒里。当他们看到笔者在“不同意”一栏里打勾后,脸色大变,然后开始诉说物业是如何不容易,如果不上调物业费他们就要撤离这个小区等等,意思是想让笔者改变想法。笔者当场向他们表达了自己的意见:一个月多出几十块,这个钱我出得起,而且,物价、人力成本上涨,你们涨价的理由我也是理解的。但是我不同意,为什么?因为你们不尊重业主,不尊重我。这样的调查,如同选举时的投票。你们应该让业主秘密填写,问卷应该放进上了锁的箱子里,在有人见证的情况当众打开,当众点票,当众宣布结果。这样才公平。笔者最后说,哪怕你们作假都可以,别让业主看见。不让业主看见,本身就隐含着尊重业主的意思。现在好了,你们连假都懒得作,直接上,硬干,简单粗暴。你们把业主当什么了?笔者所买的房子,是国内比较知名的一家开发商盖的,物业公司是这家开发商的子公司。在盖房子的时候,这家开发商已经让笔者不愉快了一次。当时,似乎是为了加深彼此之间的关系,开发商包了一个剧场,请业主去看节目,表演者是这家开发商内部的文工团。在开演前,主持人介绍与会的公司领导,念到一个领导,大家鼓一下掌。开始两个,业主还鼓掌,第三个领导之后,业主就懒得抬手了,就剩下他们自己给自己鼓掌了。为什么呢,因为被念到名字的所谓领导,没有一个站起来向大家致意的。笔者当时差点就要大喝一声:“站起来!”虽然你们是国企,领导们有级别,但是,站起来向大家致意,是最起码的礼仪;何况,坐在后排的,是业主,是你们的衣食父母。你们就这样对待你们的爹妈吗?笔者之所以提起上面这两件事,是因为房地产界最近有两方面的新闻,引起笔者的关注和思考。一方面的新闻是房地产利润下降。根据有关机构的统计,万科、恒大、保利等18家主流房企(涵盖A股及H股)的半年报显示,开发商利润下跌成为常态,“不少房企净利率更跌破10%的红线”。与之相对,受到去年加大拿地力度等因素的影响,18家房企中有15家净负债率进一步上涨,其中4家净负债率超100%。另一方面的新闻,是开发商纷纷开始跨界经营,从盖房子转行,卖水的、卖粮的、卖油的,花样迭出、不一而足。笔者想表达的观点是,开发商跨界经营,实在是舍本逐末,是明明守着金山银山,又跑到滩涂和盐碱地乱挖乱砍。先分析开发商为什么跨界经营。之前的几十年,是开发商大赚钱的几十年。这个钱赚得太容易了、太多了,大家都习惯了,以至于研究机构出报告时,竟然将净利润10%当做红线。在很多制造业的利润比刀片还薄、不时有老板跑路的当下,10%竟然是开发商的利润红线,这让其他行业情何以堪?话虽如此,开发商确实是一直在赚大钱,所以,当利润开始下降,开发商免不了东张西望,想在其他行业找一个能够攫取高利润增长点,这是开发商跨界经营的基本动力。那么,开发商跨界经营的表现又是如何呢。笔者的看法是,到目前为止,开发商所谓的跨界经营,表现并不好。总体上,他们是沿用卖房子的套路,开发、销售其他领域的产品。具体体现是:在广告投放上,粗放、豪迈,铺天盖地,遍地撒钱;在产品定价上,不顾市场,高高在上。笔者想说,“土豪,你以为你是10年前卖房子呢!”这样下去,注定不能长远。那么,开发商该怎么做?笔者的建议很简单,也是所有学过经济、对经济有所了解的人都知道的一句话:牢牢守住你的主业。中国的房地产开发、服务市场,是一个巨大无比的市场,拥有很长的产业链。在房地产开发这个领域,开发商处在产业链的最顶端,只有开发商将房子卖出去了,拿到了钱,然后这个钱才能依次往后分配给建筑商、材料供应商等其他行业,才能给政府缴税。在房地产服务这个领域,开发商距离服务对象最近。大多数的开发商,都有自己的物业公司,自己盖的房子,自己参与管理,他们直接面对业主,直接面对业主庞大的服务需求。如果说房地产开发是一座金山,那么,由房地产延伸出来的物业服务以及其他服务,就是一座银山。开发商坐拥金山、银山,还要“移情别恋”,不知道他们怎么想的。笔者认为,无论是对一个国家的经济而言,还是对一个企业而言,与时俱进、转型升级是大势所趋。在利润逐渐下降的当下,开发商更应该认真思考如何转型升级这个话题。怎样转型升级?笔者给个建议,从转变态度入手。见了业主,请抬抬屁股;想提高收费了,请设计好路径,尊重业主,与业主有良好的互动。这样的要求,不过分吧。王义伟

营业税减免政策到期成都树明房产,是自动中止、部分续期或是全部续期,或由地方政府决定?

如果说今年楼市整体成交量大增是刚性需求的释放,那么11月份不期而至的返季购房潮则是今年楼市刺激政策的后续影响。可见,刺激政策对楼市的影响程度很大。实际上,造成房价高涨和追涨现象的并不是刺激政策本身,但是政策本身体现的导向性会给购房者一种预期,这对楼市的影响至关重要。

有专家指出:“而这,就是只能有石化集团一家符合条件参加竞拍,并最终以底价成交的真正原因。”

小区业委会临时筹备组成员薛先生也有同样的不满:“虽然开发商在收房合同中将停车楼从业主共有面积中划出,但毕竟这也属于物业的管理区域成都树明房产。”薛先生说,新近征民意的《北京市物业管理办法(草案)》中也明确提出对物业管理区域内车库、车位,建设单位调整租金时应与业主大会或者全体业主协商。“可业主们从未收到这方面的征求意见。”

据央行研究局局长张健华,在11月20日在北京出席一个论坛讲,去年年底住房信贷政策稍微松了以后,各大银行都把利率下调了。经过一段时间,相关银行可能觉得下调后的风险确实较大,于是想把利率提高,但又怕市场有影响。于是相关银行曾主动要求央行改变优惠政策,提高优惠利率,比如从70%优惠提高80%或者85%,但因为中国实行利率管制是设定下限,央行对贷款利率下浮的空间设定为10%,但是个人房贷的利率优惠可以下调至70%。最终,四大银行之间达成默契,决定提高优惠利率。

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网友评论:

来自江山的网友说:评论时间:2020-07-16

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-07-16

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-07-16

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-07-16

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-07-16

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-07-15

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-07-15

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-07-15

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-07-14

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-07-14

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


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