【房产按揭数据】杭州拟立法治理群租乱象 人均使用面积不少于4平方米


发布时间:2020-09-25 15:10:12 阅读量:8455 作者:颉钊

每居室人均使用面积不少于4平方米房产按揭数据

杭州拟立法治理群租乱象

厨房储藏室停车库不能单独出租

每居室人均使用面积不少于4平方米

□本报记者 魏皓奋

厨房、卫生间、阳台、储藏室不得“单独”出租;每个居室人均使用面积不得少于4平方米,且每个居室实际居住人数不得超过8人;电动车不得停放在楼梯间或者充电……

近日,杭州政府法制办发布了《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定(征求意见稿)》公开征求意见,其中对出租房的最小面积、实际居住人数都作了明确要求,这也就意味着杭州市将通过立法来管理群租乱象房产按揭数据。

征求意见稿规定了“最小出租单位”,即出租居住房屋的,应当以一间原始设计为居住空间的居室为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租或者按照床位出租。原始设计为厨房、卫生间、阳台、储藏室、停车库、仓库等其他非居住空间的,不得出租供他人居住。

同时规定了“人均居住使用面积最低标准”:出租居住房屋的,每个居室人均(不包括十二周岁以下的未成年人)使用面积不得少于4平方米,且每个居室实际居住人数不得超过8人。

对于违反最小出租单位和人均居住使用面积最低标准的要承担法律责任。出租居住房屋供他人居住的,由公安机关责令限期改正;逾期不改正,出租人是单位的,对单位处以2000元以上2万元以下罚款,出租人是个人的,对个人处以200元以上2000元以下罚款。

实际居住人数不得超过8人

出租居住房屋集中供他人居住的,出租居室达到十间以上或者出租房屋居住人员达到十人以上的,视为供社会公众活动的场所,出租人应当建立相应的管理制度,确定管理人员,落实安全管理职责,建立信息登记簿或者登记系统,并将相关登记信息报所在地公安机关备案。

出租居住房屋的,出租人与承租人应当依法签订租赁合同。出租人应当自居住房屋出租之日起三个工作日内,把出租人、承租人的姓名,工作单位,联系方式,出租房的地址、租期以及使用功能等,向居住房屋所在地的公安机关或者服务管理机构报送信息。

对于出租房屋消防安全,征求意见稿也提出了明确要求:

居住房屋不得与生产、储存、经营易燃易爆危险品场所设置在同一建筑物内;室内电气产品的安装以及线路敷设符合相关消防、电气技术标准。

公共走道和疏散楼梯、通道应当设置消防应急照明设备,疏散楼梯不得采用木楼梯或者未经防火保护的室内金属梯;不得在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物,设置防盗窗的应当能由内向外开启。

每一承租户需按标准配备两公斤以上的ABC型干粉灭火器,并配备口罩、报警哨、手电筒等逃生设施;三层及三层以上的出租居住房屋仅有一部疏散楼梯的,应当配置逃生绳或者缓降器、逃生软梯等逃生设施;电动自行车实行集中放置,不得在疏散通道、安全出口、楼梯间等处停放电动自行车或者对电动自行车充电。

每一承租户需配备干粉灭火器

电动车不能停放在楼梯间

房屋出租之日起3个工作日内

出租人应向公安机关报送信息

承租人不得留宿无合法身份证件的人员

不得擅自改变房屋结构和使用功能房产按揭数据

《规定(征求意见稿)》对承租者也作了要求:

承租人应如实向出租人提供相关身份信息,配合出租人报送相关信息。承租人为流动人口的,应当按规定及时办理居住登记、领取居住证件。承租人是境外人员的,按照规定及时到公安机关办理临时住宿登记。

承租人转租居住房屋的,应当经过出租人书面同意,并在转租后3日内向所在地公安派出所或者社区居民委员会、村民委员会报告。

居住房屋兼用作生产经营活动的,应当征得利害关系人同意,并依法办理相关证照。

承租人不得留宿无合法有效身份证件的人员;留宿他人的,应当在24小时内将留宿人基本情况告知出租人,留宿超过3天的应当向所在地公安派出所或者社区居民委员会、村民委员会报告。

不得擅自改变居住房屋的结构和使用功能,不得违规使用电气、燃气设施,发现火灾等安全隐患的,及时消除或者通知出租人消除。

面积 杭州 居室

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网友评论:

来自盐城的网友说:评论时间:2020-09-25

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-09-25

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-09-25

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-09-25

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-09-25

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-09-24

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-09-24

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-09-24

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-09-23

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-09-23

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


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