【漳平市房产信息网】楼市回暖拉动个贷增长 中小企业融资状况有改善


发布时间:2020-07-10 16:00:21 阅读量:85351 作者:伟华

“至少在某些城市,楼市已明显回暖,一、二级市场交易量均比较活跃,使得房地产市场对信贷的需求量大增漳平市房产信息网。下半年,随着房地产市场供求关系的变化,即供应量上升缓慢,而需求则会比较旺盛,预计今后信贷需求量还将进一步增加。”交通银行首席经济学家连平在采访中表示。

央行5月份金融运行数据在市场一片猜测声中出炉。最新数据显示,5月份人民币贷款增加6645亿元,同比多增3460亿元,远高于此前市场预测的5000亿元。与此同时,信贷结构出现显著变化,一是居民个人贷款大幅增长;二是在对公贷款中,短期贷款有所恢复,中长期贷款占比则出现回落。业内专家分析认为,近期楼市回暖,居民对房地产价格上涨有了更高预期,刺激了新的买房需求,导致居民户贷款大幅度上升;而短期贷款由减转增,则反映中小企业的融资状况得到改善。

楼市回暖刺激居民户贷款大幅上升

与1至4月不同,5月份居民个人贷款出现较快增长。央行数据显示,5月份居民户贷款增加1876亿元,同比多增1183亿元,其中,短期贷款增加868亿元,中长期贷款猛增1008亿元。

央行统计的“居民户贷款”包含居民消费性贷款和居民经营性贷款,其中消费性贷款占比较大,在经济下行周期中,通常居民经营性贷款收缩明显。从居民信贷贷款高增长来判断,5月份我国个人消费贷款增长强劲。

个人消费贷款中,住房按揭贷款是占比最大的一部分,其增速在很大程度上决定个人消费贷款的增速。专家分析,5月份居民中长期贷款出现较大幅度增长,与房地产市场的复苏密不可分。“居民中长期贷款主要是住房按揭贷款,房地产成交量放大带动楼市回暖,使居民对房地产价格上涨有了更高预期,因此刺激了新的买房需求,导致居民户贷款大幅度上升。”国泰君安金融行业首席分析师伍永刚认为。

央行上海总部的数据显示,4月份,上海市中、外资银行个人消费贷款分别增加40.6亿元和3.5亿元,同比分别多增45.8亿元和2亿元。

“各银行在对公贷款的争夺上非常激烈,空间已有限,为了保证利润增长,银行纷纷将利润增长点转向零售业务,而个人住房贷款是不良贷款相对较低、风险较小的领域。特别是在房地产市场回暖的情况下,银行都乐于将贷款投向个人住房贷款领域。”一位股份制银行信贷部门工作人员对记者表示。

短期贷款由减转增反映中小企业融资状况得到改善

除个人贷款增长较快外,信贷结构另一个显著变化就是中长期贷款占比大幅下降,短期贷款则呈小幅增长态势。数据显示,在5月份的对公贷款中,中长期贷款增加3485亿元,占5月份新增贷款的52%,比上个月降低了10个百分点。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,和4月相比,中长期贷款增长份额的降低,表明一季度以来政府拉动投资的贷款有所减少,同时体现中小企业贷款状况的短期贷款金额由减少转为增加,说明中小企业融资状况得到改善,信贷结构发生良好变化。

商业银行的信贷数据也印证了这一变化。工行行长杨凯生日前透露,今年1到5月份,工行在整个信贷发放中,61%的贷款投向了中小企业,对中小企业贷款增长了3254亿元。截至5月底,中小企业贷款在总贷款中占比49%,贷款余额达到22200亿元。

值得注意的是,虽然短期贷款比重有所增加,各家银行也积极响应监管部门的号召,加大对中小企业的金融支持力度,但是中长期贷款在新增贷款中的占比仍占绝对优势。“3月份以来新开工项目增速较快,基建类项目对信贷资金需求依然旺盛,使得以基础设施类为主的大型项目贷款仍保持高位。”连平分析。

对于今后中小企业的融资状况,连平表示,下半年将好于上半年。“原因有三点:首先,得益于实体经济的回暖,中小企业生产、开工需求较大,产品销路将有明显改善,对资金的需求也将加大;其次,从资金供应的角度看,银行纷纷设立中小企业服务专营机构,加上政策的配合,必将推动银行对中小企业的信贷支持;第三,国家对小额贷款公司等非金融机构在税收等方面的优惠政策,使专营机构对中小企业,特别是小企业的金融服务力度逐步加强。”(记者  孟扬)

在某地产公司市场部工作的沈先生告诉记者,如果没有主体结构问题,但如果有其他原因,也可以退房。他列举了符合退房条件的十种情况。

“问题出在总行,我们没得到实施细则的通知单。”这句话,是银行客服部电话员最近的“口头禅”。从1月1日至昨日,很多北京地区客户不间断地给银行打客服电话,除了得到对方提供的某某支行营业部电话外,对实际内容,客服人员均守口如瓶。

记者所见的补偿意见中,业主们提出了4点要求。其中,第一要求开发商赠送每位业主5~8年的管理费,管理费从原来的1.8元/平降低到1.2~1.4元/平。第二是要求将原为800元/方、1000元/方的装修标准,分别提高到1000元/方、1200元/方。这两条就是为了补偿“前期损失”。业主宋先生说,他们也明白开发商不可能补现金,但要能争取免管理费、免费家电,也算是没有吃大亏。想加入滨江东某楼盘的业主论坛,要回答的第一个问题就是:“你是不是奸细?”

张大伟:虚假的价格,比如北京的话,一套房子真实在售,报价可能是300万,这个价格比市场价虚高二三十万,中介会通过自己对市场的理解,在网上挂250万,这样会有比较多的购房者过来,然后通过购房者的价格预期来影响业主漳平市房产信息网。

记者从上海心圆房地产开发有限公司相关负责人那里了解到,这个小区是2010年5月破土动工的,到2012年10月交房漳平市房产信息网。秦女士是2012年11月18日拿到钥匙的,随后花了半年时间装修和通风。“我在这里住的时间,满打满算也就一年半的样子,也算得上新房了,新房就出现这样的问题,以后怎么办?”

随后的2011年,证监会只核准了3家房地产公司的借壳上市申请,分别是当年4月19日北京新华联置地有限公司借壳S*ST圣方,5月12日银亿控股重组S*ST兰光,以及5月27日ST东源以新增9.08亿股吸收合并金科集团。对此,证监会相关负责人解释称,这三家都是在限制令出台前已经受理的房地产类并购重组申请。

房地产市场有其自身的规律。中国国土面积辽阔,有特大城市、中小城市和小城镇,情况各异,所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任,因地制宜,分城施策。中国城镇化进程还在加快,房地产市场的需求是刚性的。我们支持居民自住性住房和改善性住房需求,促进房地产市场长期平稳健康发展。

针对固安这一事件,北京兰台律师事务所律师包华称,地产商在未拿到预售许可证的情况下出售房屋,并且出现了一房多卖情况,可能涉嫌合同诈骗,要追究相关责任人的刑事责任,然后再解决民事问题。如果购房者在得知地产商没有预售证的情况下仍然买房,那么他们也将承担一部分责任。

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网友评论:

来自登封的网友说:评论时间:2020-07-10

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-07-10

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-07-10

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-07-10

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-07-10

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-07-09

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-07-09

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-07-09

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-07-08

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-07-08

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


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