【博鳖房产】北京回龙观新盘难见小户型 多数项目有房待售


发布时间:2020-07-14 12:03:02 阅读量:56630 作者:昊东

虽然回龙观经济适用房占据二手房市场大部分,但市场上同样有不错的二手商品住宅房博鳖房产。在回龙观西大街的链家地产上北中心店,置业顾问袁旺告诉北京晨报记者,东亚上北小区是2008年建成,2010年入住的住宅小区。据北京晨报记者调查,东亚上北位于地铁13号线回龙观站往北1公里左右,步行大约需要15分钟。“小区内有各种户型的房源,从40平米的一居室到80平米的二居室,适合投资和过渡性购房,而且小区不限购也不需要资质。”据袁旺介绍,东亚上北的房子单价在33000元——36000元/平方米之间,整套价格在300万元内。北京晨报记者调查发现,回龙观商品二手房以紧凑型一居和两居为主,而在二手房市场上,经济适用房普遍比商品房陈旧,但是单价便宜6000元/平方米,最大的单价差甚至接近10000元/平方米。

回龙观位于北京昌平区东南部,在北五环和六环之间,地铁13号线和8号线在此区域交汇,京藏高速和京新高速分别从该区域穿过。从该区域出发乘地铁至中关村和西直门只需要半小时,距离市中心和海淀高教园较近,再加之北京市从1997年开始在该区域大量建设经济适用房,人口规模不断扩张,目前的回龙观已经形成成熟的商业圈,本期北京晨报记者将带您进入该区域,分析在此安家置业的前景。

区域新盘难见90平米以下房源

北京晨报记者乘坐地铁13号线在霍营站下车,出站100米后即看到被巨幅蓝色围挡遮住的首开国风美唐的楼盘,在围挡内,部分楼已经装上玻璃外表,部分楼还是水泥主体结构。在首开国风美唐的营销中心,北京晨报记者看到有三对看房人士正围着项目沙盘讨论,但却没有项目销售人员在大厅内为他们讲解。其中一位年长的看房人士黄先生说:“在回龙观,这个位置最好,看新盘住宅楼房这儿适合。”看了一会儿后终于来了一个销售人员,据销售人员介绍,现在首开国风美唐已经开盘的项目所有住宅房源均已售罄。”今年3、4月份将会开新盘,新盘项目可能是二期,也可能是三期,目前还没有确定。销售人员指着沙盘说,新开的楼盘均价可能在32000元至35000元/平方米之间,户型以90—— 140平方米的两居和三居为主,具体的套数还没确定。值得一提的是,销售人员告诉北京晨报记者,首开国风美唐现在不出售商用项目,“现在停售商用楼盘是依照集团公司统一安排部署的策略。”

据了解,回龙观除首开属于新盘外,还有金隅翡丽·私享汇和紫晶七星广场,不过前者是以洋房、别墅、商业楼房为主的高档小区,后者是商业写字楼。据北京晨报记者调查,在回龙观区域内的新盘,普通商业住宅楼房以90——110平方米的户型刚需住房为主。

二手经适房与普宅单价差近万

随后记者在链家地产门店内询问回龙观的二手房情况。“龙跃苑现在有大量二居和三居户型出售,单价在27000元——32000元/平方米之间。”链家地产龙跃东店的置业顾问孙晓靓告诉北京晨报记者,龙跃苑属于2007年的经济适用房,满足5年后上市的条件,现在多数房主开始出售经济适用房。当北京晨报记者询问全款买房是否会有优惠时,孙晓靓告诉北京晨报记者房主对全款没有多大的让利,“如果贷款买房,房主最多会比全款买房降价2万,基本上贷款全款没差别。”据记者了解,回龙观是北京市重点建设的经济适用房区域,这一带二手房市场中经济适用房占据大部分,其中的龙跃苑、龙腾苑、龙锦苑、龙禧苑等经济适用房均在二手市场上有交易。

同样不可否认,政府调控能影响房价,却决定不了房价。一些地方对房地产调控不可谓不重视,执行政策不可谓不坚决,甚至常常自我“加码”打“补丁”,但即便如此,依然难以遏制房价快速上涨。

工商查询结果显示,武汉房融成立于2013年,注册资本1000万元,法人代表谢娟,涉及6个股东。其中,PE凯信资本为最大的单一股东,出资450万元,自然人谢娟为第二大股东,出资250万元。《每日经济新闻》记者了解到,除现任武汉房融执行董事兼任总经理之外,谢娟还担任凯信控股旗下的凯信创富总经理一职。目前,凯信资本与凯信创富同属于凯信控股下属的兄弟企业。也就是说,武汉房融背后的是凯信控股。

对此,市住建委相关人士昨天表示,他们也注意到了这些帖子,“北京市住房保障办公室从未在业主论坛中发帖或解答网友问题,该发帖内容与市住保办没有任何关系,而且网上发帖也不能随便使用政府机关的名称和名义。”这位人士称,经过核对后,发现帖子中存在不少错误或不全面的内容,引用的一些数字也有错误。

转战海外是不是已经成为中国房地产企业扩张的一个非常重要的策略?韩世同认为不能这样判断。目前转战海外的主要还是一些大规模、实力比较强的品牌企业、上市机构,因为在海外投资需要的资金实力比较强。另外,并不是所有的境外投资都一定成功,之前很多海外投资都由于水土不服、运作不当等原因失败了,房企是否能够把中国的经验移植或者嫁接到海外市场上还很难说。

从这时开始,通州区就已经在预留发展备用地,作为未来行政办公用地使用。这一阶段也是通州加快发展的时期,交通市政基础设施、公共服务设施、环境整治等日益完善,城市建设的基础框架已初步形成。

南京网上房地产的统计数据显示,2013年,南京的土地出让收入为830.9亿元,创历史新高。南京2013年土地出让收入与2012年的422.9亿元相比几乎翻倍,涨幅96.5%。2013年南京共推出224宗地块,最终成交207宗,平均成交楼面价为3897元每平方米。《每日经济新闻》记者还了解到,苏州2013年共推出479宗地块,最终成交476宗,土地出让收入为556.3亿元,

如何解决房价数据“打架”沉疴?有网民建议,应统一房价统计标准,同时,强化问责机制,杜绝数据造假行为。

链家地产市场研究部张旭分析认为,从北京年内经营性土地首次集中出让情况来看,若扣除配建成本后,相比房价来看,地价明显较高。“在未来整体住宅土地供应增加,低价自住型商品房源集中入市等情况来看,目前个别房企高价拿地的行为存在一定的盈利风险”。(高伟)

开发商官司缠身博鳖房产,近2000万元建房专款被划走或冻结

家住南岸区的药商刘先生上周去广西赚了辆“奥迪”博鳖房产。“11月2日的时候,在南宁,陪广西房产中介的朋友去看盘,看到售价4200多元每平方米,人头攒动,在朋友的怂恿下,被现场的气氛感染,我就买了11套。”刘先生说,这个户型比较大,建面107平方米左右,每套房子的总价45万元左右,当场开出了10万元的定金,剩下的款在3天之内付清。但是3天以后,中介的朋友给他说,有广州的投资客愿意以50万元每套的价格收楼,税费投资客自理。“本来还可以忍下再出手的,但自己觉得这样的情况不会长久,见好就收。”刘先生就说,最后提出支付给中介的费用,他净赚50万元,够买一辆奥迪了。

拟适当提高保有环节税负,降低建设、交易环节税费负担

区域 回龙观 北京

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网友评论:

来自三河的网友说:评论时间:2020-07-14

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-07-14

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-07-14

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-07-14

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-07-14

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-07-13

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-07-13

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-07-13

不要沉默,不想说的过错。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-07-12

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-07-12

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


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