【宝丰房产网】楼盘还没开工 万科空地换得7亿购房款


发布时间:2020-07-14 12:56:35 阅读量:80313 作者:阔继

虽然上述两项目未动工就已卖掉大部分房源,但这笔买卖是赚还是赔,却是一个不为人知的秘密宝丰房产网。

近日,上海万科用两块还没有动工的土地,竟换来了政府部门逾7亿元的配套商品房预购款,这也让万科成为国内第一个利用政府预购房款开发项目的房地产商。

随着牛年春天的来到,以往那个在业界表现得格外活跃的王石似乎又回到人们视线的焦点。今年1月和2月,万科的销售业绩连续“涨停”,让王石一扫前期的抑郁心情。而通过万科上海公司的实践,军人出身的王石又成功实现“诺曼底登陆”,开辟了万科在国内住宅市场的“第二战场”。

空地换得7亿购房款

3月9日,万科公布了2008年的年报。在年报中,投资者惊奇地发现万科上海公司的两个项目没有开工,却收到了7亿多元的预售款。这两个项目一个名为“上海七街坊”,另一个名为“金色城市(D街坊)”,万科将两个项目列为存货中的“拟开发产品”,开工时间均是2009年的2月。

但是,万科年报的 “预收账款”一栏却显示,两个项目都已收到了预售款:金色城市收到3.36亿元,上海七街坊收到了近3.76亿元,两项相加收入超过7亿元。万科的执行副总裁王文金在11日的万科业绩网上说明会上作了解释:上海七街坊项目和上海金色城市项目的D街坊属于政府配套商品房,已经收到回款。

尚未开工的两个项目竟已被政府订购,有业内人士把这看作是王石和万科慈善事业的继续,认为万科在其中仅仅能收获微利。

也有人认为,万科造的虽然是配套商品房,但利润并不见得比开发普通商品房低。尤其是政府部门提供了预售款,极有效地降低了融资成本,降低了财务费用。万科是四两拨千金,以很低的投入就获得高收益。

不过,截至昨日记者发稿时,并未得到万科上海方面对此事的进一步解释宝丰房产网。

拿地成本不低

在上海房地产业内,很多人并不十分看好上海七街坊和上海金色城市。事实上这两个项目都是万科上海公司在二手土地市场上购得。

上海七街坊购于2006年。当年的12月29日,万科以12.9亿元左右的价格收购了上海恒大房地产公司位于浦东三林地区的5个房地产项目,其中就包括上海七街坊。根据当时业内的计算,这5个项目的平均楼板价是3050元/平方米。

金色城市则是万科和复地联手在2007年的12月花费了24.3亿元购得的,万科占了这个项目60%的权益。当时,业内推算楼板价在6000元~7000元/平方米。

由于两幅土地均购自二手市场,万科还需要为这些土地支付高额的土地增值税,所以上述楼板价并不代表万科真实的拿地成本。因此有分析师觉得万科的上述两个项目的利润不高,甚至有可能亏本。

上述猜测是否属实,暂时还无法确认。不过,万科的确延迟了原来的销售时间,本来去年年中推出销售的金色城市,并没有在大降价的时间里销售,而是推后到了今年。

大赚还是微利 业内有分歧

据万科2008年年报显示,上海七街坊被政府收购了项目总建面的90%,预售收入是3.76亿元。再根据万科收购上海恒大地产时的公告资料,上海七街坊的总建筑面积是133350平方米。据此计算,上海七街坊每平方米的售价仅3100多元,万科每平方米的利润看似只有80多元。

不过,中原地产的分析师许萌说,政府收购在建工程,通常不会一次性全额付清。现在万科上海公司所获得的3亿多元预售款应该仅是订金。不过她也认为政府收购的代价应该不高,万科很可能只获得微利。

易居中国的分析师薛建雄则进一步透露,虽然以前上海的配套商品房收购价格不高,只有5000元~6000元/平方米,但近期这一价格却已经大幅提高。最新的一个成交案例是宝山某普通商品房以13000元/平方米的价格被收购作配套商品房。

由于收购价格未知,万科通过本次销售究竟能获利多少还无人知晓,但地产业内还是对王石万分艳羡。一位不愿透露姓名的地产分析师说,万科的房子还没有开工,就有政府部门抢先付钱预购,这让它的融资成本可大大降低,还能降低市场风险,可以说是一举两得。

此外,万科的年报显示,上海七街坊的期初投资余额是1.46亿元,期末是4.03亿元;金色城市的期初投资余额是零,期末则增长至7.18亿元。上述分析师人士因此认为,万科通过这两个项目的销售,应当获得不菲的收益。

对于深圳楼市去年的全国“领跑”,深圳中原总经理郑叔伦认为,房价涨幅超过北上广,与深圳经济转型成功有关。深圳金融及高科技产业近年来发展迅速,GDP增速连年高于全国平均水平,综合竞争力排名不断提高,活力十足。

在黄厂路的另一侧就是“自住房”的建筑工地,2000套“自住房”将会在两年后拔地而起宝丰房产网。工地里停着一辆挖土机,整个工地并没有施工迹象,不过可以看出推倒的旧房和挖土机挖掘过的痕迹。“这块地就是每天都有人来看的‘自住房’,其实现在啥也看不了。”一名包工头正在和工人修建临时住所,据他介绍这块地大概9万多平方米,属于整个项目的第2标段。“自住房”靠近东五环,可以清晰地看到东五环路高架桥上穿梭而过的车辆。在“自住房”的东南方,步行大约一两公里就是“富力又一城”小区,虽然兴建年代并不太长,但记者看到小区周边设施已较为完备,银行、超市、诊所等一应俱全。小区居民李先生告诉记者,目前该地段交通还有些不方便,附近还未开通地铁,地铁7号线焦化厂站要到2014年底才开通,现在出行附近有公交车348路和457路。

刘辉补充,目前这个政策只针对工业用地,对于其他类型农地入市暂无计划。

王军也表示,如果前期没有发现问题,后期在交涉的过程中,消费者也可自己进行取证。如打电话或现场处理时进行录音,重复销售员当时讲的话,一旦对方承认便对自身有利,可作为证据。

万科 王石 购房款

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网友评论:

来自邹城的网友说:评论时间:2020-07-14

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-07-14

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-07-14

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-07-14

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-07-14

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-07-13

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-07-13

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-07-13

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-07-12

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-07-12

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


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