迪士尼地块拍出11lPA国际房产投资公司.9亿天价 地价赶超周边房价


发布时间:2020-07-14 09:07:09 阅读量:5403 作者:日麒

“从川沙地区目前的现状看,商业配套仍显滞后,那么迪士尼所产生的利好辐射可能对商业地产来说更为明显,比如相关路线的沿线商铺的收益会大幅提升lPA国际房产投资公司。”戴德梁行商铺部华东区主管韦泽铭也表示,“还有当游客准备前往迪士尼,可选择各种交通方式,那么轨道交通、公交的相关站点,自驾车的停车地点等,都是商业效应的辐射区域,开发商自然也会考虑抢占先机。”

昨天一大早就传来上海迪士尼获国家有关部门核准的消息,随即一天之内2幅迪士尼概念的川沙土地受到开发商疯狂争夺,最后分别以264%和427%的高溢价率成功出让。

住宅地价赶超周边房价

“价格真是高得离谱。”在昨天土地正式竞拍以及迪士尼落地尚未正式公布前,业内早已认定这次出让的川沙土地将因迪士尼概念而飙出高价,但最终的结果仍让在场的人表示“不可思议”。

昨天上午,上海土地交易中心的观摩大厅被前来了解浦东川沙新市镇A08-03地块出让情况的人围得水泄不通,而上海迪士尼获批的消息又让在场的每一个人更为兴奋,因为该地块与迪士尼预留地的直线距离约3lPA国际房产投资公司.3公里,他们可以亲眼目睹迪士尼项目获批的消息公布后,该板块第一幅土地的争夺。

不过,预期中的激烈角逐并没有出现,上午10点挂牌截止前的最后一轮报价,当国企厦门象屿集团旗下的全资子公司上海象屿置业直接叫出11.9亿元后,其他如保利、绿地、界龙等意向拿地的14家开发商均立刻放弃。

其实,这样的局面并不难理解。地块资料显示,规划用途为普通商品房的A08-03地块东至华夏二路,南、西、北各临尚未入市的地块,出让面积为56570平方米,规划容积率不大于1.5。而以总价11.9亿元计算,该项目的楼板价已高达14024元/平方米。要知道,这幅土地挂牌起始价不过3.268亿元,折合楼板价仅3851元/平方米。

“当上海方面透露迪士尼项目本周会有消息后,这块地的挂牌价格就不断被刷新,这当然也是在意料之中的。就地块本身而言,虽然其所处区域发展前景看好,但由于楼板价已经超过了周边一些商品住宅的售价,算上各类税费和开发成本,预计项目未来保本售价要在19000元/平方米左右。”方方地产机构的咨询部经理赵豫川向记者表示。

据他介绍,川沙城区去年以来有多个商品住宅项目上市。如和憬家园、玉宇新苑等,成交均价一直保持在13000元/平方米左右,品质好一点的鼎鑫名流苑、御景家园等,成交均价在15000-17000元/平方米。

商业用地更显辐射效应

昨天上午住宅用地的高价出让,似乎又为下午迪士尼预留地周边另一幅商业用地——浦东新区川沙新市镇B03-13A地块的交易增添了动力。该地块东至规划停车场、南至欧洲苑小区、西至妙境路、北至公共通道,可建面积不过3056平方米,挂牌起始价939万元,折合楼板价仅约3072元/平方米。但与上午住宅用地出让截然不同的是,该商业用地引发了竞价大战。

下午2点挂牌截止后,主持人宣布进入现场竞价阶段,虽然最后的挂牌价已经被翻至3000万元,但18家报名参加挂牌的企业中仍有14家决定留下来继续参加拍卖。直至2点40分左右,竞价才告一段落,上海浦东新区房地产综合服务有限公司在39轮叫价后以4950万元、相比底价溢价427%的高价获得“来之不易”的胜利。

“太夸张了,楼板价每平方米超过16000元。其实主要是这块地体量小,所以总价低,否则按溢价率算,可说是今年上海被飙得最疯狂的一幅地。”有在场的业内人士对记者直言。

不过也有分析指出,迪士尼乐园附近的商业项目的受益更高于住宅项目,这可能是商业用地更受青睐的原因之一。“因为迪士尼本身就是一个商业综合体,建成之后可以大大拉动餐饮、交通、酒店等各项服务业。据保守估计,迪士尼落户上海将为上海每年带来至少1000万的旅游人次,带来的相关商业效益也可想而知。”

在迪士尼引发的拿地热情背后,我们不能忽视的还有这座乐园对整个相关区域的楼市价格体系的重大影响。

“真是巧了,在迪士尼消息公布的同一天就卖了2幅地,而且一幅是住宅用地、一幅是商业用地,这以后不就成了川沙土地价值的‘风向标’了?”在昨天的土地出让结果揭晓前,就有市场人士对记者这样表示。

细细想来,他的看法不无道理。根据官方网站的数据,除了昨天的2幅,自2005年以来川沙区域的土地供应总量只有5幅,且无住宅用地,所以对开发商来说,在川沙拿地几乎没有什么参照,但在昨天的土地出让后,川沙的土地价值可就“有底”了。

“其实自1997年以来就有迪士尼‘落沪’的传闻,但由于始终没有得到国家批复,有关区域的土地开发也像被搁浅一样。但如今终于一块石头落地,川沙板块的土地反而具备了稀缺性,据悉川沙未来还会有各类土地推出,照昨天的出让情况看,区域地价有望继续飙升。”上海中原研究咨询部的分析师直言。

此外,有律师还提醒道:在欧洲买楼或放租,还应该留意当地的税收政策。例如在希腊买房就需一次性缴纳约房价10%的税款,此外,希腊政府为应付债务危机而新设的“紧急房产税”固定, 拥有10万欧元以上房产的人,将被征收相当于房产价值0lPA国际房产投资公司.1%至0.2%的特别房产税。在葡萄牙,只要有所盈利,就要缴纳28%的增值税。对人生地不熟的国人而言,跟随中介公司前往当地看楼显然是必备的程序之一。但有中介人士就提醒,就算看到价格合适的单位,买家也不必匆忙,不妨再多看看,或者多找1~2家中介公司, 透过他们的介绍对物业进行价格、品质的比较。对比价格时,不能只关心总价,也应留意其单价,有些国家如葡萄牙的住宅是按实用面积计算的,这点也要切记,以免买到贵价楼。有专家就透露,在国外买房需要提防中介有时候开出的房价水分会很高,而且也别以为当地的华人中介就不会欺骗来自祖国的同胞。有买家就曾遇到一套房子两间中介的报价价差达14%的例子。所以,买房前,一定要谨慎比价。

地处大亦庄的四季悦城同样以4.5米层高、精装修以及低总价、不限购,成为吸引购房者的利器。亚豪机构副总经理高姗认为,亦庄房价的普涨,一方面与区域规划升级,供量日渐有限,区域价值提升有关,另一方面,地价的急速攀升成为直接托涨的主因。8月14日,融创和葛洲坝联合体以每平米近3万元的楼面价取得亦庄地块,亦庄楼面地价被再次刷新并首次突破了3万元大关。地价托底下,亦庄核心城区与河西区两个重点板块的高端化进程正在加速,周边刚需与刚改客群将被持续倒逼向马驹桥、通州台湖等外围区域。

迪士尼 土地 地价

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网友评论:

来自定州的网友说:评论时间:2020-07-14

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-07-14

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-07-14

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-07-14

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-07-14

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-07-13

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-07-13

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-07-13

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-07-12

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-07-12

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


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