【南京房产经纪公司】广州去年二手楼价上升 年底买楼比年初多付30%


发布时间:2020-07-16 07:26:54 阅读量:690 作者:鸿涛

中原地产的年度统计报告数据不同,但也同样呈现了涨价的趋势。该行的数据显示,2012年1月,该公司的二手住宅成交均价为16010元/平方米,到了12月已达到18449元/平方米,一年涨幅也有13南京房产经纪公司.8%,即每平方米贵了2439元。2011年12月-2012年2月期间,广州二手住宅交投惨淡,致使价格下跌,到2012年3月,因为市场好转,价格开始止跌回升,一连升了10个月。在广州六大主力区域中,白云、天河的涨幅最大,平均达到14%;番禺上涨了13%;越秀、荔湾、海珠的涨幅也超过了10%。

一手楼市成交畅旺,带动了二手住宅的成交氛围。尽管至记者截稿前,官方仍未公布2012年12月的成交数据,但有业内人士根据2012年整年的二手楼市走势预计,12月的成交量、成交均价环比应该基本持平。以此计算,广州二手住宅在2012年12月的成交均价会在1万元/平方米出头,比同年1月的均价要高出32%。若以一套100万元总价的房子为例,2012年年底购买时就要130万元,比年初买时贵了30多万元。

涨幅跑赢一手住宅

据中原地产、合富置业和满堂红地产三大行的分析估计,2012年12月广州二手住宅的成交量会比11月好。广州从去年7月开始已连续5个月均价突破万元大关,而2012年1月,广州二手住宅的成交均价仅为7579元/平方米,楼价上涨的速度还是比较快的,上涨幅度也远远超越了一手住宅。

中心区依然是二手交易热点

去年的楼市产品供应区域特征明显,即一手新货大部分都集中在外围板块南京房产经纪公司。根据交易特点,往往一手房源少的地方,二手房成交会比较活跃,反之,一手房集中的区域,二手房便只能起到补充作用。合富辉煌的统计数据显示,2012年广州一手新货有六七成都集中在花都、南沙、增城等郊区,中心区内的新货只占三四成。因此,从2012年三大中介行的成交数据看,天河、海珠、荔湾、越秀、白云和番禺这些中心区依然是二手成交的热门区域。

中原地产研究部分析,六大区域成交畅旺都有其各自的特点,如白云区的产品很丰富,价位相对较低,因而无论大市淡或旺,始终都能受到首次置业刚需群体的支撑;而天河区则商业发达,外地人口聚集,二手市场容量大,整体大势一旦好转,这里的需求释放就最为明显;越秀区产品更有优势,这里的名校房令其成为二手交易的常青树。在中原地产2012年的成交统计数据中,天河、海珠、越秀三区的成交量位居前三名。其中天河二手住宅成交均价为21364元/平方米,海珠和越秀两区均价分别为17791元/平方米和22728元/平方米。(记者 陈玉霞)

下半年奋起直追,但全年成交总量仍不足500万平方米———

限购让成交量

下挫四成

官方数据显示,2012年1-11月份,广州二手住宅成交量为435.05万平方米。中原地产预计,2012年12月份的二手成交量与11月相近,若以11月份的约58万平方米计算,那么2012年全年的二手成交量约为493万平方米。

2012年广州二手住宅成交走出了一条“V”字形曲线:2012 年年初,二手市场成交量跌至谷底,这主要是因为一手降潮拉动了部分刚需成交,对二手客源起到了一定的分流作用,部分片区更形成了一二手房倒挂,直接导致成交量下挫。去年上半年,每个月的成交量只有二三十万平方米;下半年二手成交开始升温,从7月份开始便逐步升至四五十万平方米,直至12月市场行情仍然比较活跃。成交气氛的逐步升温,一方面是由于政策环境相对稳定,而宽松的货币政策又为市场提供了强大的支撑;另一方面也得益于一手楼市的活跃。

尽管去年下半年市场开始奋起直追,但2012年的全年成交总量还不到500万平方米,这是从2009年至今成交最差的一年。大约493万平方米的总量,比2011年的599.26万平方米减少了近18%,更在限购前的2010年的825.42万平方米六成左右。(陈玉霞)

曾被评为“深圳二手楼中介最受欢迎的十大诚信品牌” 的深圳市中天置业评估有限公司成立于2000年,2006年前后在房地产三级市场迅速崛起,中天置业又成立关联担保公司——深圳市中天长盛担保有限公司。于是,中天自己监管客户首期款,并为保证赎楼款的“专款专用”,通过业主的公证授权收取买方的银行按揭贷款用以给业主赎楼,因此而沉淀大量的客户资金。

各种主题创意产业园区的开发显然已经成为商业地产回暖提升的拉动引擎。但在诸多商业地产趋同追逐创意产业的热潮时,如何避免又一轮同质化的竞争?

西南财经大学经济学院副教授刘璐认为,该规划最大的作用在于稳定市场预期,使从购房者到开发商等市场参与方对成都楼市发展的顶层设计有正确认识,避免误判南京房产经纪公司。

缘起:受整体市场低迷的影响,二手房买卖市场在2008年也遭受重创。其中,仅北京市二手房的成交量一年也不过达到67774套,成交数据是有5年历史记录以来首次下降,同比下浮28.13%。面对全球金融危机和低迷的市场现状,业内人士透露,如今中介机构主要靠租赁市场来支撑企业运营。

在剧中,有一段台词揭示了血淋淋的房奴账本。“每天一睁开眼,就有一串数字蹦出脑海:房贷六千,吃穿用度两千五,冉冉上幼儿园一千五,人情往来六百,交通费五百八,物业管理三四百,手机电话费两百五,还有煤气水电费两百。也就是说,从我苏醒的第一个呼吸起,我每天要至少进账四百……这就是我活在这个城市的成本。”

“房源紧缺”,是记者在各售楼处听到最多的解释。尤其是90平米左右的两室户型更为紧俏。按照信立怡高的报告,9、10两月济南住宅市场分别新增供应商品住宅1488、1463 套,都低于当月成交量,存量房源在不断减少。 10 月初房源仅余 3945套,不及旺季时一个月的销量。

均价 广州 二手楼

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网友评论:

来自太原的网友说:评论时间:2020-07-16

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-07-16

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-07-16

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-07-16

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-07-16

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-07-15

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-07-15

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-07-15

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-07-14

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-07-14

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


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