【房产联动方案】人为原因制造土地紧缺 "夺地大战"不代表"回暖"


发布时间:2020-07-10 13:35:01 阅读量:67131 作者:渊荣

□冯海宁(北京 房地产评论人)房产联动方案

北京土地整理储备中心19日上演了一场久违的夺地“大战”:通州区通胡大街70号地在经历了现场80轮竞价之后,最终成交价格定格在6.24亿元,超出底价2.44亿。业内人士认为,北京土地争夺战已经打响。(5月20日《新京报》)

与此同时,北京另一地块———广渠门外10号地启动竞拍,短短12天内,楼面价暴涨107.69%,竞拍报价超过21次,单日竞拍价涨幅2.3175亿元。业内人士和专家对夺地大战的普遍看法是:这是土地市场回暖的一个信号,甚至是楼市全面回暖的重要标志。这无疑给开发商及其利益群体打了一针兴奋剂。

土地市场突然升温,公开的原因是近期楼市量价齐升:一是部分开发商资金回笼有钱拿地,更重要的原因是开发商信心回升。还有一些不公开的原因:一些地方政府允许开发商缓缴土地出让金、延期开发;一些地方政府减少了土地供应,北京今年计划供应的商品房用地就比去年减少300公顷。土地市场不是自然升温,而是某些人为原因制造的土地紧缺。

但是,开发商只看到土地稀缺,却没有看到土地市场有大量存货,如万科仅在上海的土地储备已达到299万平方米,足够开发6年;只看到楼市量价齐升,却没有看到虚假成交和商品房空置面积,仅北京市场上的空置房,大概可满足2到3年的需求;只看到楼市回暖的迹象,却没有意识到经济大环境的低迷;这种情况下,地方政府不能只当土地市场的供应者和获利者,更应该是楼市健康发展的引导者。

无论是开发商囤地还是地方政府囤地,不仅造成了土地资源浪费,而且直接或者间接推高了地价和房价,给国家稳定楼市埋下了地雷房产联动方案。也就是说,夺地大战不仅开发商有风险,国民经济同样也有风险。

有媒体不久前对2007年地王命运进行过调查,结论相当冷峻:拿走“武汉地王”的开发商面临资金考验,“福州地王”的开发商有被迫养猪的念头,中国“单价地王”的开发商最后以退地收场……

夺地大战的上演,给买房人、给中国楼市的稳定和可持续发展造成了很大的压力和麻烦,无论是土地的买方还是卖方,头脑还是冷静一些为好房产联动方案。

3月30日,财政部将个人商品房销售营业税免征期限,由此前的5年调整为2年。“购买两年以上住房免征营业税”政策自2015年3月31日起执行。

这是否意味着参与竞标的中洲物业将一定可以中标?在《办法》中,并未禁止开发企业相关联的物业公司参与竞标,仅规定,同一法定代表人的物业服务企业,不得同时参加同一物业管理服务项目的招标投标活动。但李克立解释道,《办法》对于整个招投标过程做了详细的要求和限定,在评标的环节引入专家评审,也能保证过程的公平性。物业企业能否中标并不会取决于与招标人关系走得有多近,而是企业管理够不够规范,实力够不够强。

问世间“学位房”为何物,直教人生死相许?如果不是最近发生在广州市天河区天价学位房名校学位“泡汤”事件,估计“学位房”的神话还一直存活着。只是当“学位房”的泡沫被吹破之后,谁又该为此后果埋单?

李先生告诉华西都市报记者,自己好奇这样的“胶囊旅馆”是否合法,同时担忧其存在安全隐患。/现场走访/ 100平方米14个胶囊床48元就能住一晚记者随后在网上一搜,就弹出了三百万个“胶囊公寓”的相关链接。

“作为开发商,它希望把全城的经纪公司都调动起来为他服务。从我们的实际运作情况来看,只要有人去培训他们,一些中小型经纪公司的爆发量会更大一些。”她透露,今年房多多在佛山市场的收入目标为1亿元。在产品上,他们推出了新的迭代产品零秒结佣,经纪人带去的客户只要在平台完成了相应手续后,佣金可直接打到他的账号,比之前的七天结佣更加灵活。此外,他们还联合一些媒体电商为新入市的项目做整合推广。事实上,除了房多多,像安居客、Q房网、搜房网、新浪易居等电商平台也正扎堆入驻佛山地产市场。尽管这些电商平台之间在流血互博,但这也无形之中冲击着传统房产中介的转型。

据合富置业成交数据显示,一季度佛山二手住宅成交均价为9501元/平方米。其中,销售单价10000元/平方米以上的高端物业成交占比,较2014年四季度增加15个百分点,尤其是桂城、黄岐盐步片区,一些均价万元以上高端物业成交畅旺。受结构性因素影响,本季度整体均价较去年四季度上涨13.7%。在政策利好的持续影响下,部分改善需求对后市信心较足,入市积极,青睐一些素质好的大户型产品;而首置刚需买家担心楼价回升,加快入市步伐,追捧价格不高的“笋盘”。业主心态平稳,议价空间不大,总体二手楼价平稳。

同时,注册地址和经营地址的分离,实际也会给公司经营带来风险。法律人士介绍,根据我国《公司法》等相关法律、法规规定,公司必须在其登记注册的住所地址从事经营活动,企业在其住所以外地域用其自有或租、借的固定的场所设点从事经营活动,应当根据其企业类型,办理相关的登记注册。注册地与经营地分离的情况一经工商行政管理机关查出,可能被处以1万元以上10万元以下的罚款,或接受警告、限期办理登记、责令停业整顿、扣缴营业执照甚至吊销营业执照等行政处罚。

羊年春节之后,刘成(化名)开始越来越焦虑。“估计从4月开始,公司就要展开大规模裁员了”,刘成告诉记者,裁员将涉及公司旗下的绝大多数项目,自己所在的部门恐怕也将被整体转移到别的城市,这对于已经在北京安家的刘成来说,未来随时都可能面临失业的风险。

土地 大战 北京

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网友评论:

来自玉溪的网友说:评论时间:2020-07-10

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-07-10

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-07-10

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-07-10

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-07-10

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-07-09

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-07-09

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-07-09

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-07-08

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-07-08

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


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