【营口房产交易管理中心】中介保险制度缺失 收齐卖房款不能总“应急”


发布时间:2020-07-10 13:17:20 阅读量:3485 作者:琪哲

新闻延伸营口房产交易管理中心

从昨日起,在购房代理人张金凤拖欠房屋交易尾款的个案中,伟业我爱我家集团承诺为受害业主垫付的总计2286.36万元尾款,将被陆续打到9位业主的账户中。记者调查发现,除了类似我爱我家的中介“急就章”,当下北京市场上的二手房中介公司仍缺乏长效的风险防范机制。一旦张金凤事件在其他中介公司重演,中介们如何应对才对得起到手的佣金?消费者权益又靠什么保障?

长效机制缺失难保交易安全

二手房售房业主通过我爱我家卖房,只收了首付就将房产过户,却迟迟没有收到房屋尾款,业主们的损失谁来担责?多名受害业主认为,我爱我家存在合同违规,并质疑我爱我家作为专业房屋中介,没有对买房人的资质尽到审查义务营口房产交易管理中心。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖随即表示,我爱我家一方面反复与购房人张金凤沟通,望其尽快支付拖欠的尾款;另一方面,采取一系列措施尽力维护售房业主的合法权益。

“虽然从已经签署的合同条款来看,中介并无法律上的过错,本可以帮助9名业主通过正常的法律途径解决此问题。”胡景晖说,但是为了尽最大努力保障业主利益,公司决定通过“业主客户交易保障机制”,对于在此次事件中未能及时获得尾款的全部9位业主(共计11套房产),伟业我爱我家集团将出资先行支付全部尾款共计2286.36万元,事后再向涉嫌拖欠业主房款的张金凤追偿。

用胡景晖的话说,“业主客户交易保障机制”是我爱我家业已建立的在二手房交易过程中对交易双方权益的保障机制,包括交易资格核验、交易风险审验、交易环节控制,以及保障交易双方利益的资金拨备等,“此次中介公司对业主全部尾款的先行支付即为该机制的实际运行”。

纵观近年来的京城二手房市场,即便是这种亡羊补牢般的事后应急保障机制也不多见。记者昨日从麦田、21世纪不动产、美联等中介公司门店了解到,这些中介公司尚未建立起类似的交易保障机制,售房业主一旦摊上“张金凤事件”,很有可能陷入追索无门的境遇。

专家呼吁建立“中介责任险”

“如果中介机构不能完善自身的交易安全保障职能,‘张金凤事件’就有复发的可能。”北京房协秘书长陈志所言,绝非危言耸听。

为防止张金凤个案再度发生,部分业内人士建议,有关部门应推动建立中介行业保证金制度和责任保险制度,以保障整个房地产中介行业的良性发展。其中,保证金由房地产中介机构缴纳,用于保障房地产中介行业中消费者权益的专用款项。设置房地产中介行业责任险,使作为被保险人的房地产中介机构在承办房屋中介业务过程中,因过失给委托人及其利害关系人造成的损失,可由保险公司在赔偿限额内负责赔偿。这有利于保障安全交易和当事人的合法权益。

北京市律师协会房地产法律专业委员会有关专家认为,结合目前的市场环境分析,比较建立保证金制度和责任保险制度这两种方式,后者显得更为紧迫。

“保证金制度较难确保收取数量的多少,以及能否最终弥补因过错造成的损失。相对来说通过责任保险制度,赔偿和救济的力量更大。”该位专家解释说,建立责任保险制度所担保的不应是房地产中介机构的服务行为,而应是中介机构提供房源的产权真实度,“房地产中介机构除了提供居间服务,还进一步提供产权代办等收费服务。中介机构应有对房屋的产权及购房人资质调查核准的义务。二手房中介服务是提供交易机会,而合同履行过程中存在太多偶然性,保险公司还没有对此作出精准概率计算。”

中介不可借机转嫁成本

在安全保障制度相对完善的公积金中心等专业机构,早已为借款人设立了贷款保险等风险防范措施。一般按借款额3%收取的公积金贷款担保费由两部分组成:除了借款人交纳的部分外,公积金中心还要代交10%,用于购买贷款保险等风险防范。

“在功能上,这种贷款保险与中介公司应该建立的责任险有着异曲同工之处。”陈志说,一旦资金安全方面发生意外,售房业主的权益也可以通过保险理赔得以弥补;从金融机构大批量“团购”贷款保险的较低费率来看,中介责任险的费率其实并不会很高,不应该成为未来中介转嫁成本、提高收费标准的理由。

一家大型中介门店的张店长认为,随着近年来各项楼市政策的频繁出台,二手房交易的复杂程度也远高于以往营口房产交易管理中心。如今,研习新政策几乎成了经纪人每天的必修课。“一周以来,中介行业里几乎无人不知‘张金凤事件’,这其实也给从业人员提了个醒——二手房交易的潜在风险也不断提高,在中介机构不会主动承担房屋交易担保责任的前提下,强制推行中介责任险,倒可以解决交易各方的燃眉之急。”

陈志对这一说法表示认同。他说,在二手房市场中,一边是总在强调“品牌、诚信”的中介公司,一边是相对处于弱势的消费者,前者理应主动承担起维护市场稳定和交易安全的责任,尝试利用保险制度,尽量规避交易中可能发生的意外情况,这样才有助于树立良好的行业形象。 记者 刘宇鑫

第四,新城新区千城一面,缺乏独特的定位与鲜明的个性。相比较西方发达国家每座新城新区数十年的建设历史,我国正在建设的新城新区,规划、开发、建设的时间都比较短,存在着急功近利的行为。新城新区在规划理念上照搬超抄的现象严重,用标准化的方式组建新城新区的方式突出。一些新城新区的基本配件就是高大巍峨的行政办公楼作为门面,一排排标准化的工业厂房充斥其中,马路宽广、花坛四处摆放。在新城新区这张白纸上,没有特色和个性,看不到历史文化沉淀。除了表象上的千城一面,就是功能定位上的雷同。

笔者不否认住房公积金制度在中国住房市场化过程中发挥的作用。但随着过去多年房价的大涨和房地产的发展,住房公积金制度已经无法适应住房实践的需要。第一,由于高收入者缴纳更多的住房公积金,住房公积金在某种程度上成了拉大贫富差距和避税的工具,对于中低收入者而言,住房公积金在解决其住房问题上作用甚微;第二,住房公积金从规模看,住建部的官员披露,截至去年底,全国住房公积金3.7万亿元,住房维修资金约5000亿元,缴存余额至少一半。由于投资限制,长期以来,住房公积金的收益率偏低,同时,由于提取手续繁多等原因,造成了大量的资金沉淀。

也有业主把矛头对准调整学位地段的教育部门。确实,教育部门拥有最后学校划定地段的话事权,哪个地段上哪个学校,教育部门说了算。

在民宅办公,却不能在民宅注册,因此大批公司都面临着注册地、办公地分离的情况。而这种情况,则给工商部门监管以及消费者维权埋下诸多隐患。顾女士遇到的问题就是典型案例。

业主 张金凤 尾款

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网友评论:

来自老河口的网友说:评论时间:2020-07-10

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-07-10

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-07-10

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-07-10

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-07-10

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-07-09

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-07-09

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-07-09

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-07-08

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-07-08

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


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