【江苏信一房产开发有限公司】专家支招:房产税下如何选房


发布时间:2020-07-13 23:32:42 阅读量:3107 作者:颉钊

俊峰·香格里拉为5+1电梯花园洋房项目,销售现场一名置业顾问告诉记者,由于90%的房源都不在房产税的征收范围内,实得建筑面积起价仅为5885元/平方米,因此几乎未受到影响,前来看盘的购房者当中只有不到30%会提及房产税的相关事宜,不少人为买到紧俏户型不得不四处“托关系”江苏信一房产开发有限公司。

“重磅武器”、“刀法凶悍”、“一剑封喉”……这些颇具火药味的词藻,近来频频被媒体用于形容新“国八条”和房产税的杀伤力。无论是即将落地的限购、二套房首付6成、全额营业税征收,还是房产税试点中的差别化税收政策,都给了重庆楼市一记闷棍。

那么,对于购房者而言,重庆楼市还有投资机会吗?眼下出手,该怎么来选择?

征税后仍然热销

虽然春节期间楼市噩耗不断,但从最近几天市场反应来看:市场似乎并没有那么悲观。

重庆网上房地产发布的一手房交易情况显示,2月13日至15日三天分别成交313、419和472套,一改春节期间“打白板”的尴尬现象。

属于征税对象的项目所受到的影响也十分有限。九街高屋位于观音桥商圈,均价为16000元/平方米,销售现场醒目地张贴着房产税的征收管理办法,不时有购房者随手翻阅。该项目负责人告诉记者,部分房源1月中旬开的盘,签约也是在房产税实施之后,但没有一组客户因为房产税的征收而提出退房,大家都表示能够接受。

金科、华宇、和泓等开发商也表示房产税对项目影响不大,还是按照原有的销售节奏推盘江苏信一房产开发有限公司。

稀缺产品伺机入手

“股市像坐过山车,保险如同鸡肋,在资金许可的情况下,可投资固定资产,如改善性高端稀缺房源和部分商业地产。”俊峰置业营销负责人建议,只要价格在可以承受的范围之内,大可入手稀缺类产品,如联排、花园洋房等。

她认为,从去年4月开始的中央调控房地产市场的连环新政到接二连三的加息,再到现在的房产税、限购令,不能说对房地产市场没有影响,但不能完全寄希望于房价回归多少。客户需求始终是客观存在的,无论是首套刚需,还是改善性刚需,短暂压抑和相对观望之后,始终还是会释放。再者,房产开发的相关土地价格、建材价格、人力成本均大幅上涨。

而且这样的“史上最严政策”,开发商和消费者都也不是头一回经历了。供需双方均有相应的判断和决策,梦想抄底的人总是存在,所以在现阶段,分析好自身财力和需求才更重要。

中原地产副总经理何伟坚透露,二手房市场上,如今卖方期望值没那么高,有别墅业主就调低了挂牌价,反倒可以选到好房子。“去年上半年房地产市场形势那么严峻,有的房源还是一天一个价,今天挂55万元,明天就变成58万元。”他说。

此外,一些高端物业业主不愿意卖了江苏信一房产开发有限公司。何伟坚认为,高端物业业主的这种惜售心理主要是因为他们当中拥有多套房的比例较高,新限购政策下,高端客户将房产卖出后恐难再买进。

需要注意的是,独栋别墅正处于房产税的风口浪尖之上,可以暂缓一下,等待开发商拿出诸如返现、大礼包等各种优惠手段后再下手。

商业地产值得投

“房地产市场总是有起有落,我个人不是太悲观。”何伟坚认为,商业地产是最好的投资对象,尤其是对那些专业的投资人群。政策一般不会涉及商业地产,因此不存在什么风险。

在这样的事态之下,未来商铺、写字楼等商业地产的市场将迎来一个新的高峰。尤其是那些地处中心地段的产品,其投资回报远远高于住宅市场。

但有观点认为,要是大家都去追逐商业地产,有可能会促使开发商拉高均价。对此,何伟坚却表示,商业地产并非大众化的投资产品,其投资门槛很高,需要较强的经济实力,毕竟只针对小部分人群,因此价格并不会高企,值得一投。

新兴区域可关注

“炒股随时能买到股票,买房则不同,就像硬币的两面,市场好时,不一定能买到好房子,市场不好时,说不定还有机会存在。”何伟坚对记者说,刚刚就有个大客户打电话来,让留意下房源,商业或者住宅都可以。他认为投资可以再把眼光放长远点,因为地方经济总要发展,只要不是短线炒作急于出手,都可以放宽心。

一些新兴区域值得关注。“位于江北城、江北嘴的房源,只要单价在2万元以内,我都想买一套。”他说,大坪商圈各种配套比较完善,龙湖·时代天街将带动整个区域的商圈功能,所以那个片区的住宅和商业都具有投资潜力。

此外,华岩新城目前也是价格洼地,像和泓四季的高层和恒大雅苑,均价不过6000—7000元,而有的区县房价都接近这个水平了。(记者 代峥)

在一线城市房价不断攀升的现实情况下,大量购房者已经把置业重心放在了北京的城市发展新区,越来越多的购房者选择在五环以外置业。通州作为北京的城市副中心,在2013年,更是迎来了历史性的机遇,全面承接中心城区功能,突出商务、文化、教育、医疗等城市综合服务功能,打造成为世界城市新功能的核心承载区。

数据来源:新京报记者根据房企公开数据整理,以房企公告为准。

值得注意的是,今年北京、上海等地土地市场火热,房企拿地积极,是否有助于增加明年楼市的供应,缓解热点城市供不应求、房价上涨的局面?在昨天的2013央视财经论坛上,中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示,楼市供不应求的问题短期内难以解决,为此,他不赞同对明年一、二线城市房价下降的判断。(中新网房产频道)

楼市 重庆 市场

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网友评论:

来自宜宾的网友说:评论时间:2020-07-13

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-07-13

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-07-13

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-07-13

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-07-13

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-07-12

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-07-12

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-07-12

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-07-11

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-07-11

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


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