【房产评估需要多久】收回“地王”不可能终结“地王秀”


发布时间:2020-08-13 01:55:45 阅读量:2527 作者:祺祾

北京和南京收回“地王”有两个共同特点:一是在楼市调控的大背景下收回的;二是开发商迟迟不交土地款房产评估需要多久。如果是在非楼市调控期,如果不是欠地方政府钱,地方政府是否能积极收回“地王”很可疑。只有让收回“地王”常态化,才能让土地市场逐渐回归理性。但从现实来看,“地王”只有不符合地方政府利益才可能被收回,符合地方政府利益收回的可能性则不大。

“地王秀”的连续上演有着复杂的市场因素和制度因素,即使收回几个“地王”,也不太可能马上治本。

2月7日新华社“新华视点”报道,进入2月份,曾经令人瞠目的“地王”接连爆冷。北京、南京国土部门先后宣布收回两宗“地王级”住宅用地,并没收上亿元保证金。土地调控趋紧,是否意味着高歌猛进的“地王”神话开始终结?有关业内人士表示:“希望这次收回‘地王’,是对‘地王秀’的终结,从而让土地市场逐渐回归理性,避免哄抬地价的现象再次上演。”

而笔者认为,无论是没收“地王”还是目前出台的土地调控政策,都不足以终结“地王秀”。因为“地王秀”的连续上演有着复杂的市场因素和制度因素,不太可能马上治本。

“价高者得”的土地出让制度没有改变,让“地王”有了制度性土壤。众所周知,中国所有的“地王”都是通过“价高者得”的竞拍方式产生的,这种土地出让制度虽然公开透明,但却是产生“地王”的制度背景。虽然说“国十一条”提出探索土地出让综合评标方法,但综合评标方法能否遏制“地王”还不好说。我估计,综合评标方法可能针对“住宅地王”,但不一定针对“商业地王”,而“商业地王”同样可以影响住宅的地价和房价。

再从土地需求角度看,“地王”依然有存在土壤。不少专家和开发商的普遍看法是,房价还要继续上涨多少多少年;而且,中国土地资源稀缺、土地储备是资本市场对上市房企的重要评价指标、国企进军楼市缺乏限制、城镇化进程加快、经济发展趋势向好……种种因素导致大部分开发商看涨未来的地价和房价——这或许就是“地王”继续存在的原因。

另外,“地王秀”频繁上演还和一些城市规划不合理有关。由于一些地方政府的主要职能部门在城区集中,公共配套主要集中于城区,自然而然抬高了城区土地的身价,大部分地块都是因为位置特殊而变为“地王”的。

笔者以为,我们只能通过逐步改变对“土地财政”依赖、改变土地出让制度、惩罚违规开发商来减少“地王秀”,指望收回“地王”和土地调控政策来终结“地王秀”的想法不切实际。(冯海宁)

部分城市实践证明,只要政策制定合理,决策科学,在存量商品房改保障房的过程中,就能实现居民、政府与企业三方共赢的局面。据江苏常州市住房保障和房产管理局市场处处长陆金峰介绍,目前常州已累计收储房源约3000多套,2700多户公租房家庭住进了政府收储的房屋。

“以货币供给增长来衡量,我国广义货币供给M2今年预计为55.2万亿元,约为2003年的2.5倍,而目前大中城市房价却是2003年水平的3-5倍,即使在房屋总供给量6年不变的情况下,房价上涨速度也已远超货币投放增长速度,早已失去上涨空间。”曹建海分析说,如果下半年相关部门收紧货币政策,现在炙手可热的房市势必成为烫手山芋,因此房产并不具备保值增值的功能。

从房价的绝对水平来看,京沪深已是数倍于其他城市,差距远高于她们与其他城市之间人均GDP水平的差距。在这种情况下京沪深房价的上涨幅度居然还如此地领先于其他城市,的确难于理解。

记者就这些疑问联系该项目开发商北京龙冠房地产开发有限责任公司,但并未获得回应。北京房地产业协会秘书长陈志直言,这份合同明显利用了购房人和开发商地位上的不平等,设立了一些有利于开放商的条款,以求达到“快回款“的目标,其中一些条款甚至是曾经在十多年前使用、本应早就废除的。陈志:自住房的利益相对是薄的。他所有的指向、设定目标就是开发商要快回款。企业利用政府政策房的优势,在合同当中传递出这些信息,都是不对称的。实际上剥夺了消费者的知情权,这是违反消法的,合同法订立意思真实表达的或者是自愿表达而达成协议的基本原则。

其二,与房地产的畸形发展相对应,作为实体经济主体的制造业并未复苏,在金融危机之下,这种情况更加恶化,从而造成一些购房者收入没有保障,断供退房只好在所难免地发生房产评估需要多久。国内制造业多年的低迷与房地产市场的火热是有一定因果关系的。多年来,一些本应用于制造业的资金往往被房地产暴利所吸引,所挤占,没有起到挽救制造业的目的。这早就不是什么秘密。

深圳大学国际金融研究所所长国世平说,今年上半年我国新增贷款就超过7万亿元,这一数字远超全年新增贷款5万亿元的目标房产评估需要多久。有些贷款没有进入实体经济,反而进入了楼市、股市,这样看,国家对信贷投向进行调控是必然的。

3月6日,北京国土局挂牌出让两宗分别位于平谷、丰台的经营用地,面积共约25.06万平方米,起始价合计50.73亿元,挂牌竞价截止时间均为4月11日。

不过,在我爱我家胡景晖眼里,价格战对于新进入房地产中介行业公司而言,确实是一个很好的切入点,但从财务模式上分析,价格战并不具备可持续性,“当二手房交易佣金降到只有1%左右的水平时,中介公司几乎是不可能盈利的,这些公司每签一单都会亏损上千元左右。”胡景晖坦言,互联网技术运用到传统的房地产行业是好事,在一定程度上能提高行业效率、降低成本,但“盲目地砸钱没有意义,也不是房地产中介行业的健康状态。烧钱降佣的模式与经纪公司其实是背离的,因为比拼的不是服务。”

地王秀 市场 因素

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网友评论:

来自自贡的网友说:评论时间:2020-08-13

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-08-13

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-08-13

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-08-13

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-08-13

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-08-12

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-08-12

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-08-12

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-08-11

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-08-11

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


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