试水共有产权余姚哪里办理房产过户,推开租购同权:楼市调控政策进入深改期


发布时间:2020-08-11 03:23:34 阅读量:78880 作者:昊东

“租购同权”的提法引起社会广泛关注余姚哪里办理房产过户。几天后,住建部等9部门也发布通知,决定在部分人口净流入城市开展住房租赁试点。广州、深圳、南京等12个城市入选。

再到北京推出“共有产权”,各地正在积极探索解决居住困难问题,落实建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

多位业内专家认为,短期来看,稳定房地产市场离不开限制性政策,但要想建立长效机制,关键在于增加土地供应,以及加快培育住房租赁市场。

中原地产首席分析师张大伟表示,加大土地供应,在目前已经做好减法的同时继续做好加法,可以平稳市场供需结构。增加供应后,市场价格将有望有所降低。

北京试水“共有产权”

北京住房引入“股份制”,试水共有产权,这标志着中国房地产政策已经发生重大变化。

8月3日晚间,北京市住建委对外宣布《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见。根据该办法,北京拟新推“共有产权住房”,“新北京人”获得共有产权房的比例不低于30%。这一消息,对于许多在北京打拼的年轻人来说,无疑是一个喜讯。

“共有产权住房”就是买房人与政府共有房屋产权。北京市住建委相关负责人解释说:“共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的‘使用权’让渡给首次购房人,进一步降低房屋出售价格,最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需。政府和民众一起努力解决住房困难。”

专家表示,“按照计划,2017年至2021年北京预计供应25万套自住型商品房,这部分都将按照共有产权住房的办法执行,到2021年预计北京住房存量为900万套,共有产权住房占比2.8%。这不仅影响到开发商,还会影响政府供地等多个方面。”共有产权住房解决了政府供地缺乏激励的问题,有利于刺激政府扩大和落实供地计划,形成有效供给,满足居住需求。

“共有产权住房的准入条件比原来的自住房更严了。除了符合限购条件外,还需要具备没有住房转让记录,信用良好;离婚三年内,不许购买;以家庭为单位所有成员名下无房等条件。这样可满足家庭首套刚需房,或人生首套房。如果再想买房,需要退出该住房。”北京市房地产法学会副会长赵秀池表示,严格购买条件,可以保证这类住房封闭循环,更具保障性质。

张大伟表示,北京市明确了共有产权房的长效调控机制,再加上2017年自住房土地供应面积超过了整体土地供应面积的30%,共有产权房将成为未来新建住宅市场最主要的供应形式。

在他看来,过去几年自住房是除信贷外,对北京房价影响最大的供应工具。“从数据可以看到,2014-2015年自住房拉低了近10%的北京房价,因此未来在共有产权房继续推动下,市场的观望情绪会继续加强,特别是大量房源供应后,价格的稳定已经可以预期。”

多地探索“租购同权”

作为长效机制的重要组成部分,租赁市场受到前所未有的重视。

7月17日,广州市政府出台16条租赁新政,首次提出“租购同权”,发展租赁经济,通过增加租赁住房的供应、扶持机构租赁企业,以促进现代租赁产业的发展;并将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。

上海提出深化以居住为主、市民消费为主、普通商品住房为主,优化廉租住房、公共租赁住房、共有产权保障住房、征收安置住房“四位一体”的住房保障体系。成都计划年底组建3至4家国有住房租赁公司。

“中央与地方实施了一系列限购、限贷、限售等临时性的调控政策,但这种治标不治本的措施并不能解决楼市根深蒂固的结构性扭曲,必须要完善一揽子政策组合,调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态均衡,才能实现房地产平稳健康发展余姚哪里办理房产过户。”张大伟表示。在这种思路下,培育和发展住房租赁市场成为各地优先落实的一种探索。

同时,也有专家担忧,城市中心教育等资源能够促使房产附加值变高,该地区租金未来会有提高的可能余姚哪里办理房产过户。“由户籍带来的资源分配问题,也是需要考虑在租售并举的推进过程中的。”易居研究院副院长杨红旭表示。

7月下旬,中共中央政治局召开会议强调,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。

业内人士表示,“让房子回归居住属性,眼下租售并举的方式和方法,跟以往措施都有了深层次的变化。开发商、购房者都要引起高度重视。可以这样说,政策的变革,已经在深层次展开了,影响是深刻的。”

合同签了50万元,实际却卖了200万元,他说,“建材行业,厂里要的是销量,谁销量大,老板喜欢谁。”

□记者 张海峰 本报通讯员 张圣虎 田宝宗“大婶,听说咱这土地都发证,您家的发了吗?”

贴着旅游度假的标签,但没有完备的配套设施,衣食住行都不方便,这几乎是国内旅游地产的通病。而国外的旅游地产开发则要成熟得多,像马尔代夫,基本上“一个岛就是一个城市”。合富置业首席市场分析师龙斌说,国内的旅游地产正处于地产和旅游资源结合的起步阶段,地产商们的思维还需要“转型升级”。

关于此事的相关进展,南国都市报将继续关注。(记者姚传伟 党朝峰)

此外,中心商务区还将根据具体进度实现海昌商业街、于家堡商业街局部开街。促进商业保理改革创新基地、文化产业金融改革创新基地的建设,争取成为中国国际金融展览会、北京CBD国际论坛、中国金融四十人论坛等业界知名展会、论坛永久举办地。

记者了解到,刘女士已有一套房产,目前儿子没有收入来源,而刘女士名下没有贷款记录,且有一定的还款能力,因此刘女士希望能通过自己帮儿子还款的形式贷款买房。

在内蒙古打工的姨夫风尘仆仆刚到家,便迫不及待地宣布:要在年前把买房的事定下来。

家住北城,甚至可享受到城区老百姓都难有的优质教育资源;虽然远离中心城区,但出了家门一样有便利的交通、贴心的社区服务、齐全的居家生活配套。眼下,吃穿住行能否一体化,已经成为众多购房者对居住品质的一项严格要求,阜阳北路高架通车开启了合肥市民宜居的新时代、为市民提供了新选择。沿着阜阳路高架搜索,沿线楼盘的相关配套设施已经比较完善,特别是家长们最为看重的学区。

事后,吴炽瑞曾找到南岸街道田坝社区反映情况,田坝社区也前往进行了多次调解,但无果。

《导则》汇集了国内绿建和保障房前沿专家进行攻关编制,由中国建筑标准设计研究院担任主编单位,总计共有20家单位参与了编制。“考虑到我国幅员辽阔、各地情况各不相同,为了让《导则》更具普遍指导价值,课题组成员以大量实地调研工作为基础,确保内容可指导不同气候区、不同地区因地制宜地进行绿色保障性住房建设。”刘东卫表示。

市场 产权 政策

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网友评论:

来自锦州的网友说:评论时间:2020-08-11

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-08-11

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-08-11

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-08-11

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-08-11

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-08-10

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-08-10

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-08-10

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-08-09

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-08-09

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


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