【房产销售微信名】摩尔大厦住宅楼变写字楼 使用比例高提前"老化"


发布时间:2020-08-15 01:07:12 阅读量:44931 作者:雄璟

电梯里,贴着两张小卡片——“安全检验合格”证房产销售微信名。上方合格证检验公司显示为“昆凌电梯销售有限公司”, 显示“下次检查时间”为“2013年”。而下面一家检验公司却为“云南苏讯电梯销售公司(以下简称苏讯电梯)”,“下次检验时间”为2014年3月7日。

昨天,“乘坐电梯发生安全事故后果自负”的“霸王”告示被撕掉后,摩尔大厦关于电梯的讨论少了。对于房屋维修基金,大多住户表示安全第一,愿意“补交”,甚至有住户主动找到物业公司准备交更换电梯的钱。云南新豪物业管理有限公司的工作人员介绍,下月中旬,2部先行更换的电梯将送达大厦,钱交齐即可着手更换。

Q1房屋维修基金有没有交

多数业主没注意有维修基金

摩尔大厦电梯属于公共设施,根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》相关规定,电梯维修更换应该由房屋维修基金出资。但问及房屋维修基金,大部分住户表示“买(租)的时候并没有注意”有这一款项。而对于买(租)房子的合同中是否有相关条款,住户不愿意出示相关合同条款。

2006年接手管理摩尔大厦的新豪物业公司办公室工作人员介绍,“接手时并没有转移维修基金的相关事项”。“摩尔大厦电梯2000年投入使用,到2006年也才使用6年,使用时间并不算长。”物管称,当时根本没想那么远。

据介绍,在接手摩尔大厦后,新豪物业对大厦住户一直只收取物管费和停车费,其余化粪池费、电梯保养等费用一律没有收取过。2013年电梯事故频出后,无奈才叫业主“补交”。

对此,一名不愿意透露姓名的住户亦明确表示:“买房子的时候确实没有交过房屋维修基金,迟迟不交钱只是怕其他住户不交。”

Q2为啥电梯寿命这么短

住宅当写字楼导致提前“老化”

昨天中午,进出摩尔大厦的人仍络绎不绝,不少人选择走楼梯上楼。走进B座运行的电梯后,电梯里咯吱声不绝于耳。每到一层,几乎都是公司。新豪物业人员表示,大厦原本是住宅用,但现在基本已变成了写字楼。

据苏讯电梯的工作人员称,他们公司才接手不久。“一般情况下,电梯发生直接掉落的情况就要直接报废。该大厦两部检修不合格的电梯都已关停。现在还在运行的两部电梯也有问题,但还能基本使用。”对于为什么使用才10多年的电梯就成了高危电梯,该工作人员称,因为该大厦住户多为公司,使用频率过高,加上超载和不正确使用都会直接使电梯受损,就会导致电梯寿命缩短。

新豪物业工程部工作人员也表示,还在运行的两部电梯由于频频开不了门,本应关停更换,但高层住户一再要求不得已才开放。“每月检修一直在进行,因为现在难买2000年配置的电梯零部件,所以给维修带来了困难。”

Q3电梯什么时候更换

定金已付 住户交钱就可换新

“购买新电梯要先交30%定金,货到后安装好再交30%,安装完试运行没有问题再交30%,之后再交剩余的10%。”张姓物业人员介绍,新豪物业目前已经垫付2部新电梯的定金,但住户不交钱也没办法安装运行。

据介绍,目前只有一家住户交付更换电梯费用,8月份已经计划好的“电梯更换办法”因为住户不交钱一直迟迟没有进展房产销售微信名。但物业公司已经决定,先换2部电梯。下月中旬左右,新电梯送达大厦后,会将其放在大厅让住户都看看。“只能让大家先看看,所有人放心交钱后才能安装。”

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一米阳光小区

电梯困住12人

临时业委会称没钱维护电梯

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晚上7点多,该小区电梯再次出现故障等待维修。对此,居民称其为超载而致。小区临时业主管理委员会的工作人员则认为,这其实根源于小区没有房屋维修基金。

一米阳光小区于2010年交房,由昆明豪宇物业管理有限公司管理。2011年,由于业主对物业不满,物业撤离小区。之后,一米阳光一直没有物业,买房子时交付的房屋维修基金也不知去向。

今年,11名业主自发组建业主临时管理委员会房产销售微信名。但都是利用业余时间管理,又没有专用办公地,只能收停车费贴补电梯保养维修费用。

专家称商业地产规划要与城市人口、经济增长相协调

五六年前,刚一听说何云的条件,“业余红娘”康伯就上了心,尽力帮她介绍学历高、工作好的小伙,“介绍了不少人,里面有机关干部、有公务员之类的,可都没结果”。有几次,何云看了材料后觉得有几个不错,试着碰了面,可都没了下文。

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据了解,目前在广州购二手房时,有三个价格,分别是成交价、评估价和缴税价。某股份制商业银行广州分行信贷部负责人告诉本报,缴税价是房管局根据评估整个地区的房价,再考虑同类楼盘的房价,而综合确定的定税价,一般来说会低于成交价。而评估价则是银行委托独立的第三方,对房屋价值进行评估后得出的价格。根据市场情况不同,有时高于成交价,有时低于成交价。银行在两者之间选择较低者,来发放房贷,即所谓的孰低原则。

按照购房合同规定,“首付”交清后,卖房人就要提供房屋,可是一个多月过去了,两名“买房人”还是没有见到房子的庐山真面目。

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随着市场上公寓产品的增多,不少公寓的性价比优势让买家心动,然而对“真公寓”与“伪公寓”蒙查查的“购房初哥”其实并不少。比如像黄楠,她的投资准备功课看来就没有做好,因为要投资公寓,首先要搞清楚公寓的“性质”,是“姓商”还是“姓住”要厘清,而究竟哪一种“性质”投资前景更佳,则不能一而概之了。

二手房交易周期也从原来的一周拉长到半个月,郊区房产甚至一个月也不能成交。

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网友评论:

来自大同的网友说:评论时间:2020-08-15

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-08-15

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-08-15

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-08-15

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-08-15

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-08-14

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-08-14

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-08-14

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-08-13

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-08-13

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


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