【西安房产一玫瑰庄园】案例:土地转让可“一转千秋”?


发布时间:2020-08-16 01:34:32 阅读量:49317 作者:皓清

起诉西安房产一玫瑰庄园:

南庄24年前的“永不追回”转让案被判决只是转让所有权

“一转千秋、永不追回。”24年前,商人罗某以12万余元的价格,从当时的南庄镇村尾管理区办事处拿到了400平方米的土地及厂房,为了确保自己的“权益”,他在合同里特别明确了这8个字;24年后,南庄镇村尾经济合作社认为该合同违反法律规定,应为无效,他们有权将土地收回,于是将罗某告上了法院。记者昨日从禅城区法院了解到,正是因为“一转千秋、永不追回”这样的字眼,法院认定当时的南庄镇村尾管理区办事处转让的是集体土地的所有权而非使用权,确实违法,于是判决罗某返还土地。

经济社称24年前所签合同无效

今年7月,禅城区南庄镇村尾经济合作社一纸诉状,将一名姓罗的商人告上了法庭。而事情的起因,是罗某在24年前,和当时的南海市南庄镇村尾管理区办事处(即原告的前身)签订的一份“一转千秋”的土地及厂房转让协议。

1990年3月25日,南海市南庄镇村尾管理区办事处与被告罗某签订了一份《转让五金厂合同书》。该合同约定,村尾办事处有旧五金厂,厂房连空地400平方米,再加上厂内大小设备,以价值121300元的价格转让给六队的罗某使用,“一转千秋、永不追回”,今后办事处不能用任何借口收回该厂400平方米及设备使用。罗某也就凭着这份合同,一直使用该土地至今。

村尾经济合作社认为,合同签订双方将农村集体土地出让违反了《土地法》当中的禁止性规定,损害了国家利益和社会公共利益,依法应确认为无效合同;罗某违法占用《转让五金厂合同书》时所涉及的厂房及土地,也损害了原告的利益。因此,村尾经济合作社请求法院判令合同无效,同时罗某应立即返还占用的厂房及400平方米的土地。

回应:

出“巨资”买的只是土地使用权

“我们当时取得的土地使用权是以有偿方式取得的,而且是公平、公正、公开的西安房产一玫瑰庄园。”在法庭上,罗某的代理律师连连喊冤。他称,在1989年末至1990年初,当时的南海市南庄镇村尾管理区因欠银行贷款需要筹资偿还,同意将其所有的旧五金厂连厂房及土地等转让给个人使用,但经多次协商均没有人接手。后来,罗某经多方筹资,筹得121300元交付给南庄镇村尾管理区清偿银行贷款,南庄镇村尾管理区于是将旧五金厂交付给罗某使用。

罗某的代理律师强调,121300元在1990年时属于“巨资”,同样价款在当时可以拿到3~4亩土地的使用权。更重要的是,罗某是以有偿的方式取得原告400平方米土地的使用权,而并非所有权。因此,罗某取得该400平方米土地的使用权并不与法律发生冲突,并不违法。

最后,罗某的律师表示,罗某愿意以有偿的方式继续使用原告的土地。

法院判决:土地转让的内容无效

法院经审理后认为,从合同书的内容看,南海市南庄镇村尾管理区办事处向罗某转让的五金厂的财产中包含了400平方米的土地,并且约定转让给罗某使用而永不追回,其实质上是向罗某转让了集体土地的所有权,根据合同签订时施行的《土地管理法》第二条第一、二款的规定:“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”因此,该合同涉及转让土地的内容因违反了法律的禁止性规定,应认定为无效。

据此,禅城区法院对此案作出一审判决,认定《转让五金厂合同书》中涉及400平方米土地转让的内容无效;罗某应于判决发生法律效力之日起十日内向原告南庄镇村尾经济合作社返还土地及土地上的上盖物。(记者刘艺明 通讯员邱小华)

房价关乎土地价格、政府收入,楼市关乎地方国内生产总值和政府政绩,因而一些地方政府在楼市调控中难免投鼠忌器、左右摇摆甚至阳奉阴违,因而一些地方政府出台的楼市调控措施难免避重就轻、避实就虚、雷声大雨点小,甚至徒具观赏性。前不久海南省面对楼市疯狂竟然规定“每个身份证限购五套商品房”即为例证。反观北京市的楼市新政,不仅严格落实国务院的“新国四条”,而且在此基础上加大调控力度,将矛头指向过度的改善性购房需求,这个规定简洁而明确,若能落到实处,今后在北京炒房的政策空间基本不存在。

鉴房行动实地走访过的楼盘中,项目定位比较高的楼盘,诸如位于城区内的公寓项目,通常就能保证车位比例。开发商坦言这是项目体现高品质的一部分。“我们肯定几乎每一位业主都拥有私家车,而且不止一辆。”唐宁ONE的销售人员表示,“所以我们必须要保证每一户的车位比例。”据了解,该项目的车位比例是每户一到两个车位。

5月2日,央行宣布上调银行存款准备金率0.5个百分点,使得楼市又起波澜,本来还指望门槛会松点的购房者看来要失望了。

在发布会上,中房协副会长朱中一指出,本轮调控重在建立差别化购房结构,因此应当尽快明确“第二套房”的概念和判定标准。此外,在限制过多资金流入房地产的同时,还应拓宽企业融资渠道以及百姓的投资渠道,为26万亿的民间储蓄提供更多选择。

居民张女士说:“老公刚下夜班,还睡觉呢,就跑出来了。”张女士告诉记者,去年家里墙壁等个别地方就发现了裂缝。而且地面不平,倾斜得厉害,“比如狗狗尿尿,唰就流过去了;瓶子只要一放,自然地越滚越快。”

新政的实施必须防止趋利的短视行为导致乱改规划,埋下隐患。在要求市、县研究制订未开发房地产用地的用途转换方案的同时,也应该加大上级主管部门的监管力度和发动社会的舆论监督。

《通知》还要求,优化住房供应套型,促进用地结构调整。对在建商品住房项目,在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下,允许对不适应市场需求的住房户型做出调整,支持居民自住和改善性住房需求。房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县,可以根据市场状况,研究制订未开发房地产用地的用途转换方案。

4月17日,国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知要求遏制房价过快上涨,实行更为严格的差别化住房信贷政策。通知中提出十条举措,被业内称为房地产“新国十条”。中新网集纳各路专家意见,为您一一解读“新国十条”政策。 详细内容

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相关细则也将随之出台,保险资金进入楼市的脚步越来越快。

中国一线城市陆续推出遏制房价过快上涨的调控细则。记者今日从南京相关部门了解到,南京楼市调控细则最快本周也将面世。据知情人士透露,在中央严厉的楼市新政下,南京的调控细则也不会手软,调控的重点在金融政策。在刚刚过去的五一小长假里,南京新房成交量只有3套,仅是去年同期的1%。与此间明媚的天气相比,南京楼市已是提前入冬,成交量几近“冰点”。

“我们此次推出的是3年期固定利率贷款西安房产一玫瑰庄园。”深发行重庆分行人士称,在加息周期内,用利率水平的固定利率房贷,可以规避利率上升的风险。

“随着各银行严格执行二套房利率上浮的政策,很多购房者‘绕过’住房贷款,通过申请住房抵押贷款的方式购买二套房来享受更低的优惠。”深圳一家银行工作人员透露说。

为加强廉租住房管理,确保廉租住房公平配租和有效使用,根据《国务院关于解决城镇低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)和住房城乡建设部等九部委《廉租住房保障办法》(建设部令第162号)等有关规定,现就有关问题通知如下:

任志强:高端产品不可能量产,市场分化会很明显。

业内专家指出,部分拥有巨额土地储备的房企可能因现金流紧张而不得不“降价甩房”。但就目前而言,A股房企所持货币资金整体上仍十分充裕,一季度,房企货币资金创三年新高,存货周转率、有息负债率、速动比率等运营指标都处于正常区间内。不过,一旦楼市价格出现系统性的大跌,成交量长期低迷,则上述指标也有恶化的可能。

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网友评论:

来自义乌的网友说:评论时间:2020-08-16

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-08-16

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-08-16

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-08-16

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-08-16

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-08-15

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-08-15

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-08-15

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-08-14

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-08-14

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


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