【春润华城有房产证吗】解决楼市矛盾关键是告别香港模式 转型美国模式


发布时间:2020-08-13 02:30:36 阅读量:62184 作者:捷杰

第三,地方政府财权与事权分配的不对称春润华城有房产证吗。在财权不增加而事权不断上升的条件下,地方政府不得不将土地出让金收入作为地方财政的重要来源,催生了“土地财政”。

试图以一种市场化的方式运作以非市场资源为基础的产品,同时强调政府的调控作用,是一种将市场和计划割裂的行为,也是最不遵守市场规律的行为。在这场多方博弈中,广大老百姓成为博弈的受损方。

解决房价过高,在运营模式上要逐步告别香港模式,向“美国模式”转型,让房地产开发的各个环节均由高度专业化的公司分别完成,资金主要来源于社会大众,这样可以有效分散企业和市场的风险,促进房市健康发展。

我国房地产市场的产业模式和运营模式,很大程度上沿袭了房地产开发的“香港模式”。“香港模式”与“中国特色”因素的杂交,使得我国房地产市场成为一个古怪而特殊的市场。

“香港模式”就是“全能开发商”

所谓“香港模式”,就是指房地产开发从投资买地、开发建设到营销销售、物业管理等环节全部由一家开发商独立完成,建立起一条以这个堪称“全能开发商”为核心的纵向运作链,形成一种全程的开发模式。这种模式是特殊历史背景下形成的,其背景有三方面:一是香港实行零关税自由贸易,财政收入不足;二是政府垄断土地,为土地财政提供了可能;三是大开发商垄断市场,市场集中度高。

这种模式具有以下几个显著特征:第一,开发商主要依靠银行进行融资,其核心竞争力在于拿地和融资,而这又取决于其和政府、银行的人脉关系;第二,政府依赖土地财政,房地产业成为经济支柱;第三,政府、银行和房地产开发商的利益客观上捆绑在一起,而这三家获利的关键是地价与房价上涨;第四,市场在向消费者转嫁高成本的同时,政府不得不拿出部分土地收入为低收入群体提供福利性住房。高地价、高房价与基本福利房保证构成“香港模式”的基本特征,而“售楼花”和“地王”是其两大经营特色。

“中国特色”+“香港模式”

我国房地产市场的整个发展过程,就是一种具有中国特色的香港模式。从最初的深圳学香港、沿海学深圳,到后来的内地学沿海,“香港模式”逐步完成了其内地化过程。我国绝大多数房企遵循着这一模式完成了原始积累并实现了全国性大规模扩张。香港模式的推广,一方面确实促进了国内房地产市场的繁荣;另一方面,随着时间推移这种模式逐渐暴露出其天生的不稳定性。

笔者认为,这种不稳定性源于国内各种制度框架的不完善性,从而决定了其对宏观经济稳定的破坏性和对社会民生改善的压抑性春润华城有房产证吗。在这种“中国特色”的“香港模式”里,集合了中央政府、地方政府、房地产开发商、银行、居民以及投机资本多方的利益,交织着二元经济、城市化、工业化多种因素,最终使得这种坐地生财模式弊端暴露无遗。主要存在着以下几组矛盾:

第一,供给与需求基础不对称。需求市场化和供给中开发、销售环节市场化的同时,作为最重要因素的土地却不能市场化,依然实行征地制和批租制,这种不对称的供需基础,决定了土地资源是房价最重要的非市场因素。

第二,城市化与城乡土地制度的不对称。农民进城安家落户需要大量的住房,但是鉴于城市土地资源的有限和农村土地制度改革的艰难,土地供应能力短时期内难以有效提高。

第四,住房观念与房屋商品化趋势的不对称。中国文化中存在“居者有其屋”的观念,在住房商品化的市场经济下,高房价使得绝大多数群众只能“望楼兴叹”。

第五,经济增长与改善民生目标的不对称。房地产对推动经济实现高速增长方面功不可没,但由此产生的高房价问题加剧了民生问题的严重性,由于我国中低收入群体如此庞大,各级政府还无力像香港那样提供全面的公屋保障。

何不转型“美国模式”?

所以,不根本改变现行的“香港模式”,就无法彻底解决房价过高问题。在现行利益格局下,地方政府在房地产环节征收的各类税费多达几百项;开发商面对中心城市的开发成本不断提高,而市场承受能力越来越弱,只能在高地价和购买力不足的夹缝中挣扎,依赖银行贷款更使企业在宏观调控下举步维艰;居民对房地产“买涨不买跌”的投机心理,又使我国长期存在房地产的“卖方市场”。

因此,试图以一种市场化的方式运作以非市场资源为基础的产品,同时强调政府的调控作用是一种将市场和计划割裂的行为,也是最不遵守市场规律的行为。在这场多方博弈中,广大老百姓成为博弈的受损方。

要解决我国房价过高问题,必须在根本制度上大力推进现行的财税体制、农村土地制度以及城乡住房制度等方面改革,为房地产业的健康发展提供完善的制度环境,并创造足够的发展空间。在运营模式上,要逐步向“美国模式”转型,让房地产开发的各个环节均由高度专业化的公司分别完成,资金主要来源于社会大众,这样可以有效分散企业和市场的风险,促进房市健康发展。在住房政策上,要加强大中城市住房消费政策改革,优化土地、住房供给结构,抑制投资、投机性购房,加大保障性住房供应力度,形成多渠道的住房供应体系,不断推进住房的“去资本品化”,使其回归为一种普通的消费品。 (马涛 作者为中国人民大学经济学博士)

眼下银行5年期以上贷款基准利率为5春润华城有房产证吗.94%,打8.5折利率为5.049%,上浮10%则为6.534%。如果市民贷款50万元,贷款期限20年,采用等额本息还款法,按基准利率1.1倍执行,月供为3737.88元;如果贷款利率打8.5折,月供为3313.33元,两者相差424.55元,总利息将相差101892元。(记者杨剑峰)

解答:“房间内有刺眼、刺鼻等刺激性气味且长久不散;早晨起床时感到恶心憋闷、没有精神、睡意未尽,不吸烟却经常感到呼吸不畅,嗓子不舒服;家人经常感冒或长期精神不振,缺乏食欲,群发性皮肤过敏;小孩子呆在家里会哭闹,出去就会很欢喜,孩子的免疫力下降;夫妻长期不孕,又查不出原因,或是孕妇正常怀孕,但很快查出是畸形儿;新搬迁或者新装修的家中,植物不易活、花儿凋谢比较快,花朵很蔫,宠物会莫名其妙地死去……”业内人士提醒,现在很多人都知道家装污染及其给人们健康带来的伤害,如果你的身体出现以上症状,你的家装可能“中毒”了。

住宅消费,从根本上说,还是人口流动问题。一线城市之所以在稳定住房消费政策刺激下交易转为活跃,主要还是城市本身,包括就业机会、教育医疗状况、城市基础设施配套、文化等,对外来人口流入具备强大吸引力。三线、四线城市住宅去库存难题,除了住宅开发过于超前之外,主要还是城市对周边农村人口缺乏吸引力。新型城镇化,并不必然导致三线、四线城市周边农业就业人口转移,主要还是城市本身的就业机会、基础设施配套、人文环境、绿化生态环境等方面还存在严重不足,因而难以带动城市人口流入。特别是在我国经济转型阵痛期间,大多数三线、四线城市产业调整、转型压力更大,地方经济增长动力明显不足。

模式 市场 香港

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网友评论:

来自常德的网友说:评论时间:2020-08-13

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-08-13

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-08-13

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-08-13

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-08-13

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-08-12

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-08-12

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-08-12

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-08-11

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-08-11

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


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