称绿化率超50%实际仅10德阳市房产市场.37% 业主告赢开发商


发布时间:2020-08-15 00:35:33 阅读量:6295 作者:琪哲

北京市盛廷律师事务所毕文强律师表示,广告中例如“绿化率为多少”这种明确、具体的约定,都应算是合同的一部分德阳市房产市场。

小区绿地覆盖率与开发商售楼时的广告宣传相比大幅“缩水”,业主将开发商告上法院。近日,朝阳区新天第小区的业主正在为维权的成功而庆贺。

昨天上午,新天第小区业主徐先生表示,2000年开发商售楼时,在报纸上宣传该楼盘的绿化覆盖率为50%以上,可是开发商一直都没组织居民进行绿化验收。“我们觉得这肯定有问题!”2007年7月份,新天第小区业委会委托专业的测绘机构对小区绿地面积进行测量,发现绿地面积仅占10.37%。

得知开发商在小区开发建设中存有欺诈问题,经业主大会表决,受广大业主委托,小区业主徐先生首先对北京金泰房地产开发有限公司提起诉讼。

开发商观点

开发商北京金泰房地产开发有限责任公司工作人员认为,商品房销售广告内容,不构成合同条款,并不构成要约,对双方并不具约束力。

对于小区业主的起诉,开发商则表示,他们与业主所签的购房合同中并没有关于社区绿化,以及占具体比例的规定。

法院判决

北京市朝阳区人民法院却认为,开发商曾经在《精品购物指南》等媒体上,刊登关于新天第小区的售楼广告,其中内容都表明了小区绿化率在50%以上,“应被视为合同内容”,但小区实际的绿化率仅为10.37%,这对房价影响重大,因此开发商构成违约。

本月中旬,法院判决开发商北京金泰房地产开发有限责任公司,赔偿业主徐先生1319元补偿,以及1000元测量费。

律师点评

开发商广告宣传也算“合同”德阳市房产市场

他表示,像新天第这种情况,因绿地属于公共设施,目前小区的其他业主都可以按照现有的判决结果向开发商索赔,而无须另行起诉。

对于现在有的开发商在广告的最后加上“本广告的最终解释权归房地产商所有”这种为自己开脱责任的说法,业主也可以请法院认定这种说法无效或属广告欺诈行为德阳市房产市场。(记者王瑞)

哈尔滨一个用地规模50多万平方米的小区项目被政府部门勒令停工,注销了土地使用证。让人料想不到的是,这个违法项目已售出1000多套房子。此事在当地引起了强烈社会反响。不少人认为,违法住宅项目俏销,表明房地产市场问题突出。

但明年一线与二三线城市可能出现量价分化。一线城市由于投资投机比重较高,若明年部分优惠政策的退出,投资和投机需求将有部分被挤出,从而会带动成交量出现一定回调。但价格出现明显下降可能性不大。二、三线城市由于在城市发展、房地产市场发展处在不同发展阶段,经济增长受益于国内城市化进入第二个发展阶段,即人口由过度向少数几个一线城市积聚,转而流向更多的二、三线城市;再加上二、三线城市的购房仍以本地需求为主,来自国内流动性的投资/投机需求比重较少。华泰联合证券判断只要明年的政策仍维持在温和及中性的基调,二、三线城市仍将量价稳步增长。

开发商 小区 业主

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网友评论:

来自原平的网友说:评论时间:2020-08-15

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-08-15

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-08-15

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-08-15

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-08-15

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-08-14

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-08-14

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-08-14

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-08-13

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-08-13

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


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