【红线区房产买卖】评论:房贷新政不是只救房市


发布时间:2020-08-15 01:21:02 阅读量:185 作者:家宇

很显然,目前的房地产市场并没有到这个程度红线区房产买卖。但过惯了好日子的开发商,以及高度依赖房地产的地方政府并不愿意过苦日子。然而,从目前房地产市场的情况看,房地产市场要回到以前亢奋的状态概率几乎为零。

虽然大城市的需求仍然是存在的,库存可以消化完,但中国住房已经告别短缺,房地产债务和杠杆已经足够高,靠房地产维持漂亮数据的日子屈指可数。

央行与银监会在“十一黄金周”之前出台的房贷新政,可谓吹响了“救市”政策的最强音红线区房产买卖。

房贷新政不仅让2008年救市时使用的七折利率优惠重出江湖,同时,还出台了超乎市场预期的首套房贷的认定标准。按照这个标准,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策;同时还规定,对已经取消限购或者没有限购的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,银行有确定首付比例和贷款利率水平的权利。

这意味着,除了北上广深四个一线城市,全国所有的城市购买二套或者二套以上的住房,都有可能享受首套房贷的三折首付和七折利率优惠。这种在信贷层面大尺度的宽松,不仅意味着之前三套禁止贷款政策寿终正寝,也意味着,一线城市之外的房贷不再分居住需求和投资需求。这完全是一种为去库存、挽救房地产的贷款政策,甚至比2008年的房贷政策都要宽松。这也意味着,在经历五年的金融危机周期之后,中国经济对房地产的依赖更为严重。

大尺度救市并非因为房地产要崩盘

对于出台救市政策的初衷,有人解读为如果不救市,中国的房地产市场会崩盘,从而有可能将中国经济带入无底深渊。这似乎是一个看上去很合理的逻辑,但并不符合中国房地产市场的实际。

的确,1到8月份的房地产投资、销售、新房开工量等数据都特别难看,特别是流入房地产行业的资金,前8个月的增速只有2.7%,创下房地产市场化以来最低的增速,似乎社会资本正在离开房地产。

但我们也应该看到,尽管整个房地产行业在调整,但房地产行业并没有差到要崩盘的程度。且不说很多城市价格的下降幅度很小,上半年,200多家房地产上市公司的毛利率仍然在30%以上,净利润率在14%以上,比制造业的日子不知道要好多少。对一个毛利率高达30%以上的行业谈“崩盘”实属无稽之谈。

所以,此次大尺度救市,绝非房地产市场要崩盘,而是整个房地产行业如果不能保持一个亢奋的状态,中国经济的日子就不好过。房贷新政不是只去救房地产,而是通过救房地产让中国经济的数字漂亮一点而已。

靠房地产维持漂亮数据的日子不多了

今天的房地产市场,面临三个和过去完全不同的变化:其一,过去买房炒房者,都变成了卖房者,这是房地产市场最大的变化,看不到这个变化的,都没意识到死亡的逼近。

其二,80%以上的城市住房供应已经严重过剩。除了几个一线城市、热点城市、一小部分的省会城市,住房库存的消化周期已经到了红色警报线,一些地方的库存甚至需要消化至少10年。

其三,社会资金正在撤离房地产市场。这三大变化是房地产当前的基本面,这个基本面和2008年完全不同,也意味着政策实施后的效果也不能和2008年相提并论。特别是,由于美国退出量化宽松政策,中国房地产市场的流动性总体会很紧张。在这种情况下,房地产市场不可能像过去一样。

笔者认为,未来房地产市场会出现“三个20%”的分化:只有20%的开发商会活下来;只有20%的城市住房具有投资价值;只有20%的楼盘才值得买。剩下的城市,房子几乎不存在任何投资价值,而会回归居住属性。

中国住房已经告别短缺,中国的房地产债务和杠杆已经足够高,靠房地产维持漂亮数据的日子屈指可数。在中国,随着住房投资没有价值,很多房子可能永远卖不出去,这是市场的基本规律,逃无可逃。但热点城市、大城市、人口未来流入的城市的需求仍然是存在的,库存是可以消化完的,一旦救市政策丧失理性,你就必须同样非理性地下决心买房。

□马光远(经济学者)红线区房产买卖

该负责人还表示,东莞制定的住房保障政策施行的是城乡全覆盖,在符合条件的户籍人口中,一直以来采取减少租金、发放租赁住房补贴、实物配租以及房屋修葺等方式解决居民住房看那问题,今年内预计在全市范围内解决2500户居民的住房问题。所以廉租房跟经适房在东莞并不是需求的那么迫切。

电视小品里有“卖拐”、“卖车”,而内蒙古巴彦淖尔市临河区一名无业人员也当起了“大忽悠”,“表演”的却是“卖房”大戏。近日,以低价出售“顶账房”为诱饵诈骗87万余元的专业“忽悠”———一个名叫乔凤的32岁女子被公安机关移送起诉。

新政 住房 标准

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网友评论:

来自金华的网友说:评论时间:2020-08-15

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-08-15

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-08-15

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-08-15

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-08-15

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-08-14

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-08-14

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-08-14

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-08-13

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-08-13

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


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