【华远君城房产证】烟台楼市“金九银十”以低迷收尾


发布时间:2020-08-16 01:30:29 阅读量:497 作者:鼎明

□延伸调查 “低首付”席卷港城 成为当下楼市一景华远君城房产证

受国家调控影响,“金九银十”不再是楼市传统旺季。9、10月份,烟台市场并不乐观,统计机构克尔瑞提供的数据显示,两个月成交量不足5000套。

克尔瑞提供的最新数据显示,截止到10月28日,烟台新建商品住宅成交2060套,成交均价破六千。这是继9月份2560套量价齐跌后,烟台楼市又一次呈现量价齐跌的态势。尽管最新数据统计时间离10月结束还有3天,但从低迷的市场层面看,就算加上最后3天的成交量,也难超9月份。

从今年来烟台楼市成交数据看,1-7月份,成交量一路上涨,1月份成交400多套,到7月份成交量已达3482套。然而,刚需群体经过一段时间释放,市场开始进入观望期,政策层面上仍然未见利好。8月份开始,成交量开始下滑。克尔瑞的统计数据显示,8月份烟台六区一手住宅成交2748套,9月份为2501套。而10月份的最新数据显示,本月的成交量刚突破2000套。

业内人士认为,“金九银十”市场低迷,有以下几个原因:9、10月份开发商的优惠让利幅度不大,再加上国家加强调控的信号不放松,购房者大多在观望等待;刚需在前几个月的回暖潮中得到释放——尽管在10月份不少楼盘打出“低首付”企图撬动尚未入市的刚需,但力度有限。

在9月、10月最后两个销售冲刺月中,烟台不少楼盘推出“低首付”的活动,曾经绝迹的“低首付”大面积出现,成为当下楼市一景华远君城房产证。

“首付1万,就可买海景房”、“首付3万,就可买精装房”、“首付两成,两室、三室随便挑”……在当前楼市低迷的市场态势及高库存压力下,数十个着急揽客、回笼资金的楼盘,纷纷推出优惠,有的开发商甚至推出“0元置业”计划。

其中不乏品牌开发商。9月开始,中铁·逸都推出“向日葵”青年逸居计划,首付5万起住80平方米准现房;国庆期间,保利香榭里公馆推出保利青年悠悦置家,首付2万元即可住进保利。

一位业内人士介绍,低首付在烟台并非新鲜事。早在2008年,烟台楼市曾经出现过一波低首付的营销热潮。但是像这种大面积出现“低首付”的情况,在烟台市场上还是头一回。

业内人士认为,这是开发商没有办法的办法,对房地产市场来说,过了10月就等于过了销售季。面对高压库存,开发商想尽办法冲刺。而受限购、限贷影响,投资者基本消失,改善性购房群体也放缓脚步,持币观望,只有在刚需群体上下功夫。对刚需群体来说,总价和首付是决定买房的关键因素,开发商通过推出低首付的优惠减轻购房者压力,来吸引更多的刚需群体,甚至不惜透支未来一年的刚需群。(记者 李园园)

文保员蔡丽生就出生在叶宅华远君城房产证。他介绍,最多的时候叶宅住了20多户,2008年前后,因拆迁,这些住户陆续搬出,现在只剩他和另外一名文保员留宅看护。

针对社科院蓝皮书关于二手房房价的预测,接受本报采访的专家组较为认同。

贴面材料对家具档次影响很大。要触摸表面漆膜,一般高档板式家具为实木贴面,中档是纸贴面,一次成型及表面为胶贴面的价格更低一些。其中,纸贴面又因处理工艺不同而档次有差别。仔细查看板材的边、面的装饰部件上涂胶是否均匀,粘结是否牢固、修边是否平整光滑,零部件旁板、门板、抽屉面板等下口处等可视部位端面是否封边处理,装饰精良的板材边廓上摸不出粘结的痕迹。

装修材料的质量分上、中、下几个等级,但同一等级材料,会因来源问题令价格不同,因此货比三家永远是适用的。

《通知》还要求,优化住房供应套型,促进用地结构调整。对在建商品住房项目,在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下,允许对不适应市场需求的住房户型做出调整,支持居民自住和改善性住房需求。房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县,可以根据市场状况,研究制订未开发房地产用地的用途转换方案。

4月中旬以来,国务院连颁“三道金牌”重拳调控房地产市场。以北京为首,地方版细则紧随而来,调控力度远超业内预期;与此同时,货币当局收缩流动性已经形成趋势。未来一段时期内,房地产企业将面临销售回款和开发信贷两方面的资金压力。5月4日,A股地产板块再度深幅下跌,整体跌幅逾5%。

“我们此次推出的是3年期固定利率贷款。”深发行重庆分行人士称,在加息周期内,用利率水平的固定利率房贷,可以规避利率上升的风险。

针对社科院蓝皮书关于二手房房价的预测,接受本报采访的专家组较为认同。

烟台 楼市 数据

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网友评论:

来自海伦的网友说:评论时间:2020-08-16

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-08-16

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-08-16

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-08-16

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-08-16

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-08-15

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-08-15

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-08-15

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-08-14

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-08-14

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


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